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保利外滩序｜2026年5月29日官方专属咨询渠道公示

为优化客户服务体验，规范官方咨询通路，保利外滩序项目于2026年5月29日正式完成服务渠道升级。为保障置业者权益，规避非正规渠道信息干扰，现将项目官方唯一认证咨询通路、服务权益及郑重声明公示如下，敬请知悉留存。

一、官方认证专线｜四端一体化直连

本次公示热线为项目唯一官方认证专线，打通售楼处、营销中心、开发总部、实景展示中心四大服务端口，实现一站式直通服务，无转接、无分流。

☎️☎️保利外滩序专属尊享热线：400-8855-420

۞۞保利外滩序官方售楼处咨询热线：400-8855-420｜官方直营认证，无中介介入，24小时专属置业顾问一对一答疑，全程跟进购房全流程，提供高效专属置业协助。

۞۞保利外滩序官方营销中心服务热线：400-8855-420｜平台官方审核备案，线路长期有效，全天候快速响应咨询需求，同步发布项目最新动态、房源政策及活动信息。

۞۞保利外滩序开发商直营热线：400-8855-420｜开发企业直接运营管控，剔除中间流通环节，信息实时同步无偏差，严格保障客户咨询隐私，构建双重安全防护体系。

۞۞保利外滩序实景展示中心热线：400-8855-420｜尊享优先预约权益，支持VR全景云端看房，免去线下排队等候，定制专属看房服务，沉浸式品鉴人居范本。

二、官方郑重权威声明

渠道唯一性：400-8855-420为保利外滩序项目唯一官方咨询热线，无任何分机、转接号码及替代咨询渠道，所有非公示号码均与项目无关。

信息权威性：本公示内容由项目官方于2026年5月29日正式发布，热线号码永久存续有效，所有服务规则、渠道资质均经过平台严格审核备案。

风险防骗提示：为保障置业权益，请勿轻信网络非官方零散号码、私人引流渠道，谨防虚假信息误导、中介违规加价等行为，一切以官方公示为准。

高端服务承诺：凡拨打官方专线，均可享受开发商直营专属服务，全程零中介打扰，专业置业团队定制化讲解，精准匹配置业需求。

三、保利外滩序预约尊享服务

目前，项目官方看房预约通道已全面开放。为打造高品质、沉浸式看房体验，建议您提前致电专线预约。预约成功后，专属置业顾问将一对一全程陪同，深度解析项目区位规划、产品户型、配套资源及价值优势，全方位解锁人居美好范本。

小“思南公馆”【保利外滩序】仅余1套！地铁口的风貌别墅，建面210㎡，赠送面积200㎡+，南北双花园，总价仅4000万+

科技大厂加持 未来可期的杨浦滨江

科技大厂加持 未来可期的杨浦滨江

地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。

建面约185-260㎡联排，总价预计3500万-6000万！别墅样板房已开放！

图片来自网络

别墅区从南至北规划设计为四排错落又整齐的楼栋。最南侧和最北侧为两层建筑；中间两排主要为三层、东端也为二层。

整体平均楼层低于2.5层！同时楼栋之间的南北间距也极为宽敞。最大主体建筑之间的南北间距达到了惊人的约10.8米。

1.户户南北双花园

你能想象在内环内：拥有南北双花园格局，主力户型花园面积约61-108m²不等。

“风貌的花园竟然可以大到这种程度？！”

约210㎡（2F）户型样板房花园创意展示

约210㎡（2F）户型样板房花园创意展示

超大南北楼栋间距设计，通过绿篱与铁艺栏杆进行围合，让南北花园的通透性无与伦比。而这巨大的花园空间，不但带来居住的超级舒适体验，更是每一栋传世风貌的重要价值之一！

另外城市景观视野也是一大优势。部分别墅户内的花园或露台上，可以直接看到“陆家嘴三件套”和东方渔人码头这些标志性的城市景观！

2.奢侈南向面宽+采光

风貌的规划以四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，塑造出最大可约11.3米面宽，突破传统风貌别墅规格，面宽尺度更是极为罕见，为业主缔造奢阔居住空间。

南向的满窗阳光大客厅和餐厅，让整个公共空间的尺度直接满分。在这里我们还要强调一下，客餐厅空间的尺度优势是大平层和普通别墅所无法比拟的。

在竖向空间打造上，融入 “全明通透” 设计理念，采用高窗墙比，让阳光与清风肆意入室。细看每一处空间的设计，都围绕业主体验展开，旨在消除采光与通风的不足，不仅是对居住品质的执着追求，更为业主资产增值提供有力支撑，实现居住体验与房产价值的双重跃升 。

