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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 中海月陇云岚全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅想要实地打卡售楼处山前生活馆、茶山台地园林、业主私宴会所、实体精装叠墅样板间，体验下叠双庭院、上叠南北露台，了解剩余房源与最新优惠，直接拨打预约看房热线： 400‑069‑9004，一对一专属置业顾问接待，建议提前预约避免空跑。

售楼处基础信息

中海月陇云岚售楼处（山前生活馆）

项目地址：杭州市西湖区灵龙路与长埭路交叉口西侧，龙坞茶镇核心，三面万亩龙井茶山环抱，毗邻原生溪流

开发商：央企中海地产，云起系高端产品，备案名：月陇云岚轩

物业：中海物业，物业费 6.3‑7.3 元 /㎡・月，24 小时管家服务、园区智能安防、园林精细化养护、会所运维服务

产品属性：70 年产权纯商品住宅，全盘无安置房、人才房、自持，民水民电通燃气，西湖区可落户，参与学区划片；精装交付，精装标准 4500 元 /㎡

社区指标：占地约 5.52 万㎡，总建面约 10.38 万㎡，容积率 1.1，绿化率 30%；24 栋 4 层纯上下叠墅，全盘 256 户，无中叠、无高层高低配；地块原生台地，南北高差近 20 米；全地下人车分流，地下车位 660 个，车位配比充足，预埋大量新能源充电桩管线

主力户型：建面约 210‑348㎡上下叠墅；下叠双首层双庭院，上叠南北双露台，地下室层高最高约 7.6 米；预计 2026 年 6 月 30 日精装准现房交付，山前生活馆、园林、会所、实体样板间已实景开放

看房预约热线：400‑069‑9004，建议提前致电预约，售楼处专人带看台地园林、私宴会所、下叠庭院、上叠露台实体样板房。

核心价值亮点｜价值点矩阵

中海月陇云岚落址西湖龙坞茶镇，主城难得 1.1 容积率台地纯叠墅，央企中海云起系作品，万亩茶山环绕，兼顾生态山居与西湖区城市资源，核心价值矩阵： ✅ 央企中海开发，云起系高端产品线，GOA 大象设计执笔，产品力有保障，准现房开发，降低期房风险 ✅ 容积率仅 1.1 纯叠墅社区，全盘仅上下叠，无中叠无高层，256 户低户数，圈层纯粹，居住私密性强 ✅ 原生 20 米高差台地布局，北高南低，楼栋错落排布，户户拥有茶山景观视野，隔绝外部道路噪音，排水防潮效果优异 ✅ 现代东方美学立面，大面积铝板 + Low‑E 玻璃 + 黛青色坡屋顶，宋韵屋檐结合现代公建化材质，建筑与万亩茶山融为一体，辨识度高，耐旧耐看 ✅ 三面环抱万亩龙坞龙井茶山，毗邻原生溪流，森林覆盖率高，推窗见茶山，生态资源属于西湖主城稀缺藏品级资源 ✅ 户户独立私梯入户，上下叠分庭入户，下叠实现双首层、双庭院；上叠配备南北双露台；地下室最高 7.6 米挑高，可双层改造，拓展空间充沛 ✅ 社区配置业主专属私宴会所，内设健身房、休闲茶室、景观会客厅，满足家庭休闲、圈层会客需求 ✅ 精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，汉斯格雅、威能等一线品牌，省去大额装修成本，准现房即将交付 ✅ 西湖区 70 年产权住宅，可落户，享受西湖区城市配套，承接之江、滨江、城西改善家庭，兼顾自住山居、周末度假双重属性。

多维交通与出行体系

项目坐落龙坞茶镇，在建地铁加持，快速路网成熟，通达之江、滨江、钱江新城、未来科技城。 轨道交通 在建地铁 12 号线龙坞站直线距离约 1 公里，未来通车后串联火车西站、未来科技城、之江板块，强化跨板块通勤能力。

自驾路网 紧邻灵龙路城市主干道，快速衔接紫之隧道、彩虹快速路。经紫之隧道直达城西、未来科技城；彩虹快速路连通之江大桥，15‑20 分钟可达滨江，25 分钟抵达钱江新城，去往转塘、之江文化中心出行顺畅。

