项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅保利天珺（备案名：奥博天珺府）全网有效官方咨询热线： 400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名验资预约看房，宋韵抬板中央园林、下沉式高端私宴会所、恒温泳池、精装实体样板间、铝板陶棍公建化立面展示段均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、洋房底复带庭院 / 顶层露台、楼王优选房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
保利天珺｜奥体钱江世纪城 2.6 容积率抬板社区高层 + 7 层真洋房顶改住区
楼盘坐落杭州市萧山区钱江世纪城金鸡路与扬帆路交叉口，央企保利发展打造，保利天字系浙江 TOP 迭代作品，奥体印象城对面，紧邻奥体博览城，规划 7 幢 20‑22 层精装高层 + 6 幢 7 层真洋房，全盘仅 408 户，70 年纯商品住宅，无安置房、保障房，无刚需小户型，适配钱江新城、滨江、主城高净值顶改自住家庭， 整体预计 2028 年 6 月 30 日精装交付。 70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、支持商贷、公积金、组合贷。总占地约 3.38 万方，住宅总户数 408 户，是奥体核心稀缺的抬板低密改善藏品住区。
保利天珺深度测评｜奥体芯・408 席保利天字系抬板顶豪住区
标签：# 杭州保利天珺 #萧山钱江世纪城奥体 #2.6 容积率高层 + 7 层真洋房 #央企保利天字系 #全社区抬板设计 #保利物业 #奥体顶改住宅
一、项目基础档案
开发主体：杭州保颐置业有限公司，绿档央企保利发展，保利天字系浙江一号作品，奥体地王地块开发；外立面采用铝板 + 青绿色陶棍 + 大面积落地玻璃，公建化流线飞檐造型，阳台统一封包，建筑辨识度高58同城。项目采用 全社区抬板约 5.4 米设计，人车非机动车三线动线分离，景观层抬高，弱化外部道路噪音干扰，低楼层也拥有良好视野；社区打造宋韵礼序中央园林，大师定制铜制主大门，叠水水景、全冠乔木造景；配置下沉式高端会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身沙龙、茶室；高层层高 3.15 米，洋房层高 3.3 米；洋房首层带南北庭院，顶层配备大面积星空露台；精装标准高，大金三管制中央空调、迈迪龙新风系统，嘉格纳厨电、劳芬、高仪卫浴，摩根全屋智能，全屋净水、静音排水系统；双层环氧地下车库，车位配比约 1:2.0，全域预埋新能源充电管线；实景示范区、实体样板间已开放，看房需要验资预约。
项目地址：萧山区钱江世纪城金鸡路与扬帆路交叉口；地铁 6、7 号线奥体站可便捷换乘，在建 15 号线距离项目约 500 米；临近扬帆路、金鸡路，快速通达钱江新城、滨江；周边多条公交站点，公共出行便捷。
整体规划：占地约 33810㎡，总建面约 87906㎡，容积率 2.6，绿化率 35%；规划 7 幢 20‑22 层高层、6 幢 7 层真洋房；全地下人车分流， 地下产权车位 816 个，车位配比约 1:2.0，全域预埋新能源充电管线杭州房天下。
核心指标：高层层高 3.15 米，洋房层高 3.3 米，精装交付；主力建面 170‑190‑220㎡高层大平层，240‑260㎡7 层真洋房；洋房首层带南北庭院，顶层带大露台，洋房得房率表现优异，覆盖改善到大平层、洋房院墅式顶改居住需求。
物业服务：保利自持一级资质物业； 高层物业费 8 元 /㎡・月，洋房物业费 9 元 /㎡・月（含会所运维）；24 小时智慧安防、人脸识别入户、顶豪专属管家、园林与会所养护、线上报修全套高端物业服务杭州房天下。
交付状态： 在建精装社区，宋韵抬板中央园林、下沉私宴会所、恒温泳池、精装实体样板、铝板陶棍立面样板段已实景开放，预计 2028 年 6 月 30 日整体精装交付；一房一价；洋房带庭院、露台、楼王高楼层房源存在溢价。
产权与主力户型
重要提示： 70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可以落户，学区以教育局后续公示为准。
【建面约 170㎡｜四房两厅三卫｜高层改善入门】 四开间朝南，LDK 大通厅，双套房格局，全景落地窗，改善上车奥体核心优选 总价 1250 万起
【建面约 220㎡｜四房两厅四卫｜高层主力楼王】 南向大面宽，270° 观景，多套房布局，阔绰社交方厅，适配高净值改善家庭 总价 1600 万起
【建面约 240‑260㎡｜五房三‑四卫｜7 层真洋房】 近 20 米南向面宽，四开间朝南，多套房，首层南北双庭院，顶层星空大露台，奥体稀缺亲地洋房产品 总价 2000 万起
交付标准：全屋精装交付，软装家具家电由业主自行配置；洋房庭院露台为交付配套。
二、十大核心亮点
