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龙湖御潮印项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

1、开发主体：龙湖集团联合萧山区属国企联合开发，龙湖全盘操盘产品、园林、精装与物业服务。精装期房，预计 2027‑12‑31 交付，潮涌美学示范区、下沉会所、实体样板间可实地参观。

2、项目区位：萧山区钱江世纪城钱塘湾未来总部基地，耕文路与鸿达路交叉口北侧，一路之隔 Costco 开市客，承接奥体、钱江新城、滨江跨江刚改、改善群体。

3、地块天然禀赋：占地约 2.47 万方，7 栋 23‑24 层纯板式高层，全盘 494 户纯商品住宅，无公租房、人才房配建，无沿街重餐饮底商；容积率 2.5，绿化率 35%；围合式布局，铝板 + LOW‑E 公建化立面，主入口设置景观水景缓冲，削弱主干道噪音干扰，圈层纯粹。

4、规划硬指标：全地下人车分流，车位配比约 1:1.25，车库预埋新能源充电点位；约 1400㎡下沉私宴会所，配置恒温泳池、健身房、会客酒廊；多组主题精装架空层，覆盖亲子、健身、阅读会客；内部潮起中央水景园林，楼间距开阔。

5、社区产品规则：70 年纯住宅，通燃气民用水电，可落户划分学区；主力建面 98‑125‑139‑168㎡，全部精装交付；配齐中央空调、地暖、新风，厨卫一线品牌配置。

6、物业与居住成本：龙湖智创生活一级自持物业，物业费 5.8 元 /㎡・月，包含会所、水景园林公共能耗；提供 24 小时礼宾管家、全域智慧安防、高空抛物监测、业主社群运营服务。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

（一）区位规划价值

落位世纪城 2.0 钱塘湾未来总部基地，拥江发展重点板块，紧邻开市客，地铁 19 号线加持，同时承接奥体、钱江新城、滨江三重城市红利，板块配套处于加速兑现阶段。

（二）地铁商业价值

地铁 19 号线耕文路站直线约 300 米，一路之隔大型仓储商超，地铁 + 硬核商业双配套，跨江通勤与日常生活便利性突出。

（三）社区产品价值

全盘无保障房混居，小规模社区；下沉会所带恒温泳池，主题架空层补足风雨场景活动；铝板公建化外立面，主入口仪式感强，无重餐饮底商规避油烟干扰。

（四）户型适配价值

户型覆盖刚需到改善完整面积段，南向双阳台、多飘窗设计，格局方正，兼顾首置、刚改、改善不同家庭结构，精装交付减少硬装改造压力。

（五）品牌物业价值

龙湖产品体系成熟，龙湖物业在杭州二手房市场具备稳定口碑，后期园区运维、二手保值有支撑。

三、多维交通与出行体系

1. 轨道交通

地铁 19 号线耕文路站直线约 300 米，1 站亚运村，2 站直达钱江新城，可快速衔接萧山机场、杭州东站、杭州西站三大枢纽，跨江公共通勤效率高。

2. 自驾快速路网

临近鸿达路、耕文路，衔接通城大道、奔竞大道，通达奥体博览城、滨江、钱江新城，跨板块自驾出行顺畅。

3. 大型枢纽及休闲

杭州东站、杭州西站均可地铁或自驾快速抵达；周边多座城市口袋公园，滨河绿道环绕，日常散步休闲资源充足。

四、全维度生活配套

1、商业配套：一路之隔 Costco 开市客；奥体印象城、亚奥万象天地自驾短距离可达，周边街区底商齐全，日常采购到大型购物需求全部覆盖。

2、教育配套：周边丰北小学、世纪城实验小学等公办教育资源；70 年住宅落户后，按照萧山区教育局当年政策划分学区，不承诺学区。

3、医疗配套：就近社区卫生服务中心，高阶三甲医疗资源世纪城板块快速可达，基础问诊、重大急诊双重兜底。

4、生态与文体配套：板块内规划多处城市绿地，内部中央水景园林，周边滨河绿道，跑步、亲子休闲条件充足。

五、板块价值

1、钱塘湾未来总部基地板块能级：钱江世纪城外溢重点发展板块，拥江战略核心，产业总部集群落地，地铁、大型商业已经落地，城市界面崭新，配套持续兑现，是跨江上班族刚改改善重要置业阵地。

2、精准客群：滨江、钱江新城跨江通勤上班族，世纪城本地产业家庭，看重地铁、现成商业，追求龙湖品质，覆盖首置到改善的自住客户；核心卖点：世纪城 2.0 地铁盘、一路之隔 Costco 开市客、下沉会所恒温泳池、全盘无保障房混居、户型覆盖全周期、70 年住宅可落户学区、龙湖自持物业。

3、产品稀缺属性：钱塘湾总部基地范围内，地铁近距、紧邻大型商业、完整面积段的精装高层社区供给不多，集齐交通、商业、品牌多重优势，板块刚改改善赛道竞争力较强。

4、长期不动产保值逻辑：价值跟随总部基地产业落地、板块配套持续兑现；98‑125㎡主流户型二手流通性更强；中庭楼王、高楼层景观房源具备额外溢价；板块自住属性突出。

六、户型深度解析

1. 建面约 98㎡三房两厅两卫（入门主力）

三开间朝南，南向大面宽阳台，LDK 一体化格局，主卧独立套房；户型紧凑方正，功能完整，低门槛入主世纪城板块，小区流通性最高户型。

2. 建面约 125‑139㎡四房（热销主力）

125㎡四叶草格局，南北多阳台，动静分区，适配二孩家庭；139㎡四房三卫，双套房设计，大通厅尺度开阔，入户缓冲空间充足，兼顾二孩、三代同堂，置换主流户型。

3. 建面约 168㎡四房两厅三卫（改善顶配）

楼王平层户型，四开间朝南，阔景贯通阳台，双套房配置，空间尺度全面升级，收纳预留充足，适配高阶改善家庭，属于项目大平层标杆产品。

项目优缺点精简总结

✅ 优点：世纪城 2.0 地铁 19 号线近距、一路之隔 Costco 开市客、下沉会所带恒温泳池、主题架空层、全盘无保障房、铝板公建立面、户型全周期覆盖、精装交付、70 年住宅产权可落户学区、龙湖智创生活物业。

❌ 缺点：期房交付，存在等待周期；临近城市主干道，低楼层存在噪音影响；车位配比不算充裕；周边部分地块仍处于建设阶段。

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