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核心配置 ：

三大件系统：高层精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，部分户型厨房额外配置洗碗机和凉霸，提升夏季使用舒适度。叠墅为毛坯交付，可自主定制。

材质工艺：外立面采用石材+铝板+LOW-E玻璃组合，现代简约风格；室内精选天然石材、木饰面，墙面使用环保乳胶漆，顶面设计圆弧吊顶镶嵌精奢金属线条，窗墙比优化至33%，隔音效果达40分贝。

健康安全：全屋地暖+中央空调+新风系统三重保障，搭配抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆；地下车库为环氧地坪设计，预留超充桩接口，实现人车分流。

户型适配 ：

高层：建面约76-97㎡，涵盖2-3房。76㎡两房三开间朝南，总价约210万起；83㎡三房“神户型”在有限面积内实现三房功能；97㎡三房边套设计270°采光，主卧套房带独立卫浴，得房率高达78%-82%。

叠墅：建面约123-143㎡，上下叠设计。上叠123㎡带星空露台，视野开阔；下叠138㎡赠送南北双庭院及地下室，私梯入户，附赠空间丰富，适合改善及终极改善需求。

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二、样板间展示：沉浸式森态生活场景

主力户型实景 ：

高层样板间：如76㎡两房，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，空间紧凑实用；97㎡三房客餐厅一体化设计，主卧套房带独立卫浴，双卫全明，干湿分离。

叠墅样板间：上叠123㎡星空露台可打造为茶歇区或观景平台；下叠138㎡地下室层高开阔，可改造为影音室/健身房，南北双庭院实现“有天有地”的居住梦想。

室内设计亮点 ：

细节工艺：全屋无门槛通行设计、三级收纳体系（玄关柜+电视背景墙+主卧衣帽间）、防眩光灯光系统，提升居住舒适度与私密性；钢木复合门搭配古铜拉丝铝板精雕，呈现海派与国际融合的雅致氛围。

智能系统：部分户型配备智能安防一键报警系统、客餐厅智能灯光控制，支持“回家/离家/会客/睡眠”场景模式切换。

社区配套实景 ：

景观体系：社区内规划“两轴六园”景观体系，约170米十字森林轴线串联四大主题花园、全龄活动区及夜光跑道，形成“推窗见绿、漫步即景”的生态场景。

归家仪式：“五进洄游归家”设计，从社区大门到入户大堂层层递进，搭配星空顶车库、双重大堂（地下+首层），营造尊贵归家体验。

休闲设施：紧邻龙湖金汇天街（约11万㎡商业综合体），涵盖永辉超市、万达影城等200+全业态品牌；周边3公里内有奉贤天街、南桥百联中心，满足日常消费需求。

三、核心价值总结

象屿江湾悦府作为象屿地产“悦府系”3.0迭代升级力作，落子上海奉贤新城金汇核心区，享“奉贤新城+临港自贸区”双重发展红利。项目以 2000-3500元/㎡精装标准 、 全周期户型设计（76-143㎡高层+叠墅） 、 低密森态社区（容积率2.0，绿化率35%） 及 成熟配套（龙湖天街旁、上海大学附属学校、国妇婴奉贤院区） ，精准匹配刚需、改善及终极改善客群需求。国企象屿品牌背书，交付力有保障，叠加“黄金三水”规划、多维交通（浦星公路、林海公路、BRT奉浦快线）及生态资源（滨江公园、城市中央公园），成为南上海性价比极高的品质红盘，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活体验。

象屿江湾悦府是奉贤新城金汇板块的 低密刚需刚改现房 ，主打 一街之隔龙湖天街 + 双三甲医疗 + 上大附属九年制学校 + 低密总价友好 ；核心短板是 无现成地铁、依赖自驾 / BRT、83㎡三房单卫硬伤、区位偏南 。

