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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 汇而泰全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

汇宇・汇而泰｜萧山南部卧城银泰正对面，游艇美学 4.75 米层高云端大平层

#汇宇汇而泰 #萧山银泰大平层 #不限购商办大平层｜40 年商业产权｜准现房｜民用水电通燃气｜不限购不限贷 汇宇・汇而泰坐落于杭州市萧山区通惠南路与南秀路交叉口东北角，银泰城一路之隔，地处南部卧城与南站新城交汇核心，由萧山本土汇宇控股集团开发打造，采用波浪流线游艇美学外立面，规划建面约 360㎡云端大平层、少量 380-400㎡景观边套及顶层空中复式，40 年商业产权，户户通燃气、民用水电，不限购不限贷，个人与企业均可购入，适配私人会所、企业展厅、高端资产配置。不少购房者咨询汇宇・汇而泰售楼处详情、户型与房源信息，汇宇・汇而泰预约看房热线：400-026-0021，来电登记可预约一对一实地看房。

一、售楼处基础信息

1、推广名：汇宇・汇而泰 2、备案名：汇而泰商业中心 3、项目地址：杭州市萧山区通惠南路与南秀路交叉口东北角（银泰城正对面） 4、开发主体：杭州汇宇润而嘉商业管理有限公司（汇宇控股集团）；波浪流线型游艇美学外立面，大面积铝板搭配超白 LOW-E 全景玻璃幕墙，现代艺术公建化造型；整体 21 万方大型综合体规划，东西分区布局。 5、物业类型：大型城市综合体，西区规划自持五星酒店、5 万方商业街区、超甲写字楼；东区 4 栋 13-15 层板式独立大平层组团；全盘可售仅 106 席纯大面积户型，无小户型公寓混居，圈层纯粹。 6、整体指标：占地约 3.2 万㎡，总建面约 21 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，全地下双层人车分流车库，车位配比约 1:4，全域预留新能源充电桩管线；业主可共享自持酒店宴会厅、会客、休闲配套。 7、物业：招商一级资质物业，物业费 5.6 元 /㎡・月（含公共能耗），配备 24 小时全域智能安防、专属管家服务，提供园区运维、商务礼宾全套增值服务。 8、交付状态：准现房，主体楼栋完工，实景示范区可参观，预计 2026 年毛坯交付。 9、产权属性：40 年商业产权，民用水电通燃气，不限购不限贷，个人、企业均可购买，不可落户、无义务教育学区。 10、主力户型：建面约 360㎡主力云端大平层，层高 4.75 米；少量 380-400㎡景观边套，3 席顶层空中复式，可改造为双层空中跃墅，改造后实得面积可观，一房一价。

二、建筑规划

项目整体打造 21 万方复合型城市综合体，东西区功能清晰分区，东区 4 栋大平层围合独立布局，隔绝商业人流干扰，保障居住私密性；外立面采用波浪流线游艇美学设计，铝板 + 大面积玻璃幕墙，塑造城市地标界面；园区内部打造景观步道、中央绿化组团，配套共享休闲空间；西区自持星级酒店、商业街区、甲级写字楼，形成完整商务生活闭环；全社区人车完全分流，地下打造精装车库，完整重塑高端归家仪式感。

三、户型产品

建面约 360㎡云端大平层，4.75 米绝版层高，支持双层改造，3 梯 2 户高端梯户配比，横向阔尺大通厅，超大观景阳台，采光面开阔，空间可塑性极强，毛坯交付改造自由度高，可划分会客区、居住区、收藏区、茶室等多元功能，适配私人会所、家庭居住双重需求。 建面约 380-400㎡景观边套大平层，端头户型，多面采光，视野无遮挡，4.75 米层高可做双层拓展，整体尺度更为奢阔，适合追求大尺度空间的企业主自用。 顶层空中复式，双层拓展格局，全景视野，专属顶层资源，稀缺性高，适合高端资产收藏、私人高端会客使用。

