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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 滨江溪映听庐全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅在杭州西湖龙坞茶镇，想要西湖主城低密院墅、滨江产品力、万亩茶山环绕，滨江溪映听庐（备案名：溪鹭园），是改善圈关注度很高的收藏级叠墅大盘。滨江集团联合越秀、坤和共同开发，滨江全程操盘，全盘 4 层纯上下叠墅，容积率仅 1.1，无高层、无洋房、无保障房混居，精装准现房，把建筑嵌入茶山溪谷，是西湖区难得的山水墅居作品。

溪映听庐园区实景

一、项目核心档案｜抓准关键参数

楼盘名称：滨江・溪映听庐（溪鹭园）

所属板块：西湖区龙坞茶镇，长埭路与灵龙路交叉口西北侧

开发主体：滨江集团、越秀地产、坤和集团联合开发，滨江全权营造

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户，学区以教育局交付后划片为准

项目状态：精装准现房，预计 2026 年 6 月交付，示范区、园林、会所、实体样板间全部实景开放

规划指标：49 栋 4 层纯叠墅，总户数 390 户；容积率 1.1，绿化率 30%；全地下人车分流，车位配比约 1:2，地下预留大量新能源充电点位

主力户型：建面约 202‑259㎡，上叠星空露台、下叠私家庭院，独立入户无连廊

精装限价：45500 元 /㎡，精装标准 4500 元 /㎡，主力总价 800‑1500 万，一房一价

物业：滨江金钥匙高端物业，物业费 7.36 元 /㎡・月，包含会所及公共能耗运维，一对一管家服务

核心标签：西湖龙坞、滨江造、1.1 超低容积率、4 层纯上下叠墅、宋韵台地园林、下沉私宴会所、万亩茶山、精装准现房、独立入户

二、社区产品力｜宋韵台地园林，大师立面，高阶公区配套

建筑由 GAD 大象设计执笔，采用现代宋韵风格，宋式坡屋顶，搭配铝板 + 大面积落地玻璃，三玻两腔静音玻璃，高窗墙比，最大化将茶园山景引入室内，历久耐看，高级感十足。

园区依托地块原生坡地高差，打造一轴三进八景宋韵山水园林，引原生溪涧入园，中央叠瀑水景、罗汉松、乌桕全冠乔木，林荫步道串联全楼栋，设置林下书社、分龄儿童区、康养跑道、长者休憩空间，全龄活动场景全覆盖。

项目配置约 1900㎡业主专属下沉会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅，仅供小区业主使用；地下环氧星空车库，入户大堂精装高标准，人脸识别梯控，智能安防体系完善。

全屋 4500 元 /㎡精装交付，配齐中央空调、地暖、新风、净水四大舒适系统，西门子、高仪、劳芬等一线厨卫配置，软装进场即可入住，省去大量硬装改造时间成本。

上下叠全部独立入户，无公共连廊。下叠南向入户，带实体院墙私家庭院，附带 5.4 米挑高地下拓展空间，可打造影音室、酒窖、家庭健身房；上叠配备南北双星空大露台，高楼层直面万亩茶田，多套房格局，每个卧室带独立卫浴，LDKG 一体化大通厅，空间开阔通透，居家私密性强。

三、配套全解析｜生态、交通、教育、商业医疗

🚗交通出行

自驾走紫之隧道、钱塘快速路，快速通达之江、滨江、钱江新城、未来科技城；远期规划地铁 12 号线龙坞站直线约 930 米，预计 2027 年通车，现阶段以自驾为主。

🌿生态资源

项目最大优势，三面被万亩龙坞龙井茶山环抱，临近西湖高尔夫、光明寺水库、西山森林公园，负氧离子充沛，推窗即是茶田风光，闲暇骑行、徒步、露营，生态资源得天独厚。

🏫教育资源

周边西湖第一实验学校、学军小学之江校区等教育资源环绕，满足家庭就学需求，学区以教育局正式划片文件为准。

🛒商业 & 医疗

龙坞集镇配套满足日常消费，驱车可达之江银泰、奥莱金街；浙大一院之江院区三甲医院快速可达，医疗配套有保障。

提示：板块主打生态居住，大型商业需要自驾，更适合第一居所改善家庭。

四、主力户型解析｜202‑259㎡，庭院下叠 & 露台上叠

建面约 202‑205㎡上叠（主力爆款）

独立入户，五房四卫全屋套房，南北双星空露台，270° 观赏茶山景观，动静分层，起居会客和休息区互不干扰，适合偏爱高空观景、露台聚会家庭，流通性强。

建面约 220‑225㎡下叠

一层南向入户，南向私家庭院，一楼设置长辈房，不用爬楼；5.4 米挑高地下室拓展，适合三代同堂，追求有天有地院落生活。

建面约 258‑259㎡楼王户型

尺度全面升级，超大庭院或观景露台，多开间朝南，多套房布局，房源稀缺，适配塔尖家庭终极改善。

选房小结：喜欢露台景观优先选上叠；偏爱院子优先园区内侧下叠；尽量避开临外围道路楼栋，降低车流噪音。

五、楼盘客观优劣势点评

✅核心优势

稀缺低密指标，西湖主城，容积率仅 1.1，全盘 4 层纯上下叠墅，无高层混居，限墅时代这类低密地块供应极少。

滨江品牌加持，滨江全程营造 + 滨江金钥匙物业，杭州豪宅标杆，后期维护、二手流通保值更占优势。

生态资源不可复制，三面万亩茶山环绕，原生坡地溪涧园林，真正山居院墅体验。

精装准现房，实景全部落地，规避期房延期、减配风险，所见即所得。

70 年住宅产权，可落户读书，车位配比充足，全套房户型，适配多孩、三代同堂大家庭。

⚠️理性看待不足

板块以生态居住为主，大型商业需要自驾，地铁尚未通车，出行主要依靠自驾。

总价门槛高，800 万起，只适配高净值改善群体。

部分楼栋靠近外围道路，低层存在车流噪音，优先选择园区内部房源。

地下室为拓展空间，需要后期自行装修投入成本。

六、适合什么样的购房者

预算 800 万‑1500 万，向往西湖主城山居院墅，追求庭院、露台的终极改善家庭。

三代同堂、多孩家庭，看重滨江品质，准现房确定性，不想承担期房风险。

在滨江、之江、未来科技城上班，追求山水静谧居住环境的高净值人群。

看重 70 年住宅产权，可落户读书，兼顾自住与长期资产收藏的置换客户。

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