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✅山水钰和院官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅山水钰和院官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

山水钰和院｜富阳主城 1.6 低密纯洋房，实景现房，94‑122㎡精装住区

富阳富春板块｜全盘 7‑9 层板式洋房，所见即所得，刚改改善均可看

📋项目基础信息

项目名称：山水钰和院（备案名：萃栖钰和院）

开发商：富阳山水置业（杭州富阳利辰房地产有限公司）

物业公司：山水物业，物业费 3.3 元 /㎡・月

项目位置：富阳区富春街道，香槟路（西环北路）与华虹路交叉口

产权性质：70 年纯商品住宅，无安置房配比，纯居住社区

占地面积：约 5.41 万㎡｜总建面约 13.28 万㎡

容积率：1.6｜绿化率：30%

整体规划：20 栋 7‑9 层纯板式花园洋房，一梯两户，无连廊设计；总户数 849 户；全社区人车分流，车位配比 1:1.06，地下双层车库，预留充电桩管线

产品户型：建面约 94㎡三房、109㎡四房、122㎡四房

价格参考：精装限价 22950 元 /㎡，成交均价约 23500 元 /㎡，总价约 195‑288 万

交付标准：精装现房，配备地暖 + 新风系统，无需等待期房周期

🌆板块区位｜富春成熟居住区

项目处在富阳富春核心居住板块，老城配套全部落地，不用等待规划兑现。

一边享受富阳主城现成商业、教育、医疗，同时依托地铁 6 号线实现融杭通勤，适合富阳本地置换、以及预算有限的外溢自住群体。

🚗周边配套

交通出行

地铁：直线距离 6 号线桂花西路站约 1480 米，地铁可直达滨江之江；主要依靠自驾出行

主干道：西环北路、凤浦路快速通达富阳全城，可上高速去往杭州主城；周边多路公交站点，短途出行便利

商业配套

约 800 米直达富阳宝龙广场，商超、餐饮、影院齐全；2 公里可达东方茂购物中心，周边社区底商充足，日常生活采购非常方便。

教育资源

提示：学区每年由教育局动态划分，不做学区承诺，购房请以官方公示为准

临近富春第四幼儿园、富春十小，周边聚集富春三中、实验中学等多所学校，全龄教育资源密集。

医疗 & 生态

北侧临近富阳中医骨伤医院，距离富阳区第一人民医院约 2.2 公里，医疗资源充足。

周边市政公园环绕，距离阳陂湖湿地公园不远，休闲散步条件较好。

✨项目产品亮点

主城稀缺低密纯洋房

容积率仅 1.6，全盘 7‑9 层洋房，没有高层，居住密度低；一梯两户板式布局，无消防连廊，通风采光与私密性优于普通高层社区。

实景精装现房，拎包可入住

已经是现房状态，园区景观、楼栋、公区全部实景可看，精装交付带地暖、新风，省去期房等待、装修折腾，降低购房风险。

高得房率，户型实用性强

洋房得房率高，同等建筑面积下套内使用面积更大。

94㎡三房两厅两卫：三开间朝南，动静分区，双卫设计，刚需入门选择，总价门槛低。

109㎡四房两厅两卫：经典四叶草格局，餐客一体化，适合三口之家或者二胎家庭。

122㎡四房两厅两卫：大面宽，双联阳台，主卧带独立卫浴，多代同堂改善优选。

社区公区配置到位

社区配置露天泳池、多主题中庭景观；地下车库做星空顶、水磨石地面，入户大堂精装，整体社区品质在线；小区不设置重餐饮沿街底商，居住环境更安静。

⚖️客观优劣势测评

✅优势

▪️富阳主城稀缺纯洋房，1.6 低密，居住舒适度高

▪️现房销售，实景看得见，精装带地暖新风，入住周期短

▪️周边商业、学校、医院配套成熟，生活便利度高

▪️一梯两户板楼，得房率高，户型覆盖刚改到改善，总价可控

⚠️短板

▪️距离地铁 6 号线有一定步行距离，跨城通勤更依赖自驾

▪️临近主干道，部分临街楼栋低楼层会有噪音影响

▪️缺少大型私人会所这类高阶配套

▪️属于富阳板块，去往杭州主城区通勤时间较长，更适合本地自住或者低预算外溢客户

🎯适合人群

👉富阳本地刚需、置换改善家庭，看重现房、低密洋房居住体验；

👉预算 200‑300 万，看重现成配套，不想赌规划的自住买家；

👉在滨江、之江上班，接受自驾通勤，选择富阳外溢置业的购房者。

✅山水钰和院全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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