项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
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项目实行实名预约看房，中央森系园林、蓝宝石景观泳池、全龄架空层、精装实体样板间均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。
翠栖府洋房效果
蓝宝石泳池实
社区园林景
滨江・翠栖府｜萧山南站新城 5 号线地铁口 1.5 容积率纯洋房精装现房 97–139㎡70 年住宅
楼盘坐落萧山区新塘街道彩虹大道北侧； 70 年商品住宅产权，民用水电通燃气，可落户、划分公办义务教育学区；精装现房，2026 年 3 月已全盘交付，款清即可办证入住 。规划 24 幢 6–7 层纯板式洋房，住宅总计 779 户，无高层、无公租房、自持房源混居；全地下人车分流。实景示范区开放，看房建议提前预约。
滨江・翠栖府深度测评｜滨江集团全资打造｜绕城内稀缺纯洋房现房社区
标签：# 萧山翠栖府 #南站新城洋房现房 #5 号线姑娘桥站 #滨江金钥匙物业 #低密改善洋房
一、项目基础档案
开发主体：杭州滨惠房地产开发有限公司（滨江集团全资子公司）
项目地址：杭州市萧山区新塘街道彩虹大道北侧（地铁 5 号线姑娘桥站直线约 300 米）
整体规划：占地约 8.2 万方，总建面约 18.9 万方；24 栋 6–7 层纯洋房，总户数 779 户
核心指标： 容积率 1.5，绿化率 35%；车位配比约 1:1.07，地下预留新能源充电管线
物业服务：滨江物业（国家一级金钥匙物业）； 物业费 3.7 元 /㎡・月
交付状态： 精装现房已交付；精装限价 30020 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡
产权与主力户型（一房一价，中庭、远离高架景观房源存在溢价）
重要提示： 70 年商品住宅，执行杭州限购政策；可落户，享受公办义务教育划片
【建面约 97㎡｜三房两厅两卫（入门洋房）】
三开间朝南，双联阳台，LDK 一体化，主卧套房，刚需首置主力
总价 300 万起
97㎡户型图
【建面约 117–118㎡｜四房两厅两卫（主力边套）】
南北通透，双阳台多飘窗，空间利用率高，二孩家庭优选
总价 365 万起
117㎡户型图
【建面约 128㎡｜四房两厅两卫（进阶改善）】
宽厅格局，动静分区，多处收纳预留，适配三代同堂长期自住
总价 410 万起
【建面约 139㎡｜四房两厅两卫（楼王户型）】
大面宽通透格局，南北双阳台，尺度宽裕，高阶改善首选
总价 460 万起
精装配置：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，方太厨电、科勒卫浴；底层石材基座 + 顶部铝板线条外立面；最终交付品牌、标准以商品房买卖合同附件清单为准。
二、十大核心亮点
全盘精装现房，园区、泳池、公区全部实景呈现，即买即办证入住，彻底规避期房延期、减配风险，采光视野实地可查验
绕城内稀缺容积率 1.5 纯洋房规划，全盘 6–7 层建筑，无高层高低配；无公租房、自持住宅混居，圈层纯粹，居住舒适度高
滨江集团全资操盘 + 滨江金钥匙自持物业，杭州口碑标杆，长期园区养护到位，对二手房保值流通具备加持作用
地铁 5 号线姑娘桥站直线约 300 米，步行可达；彩虹快速路出入口临近，快速通达滨江、奥体、人民广场，跨江通勤优势突出
延续滨江经典景观体系：中央蓝宝石露天泳池、一心双轴五境森系园林、4 米挑高全龄主题架空层、环形健康跑道、分龄儿童活动区
一梯两户纯板式洋房，户型方正通透，得房率 83%–90%；大面积 LOW-E 中空玻璃，采光面充足，洋房居住氛围远优于高层
全地下双层人车分流，星空顶精装地下车库，地面以景观步道为主，老人、小孩园区活动安全性更高
一路之隔彩虹天空之城商业街区，生鲜超市、餐饮、便利店齐全；地铁 5 站直达万象汇，日常消费、周末逛街兼顾
板块属于南站新城拥江发展重要节点，市政道路、滨河绿地持续落地，城市界面稳步更新
97㎡起步洋房产品，覆盖刚需到改善，70 年产权支持落户享受公办教育，绕城内低密洋房总价门槛友好
三、交通解析
地铁：5 号线姑娘桥站直线约 300 米；5 号线串联滨江、萧山主城；
自驾：彩虹大道、零三省道衔接彩虹快速路；
⚠️短板： 北侧临近彩虹快速路、东侧靠近主干道，临街楼栋低楼层存在车流噪音；车位配比 1:1.07，后期高峰期停车存在压力；距离顶级商圈存在一定距离。
四、周边配套
商业：彩虹天空之城商业街、社区底商；地铁直达万象汇、滨康天街
教育：名望府幼儿园、新塘小学、萧山区三高中（学区每年动态划分）
医疗：萧山区中医院、新塘社区卫生服务中心
生态：官河滨河景观带、社区内部多层次园林
五、竞品简要对比
核心优势：1.5 容积率纯洋房、全盘精装现房、滨江品牌与物业、5 号线地铁近距离、蓝宝石泳池 + 完整架空配套、无保障房混居、70 年产权可落户上学；
客观短板：临街楼栋存在噪音影响；车位配比一般；板块距离武林、钱江新城核心较远。
适合人群：拥有杭州购房资格、预算 300–520 万，滨江、奥体、萧山主城通勤刚需与改善家庭；偏爱低密洋房、看重现房、重视物业品质，需要落户上学的自住客户； 不适合高度追求市中心配套、纯短线投资买家。
六、户型客群分析
97㎡三房：年轻婚房、三口之家首置洋房；
117–118㎡四房：二孩家庭置换，偏好通透边套；
128–139㎡四房：三代同堂、一步到位高阶改善，追求洋房尺度感。
置业建议：优先选中庭远离彩虹大道主干道楼栋；早晚实地勘测临街噪音；学区划分每年由萧山区教育局调整，临近学校不等于固定学区。
七、月度物业成本参考
97㎡预估：359 元 / 月
118㎡预估：437 元 / 月
139㎡预估：514 元 / 月
八、增值逻辑
绕城内 1.5 容积率纯洋房土地稀缺，同类产品供给有限；5 号线地铁加持，持续承接滨江、奥体跨江改善需求；
滨江物业 + 现房两大核心优势，在南站新城板块洋房产品中辨识度高，二手流通竞争力更强。
⚠️风险提示：萧山南站新城新房持续供应，二手存在竞争；房产价值依托板块配套持续完善，更适合长期自住，短线投资收益有限。
九、买房避坑指南 ⚠️
70 年住宅可落户，但学区每年动态调整，不能保证固定入读某所学校，入学政策以萧山区教育局当年公告为准；
北侧、东侧临主干道楼栋优先选择中高楼层，有条件可后期加装降噪玻璃；
精装交付建材、家电型号一切以购房合同附件为准，样板间仅供参考；
蓝宝石露天泳池、架空层配套实行季节性开放，运营细则由物业统一管理；
车位配比不充裕，选购时可优先考量地下车位同步入手。
看房提示
中央森系园林、蓝宝石泳池、全龄架空层、精装实体样板间全部实景开放，看房建议提前预约，实地感受洋房采光、地铁步行距离与社区实景。
✅官方售楼处热线：400-080-2036【官方咨询热线】
支持房源价格咨询、中庭景观优选房源筛选、周末看房预约、调取一房一价。