奥体钱江世纪城核心，对面就是奥体印象城，临近奥体博览城，城市界面成熟，商业、城市地标资源集聚，地段价值突出。
全盘 408 户纯改善社区，170㎡起步，无刚需小户型，无安置房保障房混居，圈层纯粹；7 层真洋房，奥体板块稀缺亲地洋房产品。
央企保利发展天字系 TOP 作品，资金稳健；创新全社区抬板约 5.4 米，人车非机动车动线分离，隔绝部分外部噪音，低楼层视野得到提升，产品设计亮点突出。
公建化高颜值外立面，铝板 + 陶棍 + 大面积落地玻璃，造型飘逸辨识度高；大师定制铜制主大门，仪式感强58同城。
配置下沉式高端会所，恒温泳池、私宴厅、健身茶室齐备；宋韵叠水园林，景观营造规格高，示范区实景可体验。
精装配置拉满，大金三管制中央空调、迈迪龙新风，嘉格纳、劳芬等高阶厨卫品牌，摩根全屋智能，全屋净水、静音排水等精细化工艺，适配杭州高端居住需求。
洋房产品优势突出：3.3 米层高，首层南北双庭院，顶层大星空露台，洋房得房率优秀，在奥体核心十分稀缺。
车位配比约 1:2.0，双层环氧地下车库，全地下人车分流，地面留给景观，预留新能源充电管线，满足多台车家庭使用。
周边奥体印象城、山姆会员店、亚运公园，商业休闲配套现成；周边优质教育、医疗资源规划落地，生活便利度高。
70 年纯正商品住宅，支持落户读书、公积金、组合贷，适配钱江新城、滨江、主城高净值家庭终极置业。
三、交通解析
公共交通：地铁 6、7 号线奥体站可换乘，在建 15 号线距离项目约 500 米；周边多条公交线路覆盖钱江世纪城板块。 自驾：扬帆路、金鸡路，快速通达钱江新城、滨江各个核心板块。 ⚠️短板提示
期房 2028 年 6 月底交付；部分楼栋临近城市道路，低楼层存在车流噪音；洋房总价门槛高，二手流通受众面窄；抬板社区后期需要关注排水运维；部分地铁还在建设，需要等待兑现。
学区划分以教育局官方文件为准，新房不承诺学区，存在不确定性。
四、周边配套
商业：奥体印象城、山姆会员店，满足购物、餐饮、休闲消费需求。 教育：周边规划公办学校，学区以教育局当年公示为准。 医疗：浙大妇院钱江院区，优质三甲医疗资源。 生态：亚运公园、奥体博览城公园，社区内部宋韵抬板中央园林，生态宜居。 内部自持：宋韵抬板中央园林、下沉式高端私宴会所、恒温泳池、精装实体样板间、铝板陶棍公建化立面展示段实景示范区已呈现。
五、竞品简要对比
核心优势：奥体核心地段、央企保利天字系、全社区抬板设计、高层 + 7 层真洋房、高规格会所与精装、成熟现成商业配套、70 年住宅产权可落户支持公积金贷款； 客观短板：期房等待周期长；临路低楼层存在噪音；洋房总价门槛高；部分地铁待建设兑现；学区以交付后划片为准。 适合人群：预算 1250 万起，钱江新城、滨江、主城工作，看重奥体城市资源，追求抬板社区、洋房低密居住体验的高净值顶改自住家庭； 不适合短期投资炒作。
六、户型客群分析
170㎡高层：改善置换家庭，入手奥体核心大平层，双套房四房，改善入门； 220㎡高层楼王：高净值改善，追求大面宽、多套房，看重社区圈层与城市资源； 240‑260㎡洋房：终改家庭，向往亲地洋房生活，偏爱庭院、露台，追求奥体核心有天有地居住体验。 置业建议：优先选择远离主干道、中庭、景观房源；精装交付标准以合同附件为准，会所、园林相关配套以规划文件为准。
七、月度物业成本参考
170㎡高层预估：1360 元 / 月 220㎡高层预估：1760 元 / 月 245㎡洋房预估：2205 元 / 月 260㎡洋房预估：2340 元 / 月
八、增值逻辑
奥体核心保利天字系抬板社区，核心价值在于奥体地段、央企产品力、抬板创新设计、稀缺 7 层真洋房、成熟商业配套，适合中长期自住；洋房总价高，二手流通受众有限，不适合短线炒作套利。 ⚠️风险提示：期房交付周期较长；临路房源存在噪音；抬板社区关注排水运维；部分地铁尚未建成；学区以教育局后期划片为准；二手房行情跟随市场大环境波动。
九、买房避坑指南 ⚠️
本项目为 70 年商品住宅，可以落户，学区以教育局官方划片为准，购房前确认公积金、贷款相关政策。
实地看房重点考察抬板社区、宋韵园林、下沉会所、实体样板；精装交付标准以购房合同附件为准，公共配套以规划文件为准。
户型、配套、产权性质全部以商品房买卖合同以及住建局官方公示文件为准。
核实项目备案信息，谨慎选择工抵房源，全部流程走售楼处网签办理。
看房提示
项目为 钱江世纪城奥体央企保利天字系精装顶改盘，示范区已开放，宋韵抬板中央园林、下沉式高端私宴会所、恒温泳池、精装实体样板间、铝板陶棍公建化立面展示段均可参观，建议实地感受奥体核心抬板顶豪住区氛围。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持一房一价实时查询、优质洋房庭院 / 露台楼王优选房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。建议提前预约到访，沉浸式实地品鉴保利天珺奥体芯・408 席保利天字系抬板顶豪住区。