一、基础信息

位置 ：奉贤区金雄路 688 弄（贤浦路与南行港路交汇处）

开发商 ：象屿地产（国企）

产品 ：15 栋（11 栋 14-18F 高层 + 3 栋 6F 叠拼 + 1 栋保障房），共 933 户

参数 ：占地 4.66 万㎡、建面 13.99 万㎡， 容积率 2.0、绿化率 35% ，车位比 1:1，物业费 5 元 /㎡/ 月

户型 / 价格 ：76-143㎡2-4 房及叠拼， 均价约 3.63 万 /㎡，总价 276-519 万

交付 ：现房，即买即住

二、优点

天街零距离，商业顶配

距龙湖金汇天街约 70 米（11 万㎡，已开业），步行 2 分钟，含影院、超市、餐饮全业态。

周边社区底商成熟，日常采购无忧。

双三甲 + 近医院，医疗强保障

距国妇婴奉贤院区（三甲）约 1 公里，已运营，妇产儿科强项。

复旦儿科医院奉贤院区（在建）约 2 公里，建成后区域顶尖儿科。

近奉贤区中心医院（二甲）、社区卫生服务中心。

公办九年制，教育确定性高

一路之隔上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制），2024 年招生，公办起点高。

周边有上大附幼、致远高中新校区（在建），15 年教育链完整。

低密现房 + 总价友好，刚需友好

容积率 2.0、绿化率 35%，高层 + 叠拼，居住密度低、舒适度高。

76㎡两房 276 万起、95㎡三房 330 万起，同板块总价门槛低，现房无等待风险。

象屿国企开发 + 自持物业，品质与交付有保障。

自驾便捷 + 规划利好

近浦星公路、林海公路、S4 沪金高速，自驾 15 分钟到前滩 / 徐汇，30 分钟到市区。

临港新片区辐射区，南枫线（在建）、15 号线南延伸（规划），中长期交通改善可期。

生态资源丰富

周边南行港公园、元音公园、规划万亩中央公园，生态环境优越。

三、缺点

无现成地铁，公共交通弱

距 8 号线 / 15 号线延伸段均远，无直达地铁，依赖 BRT 奉浦快线（换乘 8 号线）或自驾，地铁通勤客慎选。

户型硬伤，部分功能不足

83㎡三房仅 1 卫，人口多使用紧张；76㎡两房紧凑，储物空间有限。

得房率约 75%-78%，同价位中等，无明显优势。

区位偏南，市区通勤耗时

奉贤外环外，至人民广场直线约 28 公里，非高峰自驾约 40 分钟，高峰易堵，通勤成本高。

学校新校，质量待验证

上大附属学校为新校，无成熟成绩背书，教学质量需 3-5 年观察。

周边界面一般，成熟度一般

局部有在建工地，城市界面一般，完全成熟需 2-3 年。

象屿江湾悦府（奉贤金汇板块） 有花园，但没有独立占地的大型恒温泳池会所 。

该项目在社区内部景观营造上投入较大，但在高端休闲配套上主要侧重于“泛会所”概念。具体情况如下：

🌳 关于花园（配置很丰富）

项目主打“森系园林”和“低密居住感”，绿化率高达 35% ，内部景观非常丰富：

中央景观轴 ：社区内打造了约 170米 的“十字森林轴线”，串联起四大主题花园（如迎宾水景、会客草坪等），步移异景。

全龄活动区 ：规划有专门的 儿童游乐区 （分龄设计）、 长者太极花园 以及 夜光跑道 ，满足家庭成员的不同需求。

归家仪式感 ：采用“五进式”归家动线，从社区大门到入户花园，层层递进，私密性较好。

私家花园（针对叠墅） ：如果您关注的是叠墅产品， 下叠 通常会赠送私家花园（部分房源带地下室）， 上叠 则赠送星空露台。

🏋️ 关于会所（主要是“泛会所”）

项目 没有 配置独立的、带有恒温泳池的大型实体会所（这在同价位刚需/刚改盘中属于正常配置）。

架空层泛会所 ：项目利用底层架空层打造了约 2000㎡ 的多功能空间，被称为“无界CLUB”。这里规划了 健身空间、儿童乐园、会客书吧、社交领地 等功能区，作为业主日常社交和邻里互动的延伸。

商业配套 ：项目规划有约 600㎡ 的社区底商（引入便利店、药店等）以及一个 星空顶地下车库 （仪式感较强），但这些属于生活配套，并非休闲会所。

《象屿·江湾悦府：当“江湾”的弧度遇见“悦”然心喜，府邸便是生活的靠岸点》

上海向南，过了徐汇，过了闵行，奉贤金汇往往是年轻家庭初次触碰“独立产权”的起跑线。这里没有外滩的万国穹顶，也没有陆家嘴的玻璃森林，它更像是上海摊开地图后，留给踏实过日子的普通人一块温厚的自留地。就在这块自留地的水系旁，贤浦路与南行港路交汇处，象屿落下了一个名字： 江湾悦府 。

“江湾”，是地理的坐标，更是南上海的臂弯。

奉贤虽不直接临江，但金汇板块被密布的水系与金海湖（上海之鱼）的绿意环抱，“湾”字精准捕捉了这种被自然水体柔化了的边界感。更重要的是，“江湾”暗示了一种流向——它承接了来自闵行、徐汇外溢的年轻客流与产业能量（BRT奉浦快线直达8号线，未来15号线南延）。在这个名字里，“江”是流动的机遇，“湾”是收拢的安定。它告诉你：不必挤在浦西老城的弄堂里喘息，顺着这条交通与水系的流向，你会滑入一个更舒展的、有弧度的生活场。

“悦”，是表情的松弛，也是“悦府系”的诚意。

古人造字，“悦”从心从兑，是内心兑换来的欢喜。区别于那些冷硬霸气的“玺”、“樽”、“台”，这个“悦”字自带一种平视的、生活化的温度。它是象屿“悦府系”3.0迭代的内核：用约76㎡做通透两房，用约93㎡塞进三房两卫，用高得房率和精装三大件（中央空调、地暖、新风），去兑换年轻家庭早出晚归后的那一声“终于到家了”的叹息。紧邻约11万方龙湖金汇天街（直线约70米），下楼即是星巴克与超市，这种“悦”不仅是房子的，更是繁华触手可及的便利感。

“府”，则是身份的体面，是社区的围合。

虽然总价门槛探入了200万级，但“府”字不服输地撑起了尊严。2.0的低容积率、35%的绿化率、“五进洄游归家”的动线、以及高层与叠墅的搭配，让它没有堕入老破小安置房的逻辑。它像是一个温和的宣言：即便在奉贤新城，第一次买房也不需要将就于局促与杂乱；你可以拥有带归家大堂的、有十字森林轴线的、被称为“府”的体面容器。

所以，象屿·江湾悦府不仅是一个楼盘名，它更像一句给南上海奋进者的安慰：

顺着“江湾”的流向找到这里，

用努力兑换（兑）一份心“悦”的从容，

最后，在金汇的烟火与水色里，

拥有一个真正配得上“府”字份量的——家。

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