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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 滨江望舟府全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅在杭州城北勾庄（北部新城），滨江集团联合越秀地产打造滨江・望舟府，属于滨江高端 “咏系” 迭代作品。项目紧贴拱墅边界，享受主城成熟配套，地铁、商业、教育资源扎堆，是城北热门纯改善小高层楼盘，受到主城外溢改善、刚需首改家庭高度关注。

一、区位交通｜接轨拱墅，成熟都市生活圈

滨江望舟府地处余杭勾庄杭行路与通运街交叉口，直线距离拱墅区仅约 500 米，无缝承接桥西、申花外溢购房需求。

轨道交通：临近地铁 10 号线，快速通达城北、大运河板块，通勤便捷；

地面路网：杭行路、通运街、上祥路组成立体路网，上高架通达杭州各个主城区；

生态资源：南侧紧邻油车桥港滨河绿带，部分楼栋可享一线河景，日常散步休闲去处多。

项目最大区位优势，就是不属于拱墅，却近享拱墅成熟配套，相比主城，置业门槛更加友好，兼顾通勤效率与居住性价比。

二、社区整体规划｜全域抬板，滨江咏系仪式感社区

望舟府主大门实景

项目占地约 3.65 万方，总建面约 8.76 万方，规划13 幢 14‑17 层小高层住宅，外加 1 幢 8 层独立配套楼，总户数约 598 户，容积率 2.4，绿地率 35%，70 年纯商品住宅产权，预计 2028 年 5 月交付。

社区做约 5 米全域整体抬板设计，板块内比较少见，打造立体空中园林，隔绝地面噪音、潮湿，地下车库与地上园林完全分层，实现彻底人车分流。

下沉式庭院实景

归家仪式感拉满：约 9 米穹顶主大门、70 米宽景景墙、约 300㎡车马院，设置风雨连廊串联园区楼栋，雨天出行不用淋雨。外立面采用现代高级灰搭配大面积玻璃，部分转角 L 型玻璃，通透高级；阳台统一封包，既提升外立面整洁度，也拉高实际得房率。

园区内部打造中央景观轴、景观水系、下沉庭院；配建会所，包含恒温泳池、健身房等休闲空间。

会所恒温泳池

独立 8 层配套用房，设置社区食堂、托育、养老、文体活动场地，不设置沿街底商，规避底商噪音油烟干扰，步行即可解决日常生活所需。

物业服务为滨江自持物业，滨江物业在杭州口碑突出，园林养护、安保、社群活动体系成熟，后期居住与二手房保值都有加持。

三、主力户型解析｜建面约 106‑158㎡，首改到高阶改善全覆盖

户型全部三开间及以上朝南，层高约 3 米，得房率高，主力精装交付，产品线覆盖首改、二孩家庭、三代同堂改善需求。

1、建面约 106㎡ 三房两卫｜入门改善

三开间朝南，格局方正，封闭式阳台，双卫配置。适合三口之家、刚需升级，总价门槛友好，主卧套房设计，兼顾私密性，是板块上车滨江品质社区的低门槛户型。

2、建面约 122‑128㎡ 四房两卫｜家庭主力款

板块走量爆款，四房布局，双阳台分离设计，生活阳台 + 景观阳台各司其职。四个房间独立分区，二孩家庭、三代同堂都能适配，餐客厅开阔，兼顾会客与居家日常，实用性强。

3、建面约 139㎡ 四房两卫｜高阶改善

四开间朝南，南向面宽约 14 米，南北双阳台，通风采光拉满。主卧豪华套房，步入式衣帽间 + 独立卫浴，预留储物空间，楼幢位置大多居中，园林视野优秀，追求居住尺度的家庭优先选择。

4、建面约 158㎡ 四房三卫｜顶格改善

双套房设计，7.2 米大横厅，全景落地玻璃，部分房源可看河景。中西厨预留，多独立卫浴，减少早高峰冲突，适合大家庭、接待会客，是社区大平层改善天花板户型。

要点：两梯两户为主，私密性强，封包阳台后整体得房率表现优秀。

四、周边配套｜商业、教育、医疗一站式齐全

✅商业配套：直线约 500 米杭行荟 Mo‑Mall，约 800 米城北万象城，1.3 公里拱墅万达广场，大型商场扎堆，购物餐饮娱乐一站式实现，不用等待规划，全部已经开业运营。

✅教育资源：周边杭运幼儿园、沈括小学、良渚新城第一中学环绕（期房不承诺学区，最终以教育局交付后划片为准）。

✅医疗配套：树兰医院、浙大一院良渚院区，满足日常体检、就医需求。

✅休闲：油车桥港滨河绿带、玉湖公园，城市公园就近可达。

五、适配人群 & 项目优劣势客观总结

✅适合置业人群

1、拱墅、主城工作，追求近主城，预算有限的外溢改善家庭；

2、看重滨江品牌、滨江物业，想要小高层、会所泳池品质社区；

3、三口之家、二孩家庭、三代同堂，需要三房‑四房改善户型；

4、依赖地铁、成熟现成商业，不想等待新区配套兑现的购房者。

🌟项目核心优势

1、滨江咏系产品，滨江操盘 + 滨江自持物业，品牌与服务有保障；

2、地理位置优越，贴近拱墅，现成成熟商业地铁，配套不用等；

3、5 米全域抬板、风雨连廊、恒温泳池会所，产品配置在板块竞争力强；

园区立体园林全景

4、小高层社区，户型 106‑158㎡选择丰富，得房率表现亮眼；

5、独立配套楼，社区食堂托育养老齐全，无沿街底商，居住环境更纯粹。

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