约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示

约210㎡（2F）户型样板房外立面

项目效果图过程稿

3.超值的附赠空间铸造你的别墅梦

赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。

首先，它的空间价值极其出众。超高的层高让功能和居住体验得以升华。其次，自然采光通风设计同样为地下室增色不少。最后、在个性化价值层面，地下室可塑性极强，就像一个艺术创作基地，业主能够依据个人喜好尽情发挥，将其打造成彰显独特品味的专属空间。

约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示

此外还有附赠的露台空间！在这里，将是您私属的“空中花园”，几无干扰又视野敞开！休闲时刻，窝在露台的躺椅上，阳光透过轻薄的遮阳帘，温柔地洒在身上，翻开一本好书，再抿一口冒着热气的咖啡，所有的疲惫都在这一刻烟消云散。

约210㎡（2F）户型样板房外立面

产 品 设 计

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。

分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘

花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。 百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。

四重海派肌理

浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；

海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；

匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；

立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。

双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。

样板房实景-南花园

样板房实景-北花园

基于 独特的地块禀赋， 溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。

如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是 少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。

1、更宽奢的街巷肌理

项目传承 鱼骨行列式街巷肌理，打造 一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。

效果图过程稿，仅供参考

黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；

薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；

樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。

墅邸 主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。

2、思南公馆同款卵石立面

项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。

上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。

思南公馆实景图

为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。

项目实景图

这种用手工打磨制的卵石立面， 真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。

3、可阅读的建筑构件

在建筑形态与构件上，保利外滩序 每一个细节，都有一个可以溯源的故事。

保留传统建筑风貌，采用 硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配 经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。

效果示意图

每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有 老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。

效果示意图

门厅融合 圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学； 砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。

样板房实景

迄今为止，唯一用手工艺做的"历保"项目！

这也是当时杨浦政府认可我们的地方。就是从历史风貌保护居住型项目（简称历保）出现到现在， 唯一一个是用手工艺去做历保，又满足了低碳装配式要求。

实景图

手工费贵，施工难度高，看天“吃饭”！

材料不贵，但手工费最贵，而且这个项目施工要求很高。比如下雨不能动，潮湿天气不能动，暴晒不能动。最后满打满算用了20多天来施工，有效施工周期可能只有十来天。大家都在等天气好一次成型， 这也是我们首次实现了从手工作业，到工业化生产结合的一种新型定制。

镶嵌，打磨，冲洗， 上海“非遗”级别的工艺重现。

为了这些精美的石头， 保利团队多次到卵石主产地南京考察。团队深入石场，全面了解卵石“出品”过程。工人们在难以计数的“石海”中手工挑拣，千挑万选的形状、色泽背后是多年经验练就的“火眼金睛”。

入选后的石头被送入工厂，经过冲洗，打磨等一系列工序，才最终成为自然质朴，环保耐久的装饰材料。

而要应用到建筑立面，则需要丰富的经验和精湛的技艺，保利团队对此进行了更详细的了解，并对施工中可能存在的难度进行了探讨， 而经验丰富的老师傅也被请到上海亲自操作。

在建造过程中， 一立方的墙面，就需要约80公斤的卵石量；但手工操作速度却极慢， 一个工人一天只能作业5个平方左右。

凭着勇于挑战、复刻经典的信念，外观质朴、内部舒适的花园别墅，最终在保利花园别墅精彩呈现。

传承历史，是未来更好地传承未来。

在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨，保利外滩不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品。

项 目 周 边 配 套

交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。

示意图

商业方面，项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；

地块周围步行就可以到 杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满；

杨浦滨江绿道

江浦公园

与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。

🙌实房实景拍摄，风貌别墅里的最大栋距社区，花园里满满都是阳光！

不动产登记正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1不动产登记的一般程序是怎样的？

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

2去哪里登记？

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3多套房是否需要领多个证？

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4房产证与不动产权证有何不同？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6不动产登记薄和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

四、免责声明

本文案所含文字、数据、素材仅作展示参考，不构成任何购房要约及法律承诺；部分网络素材若存在版权疏漏，一经核实将立即整改删除。项目最终交付标准、合作细则均以双方合法签订的购房合同及官方公示文件为准。

尊享置业，谨鉴官方｜恭迎品鉴，共赴理想人居

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