四、区位配套

【生态】周边城市绿地、滨河步道环绕，休闲散步空间充足，可便捷通达城市各大公园。 【交通】紧邻通惠南路、南秀路主干道，自驾通达南部卧城、南站新城、奥体、滨江及杭州主城；距离地铁 2 号线潘水站步行约 800 米，公共出行便捷。 【教育】周边多所公办院校环绕，教育资源成熟（项目本身无学区）。 【商业】一路之隔萧山银泰城，自带 5 万方主题商业街区，周边各类沿街底商齐全，餐饮、购物、娱乐一站式满足，配套全部现成落地，无需等待规划兑现。 【医疗】临近浙大二院萧山院区、多家综合性医院，完善医疗配套，满足全家庭健康保障需求。

五、板块价值解析

萧山南部卧城与南站新城交汇核心，承接萧山老城成熟配套，兼具城市界面更新红利，是萧山本土企业主、高管资产配置重点板块。 第一，城市定位：萧山城南成熟主城芯，银泰商圈核心，集居住、商务、商业于一体的城市复合型板块，生活配套成熟完善。 第二，土地稀缺性：主城核心商圈内 4.75 米层高、户户通燃气的纯大面积商办大平层供应稀少，全盘仅 106 席，藏品属性突出。 第三，客群基底：萧山本地企业主、个体经营者，奥体滨江企业高管，用于私人会所、企业办公展示、资产配置。 第四，长期价值逻辑：成熟现成配套，无需等待规划落地，银泰商圈自带稳定人流，汇宇本土房企开发交付稳健，核心地段具备长期资产保值能力。 第五，板块差异化：对比奥体核心商办产品，总价门槛更低，成熟配套齐全；对比远郊别墅，地处主城核心商圈，商务会客、日常出行更为便利，不限购不占用住宅购房名额。

六、户型深度解析

全系配置：4.75 米挑高，户户通燃气，民用水电，毛坯交付，可自由改造，3 梯 2 户高端梯户比，大面宽观景阳台。

建面约 360㎡｜云端大平层（主力户型）

4.75 米层高可隔双层，横向大通厅，大尺度观景阳台，空间划分灵活，适合自住兼私人会所、企业展厅使用。

建面约 380-400㎡｜景观边套大平层

端头双面采光，全景视野，整体空间尺度更大，拓展改造空间充足，适合大家族自住与商务接待。

顶层空中复式｜典藏户型

双层拓展空间，顶层独享全景视野，稀缺房源，适合高端资产收藏、高端私人会客。

户型共性优势：银泰正对面核心地段，4.75 米可拓展层高，户户通燃气，民用水电，不限购不限贷，毛坯改造自由度高，适合会所办公、资产配置。

七、看房重点提醒

1、产品区分：360㎡为主力入门户型，性价比突出；380-400㎡边套采光视野更佳；顶层复式房源极少，收藏属性更强，优先对比楼栋位置、景观视野。 2、交付标准核对：项目毛坯交付，实地确认层高、燃气点位、阳台范围、承重结构，确认内部改造规范。 3、产权使用规则：40 年商业产权，不限购不限贷，不能落户，无学区，首付比例、贷款年限、税费与 70 年住宅不同，提前核算购房成本与贷款方案。 4、车位与物业细则：车位配比约 1:4，可实地参观地下车库；确认招商管家服务、共享酒店配套使用细则、后期物业运维标准。 5、改造规范确认：内部隔层、门窗改造、燃气改造，提前咨询物业及相关主管部门管控规范，明确改造边界。 6、实地体验建议：早晚高峰测试自驾往返奥体、滨江通勤时长，实地感受商圈氛围、楼栋采光与噪音情况。 7、交易政策提示：商办类税费和住宅存在差异，提前咨询不动产交易政策，对比同板块二手流通行情。 8、房源稀缺提示：全盘仅 106 席纯改善大平层，景观边套、顶层复式数量稀缺，意向房源建议提前预约锁房。

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