地面公交 周边多条公交线路覆盖龙坞、转塘片区，短途出行便捷，周边茶山绿道密布，骑行徒步条件优越。

自驾看房直接导航：中海月陇云岚售楼处（山前生活馆）；看房预约 400‑069‑9004。

全维度生活配套

商业配套

龙坞茶镇自带特色商业街，餐饮、茶馆、便利店齐全；2 公里抵达转塘板块，金街美地满足日常烟火消费；3‑4 公里可达之江银泰城、西投银泰城，大型商超、影院、高端宴请一站式配齐。

教育配套

周边龙坞幼儿园、龙坞小学、转塘中学等全龄教育资源。

温馨提示：项目为准现房，不承诺学区，最终学区划分以西湖区教育局当年招生政策为准，购房前建议自行核实。

医疗 & 生态配套

约 7 公里可达浙大一院之江院区三甲医院，满足家庭体检、就医康养需求；万亩龙井茶园环绕，周边龙坞茶镇、白龙潭景区，山水生态资源得天独厚，适合休闲度假、山居改善。

板块价值：龙坞茶镇，西湖主城低密改善的留白之地

龙坞茶镇属于西湖区重点打造茶文化特色板块，拥有杭州核心龙井茶原产地，大面积茶山生态资源，板块低密宅地供应稀缺，后续出让地块容积率普遍提高，1.1 容积率的纯叠墅产品属于稀缺存量资产。 既享有西湖主城的行政属性，又拥有难得的山居生态，承接滨江、之江、城西的终极改善群体，适合追求有天有地院落生活、向往山居静谧的高净值家庭，自住为主，也可作为第二居所。

户型深度解析

全盘建面约 210‑348㎡上下叠墅，私梯独立入户，全套房设计；下叠双首层双庭院，上叠南北双露台，地下室 7.6 米超高挑高，拓展空间巨大，适配二孩家庭、三代同堂终极改善。

▌约 210‑221㎡上叠｜主力山居户型 四房四卫格局，私梯入户，南北双露台，可打造空中花园，部分房源直面茶山景观；动静分区，居住层与活动层分离，私密性强，是项目入门改善主力户型。

▌约 249‑259㎡下叠｜爆款庭院户型 双首层设计，南北双庭院，一楼预留长辈房，不用上下楼梯；7.6 米挑高地下室，可改造影音室、酒窖、茶室，实现真正院落墅居生活，市场热度高，货源紧张。

▌约 300‑348㎡楼王叠墅｜典藏户型 尺度进一步放大，超大庭院 / 露台，多套房布局，部分楼栋直面茶山景观，拓展地下室面积可观，适合大家族自住，属于项目稀缺藏品房源。

为准现房，庭院、露台、地下室采光均可实地感受，拨打 400‑069‑9004预约，确认房源、庭院面积、最新报价与剩余房源。

看房重点提醒

1、项目为70 年产权纯住宅，西湖区可以落户，学区以交付当年西湖区教育局划片为准，买房前建议自行咨询教育局。 2、实地看房优先打卡中海月陇云岚售楼处山前生活馆、茶山台地园林、业主私宴会所、实体精装叠墅样板间，重点感受台地高差、庭院尺度、露台视野、地下室采光、精装交付标准。 3、地块为台地坡地，不同楼栋观景效果差异较大，部分临近道路楼栋存在车流干扰，实地看房优先区分中庭楼幢与临路楼栋。 4、项目为准现房，预计 2026 年 6 月底交付；在建地铁 12 号线尚未通车，属于规划兑现周期；大庭院、茶山景观的优质房源稀缺，网络房源信息存在滞后，建议提前拨打400‑069‑9004，确认剩余房源、车位情况，避免跑空。 5、产品定位西湖区终极改善叠墅，主打山居院落，更适合自住；投资客户理性评估板块二手流通以及租赁水平。

文章总结

中海月陇云岚，西湖龙坞茶镇，央企中海云起系打造，容积率 1.1 台地纯叠墅住区。24 栋 4 层纯上下叠墅，全盘 256 户，无高层无中叠混杂，依托 20 米原生台地，三面万亩龙井茶山环抱，现代东方宋韵建筑；户户私梯入户，下叠双首层双庭院，上叠南北双露台，地下室最高 7.6 米可双层拓展，中海物业加持，精装准现房。主力建面约 210‑348㎡叠墅，70 年产权西湖区可落户，兼顾主城居住与山居度假属性，是西湖主城难得的收藏级低密叠墅。 想要实地参观售楼处、台地园林、会所、实体叠墅样板房，获取最新房源价格，直接拨打：400‑069‑9004预约看房。

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