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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 建发建杭云启玉渚全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

建发建杭・云启玉渚｜良渚芯 双国企 1.2 容积率纯新中式墅区

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一、售楼处基础信息

1、推广名：建发建杭・云启玉渚 2、备案名：云启玉渚 3、项目地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧，永旺梦乐城东北约 700 米 4、☎️案场座机：400-026-0021 5、开发主体：建发房产 + 建杭置业双国企联合开发，建发云启系高端作品，杭州兆欣房地产有限公司开发 6、物业类型：70 年纯商品住宅，11 幢 4 层三叠叠墅 + 15 幢三层联排，全盘仅 243 户，无高层、保障房混居，圈层纯粹 7、规划指标：占地约 4.96 万㎡，总建面约 10.78 万方，容积率 1.2，绿化率 30%，全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.28，全域预埋新能源充电桩管线 8、物业公司：建发自持高端物业，物业费 5.8 元 /㎡・月（公共能耗另计） 9、交付标准：叠墅精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡；联排毛坯交付，预计 2027 年 12 月 31 日整体交付，新中式美学示范区、实体样板间已开放参观 10、主力户型：精装三叠建面约 211/230/242㎡；联排建面约 263-324㎡，叠墅 600 万起，联排 1060 万起，一房一价 11、产权属性：70 年住宅，民水民电通燃气，可落户余杭区，支持公积金、组合贷，执行杭州限购政策

二、建筑规划

项目整体采用建发经典新中式规制打造，沿袭儒门礼制美学，飞檐、石材、金属线条搭配大面积 Low-E 中空玻璃，中式韵味与现代质感兼具。社区打造一轴三进式中央园林，规划中央叠水水院、曲廊亭榭，复刻江南园林意境。整体纯墅排布，楼栋间距开阔，保障采光与私密性。社区配套私享邻里会所，设置茶室、会客区；下叠配备私家庭院，上叠拥有星空露台，叠墅与联排均预留双层拓展地下室，可灵活改造多功能空间。

三、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、占位良渚核心，莫干山路豪宅发展轴线，近永旺梦乐城，地铁 2 号线覆盖，兼顾主城通勤与成熟配套 2、建发 + 建杭双国企联袂开发，资金稳健，建发擅长新中式高端墅品营造，产品体系成熟，交付安全性高 3、容积率仅 1.2 绕城内稀缺纯墅社区，全盘 243 户，无高低配高层，纯粹低密改善圈层，静谧性、私密性优越 4、新中式园林礼制社区，三进归家礼序，中央水景园林，建发成熟园林营造，居住仪式感强 5、叠墅高配精装交付，一线品牌全屋家装，省去大额装修周期；联排毛坯交付，可自由定制空间格局 6、户户拓展双层地下室，下叠庭院、上叠露台，实现有天有地院居生活，适配大家族自住与藏品级资产配置

四、多维交通与出行体系

【轨道交通】地铁 2 号线杜甫村站直线约 955 米，4 站可达城北万象城，多站换乘直达主城、申花、钱江新城。 【自驾路网】紧邻康良路、网周路，衔接莫干山路、运溪高架，快速通达城北、主城核心。 【公共公交】周边多条公交线路覆盖良渚新城片区，短途接驳出行便捷。

五、全维度生活配套

【教育配套】周边向阳幼儿园、良渚二小、良渚一中，完整全龄公办教育链，落户可就读（学区以当年教育局公示为准）。 【商业配套】约 700 米直达永旺梦乐城，近城北万象城，商超、餐饮、休闲、影院配套齐全，满足全家庭消费需求。 【医疗配套】余杭区良渚医院，浙一医院总部，三甲医疗资源齐全，守护全家健康。 【生态休闲】良渚古城遗址公园、滨河生态廊道，社区内部江南主题园林，适合慢跑、亲子休闲。

六、板块价值

项目坐落良渚新城核心，依托良渚文化 IP，兼具生态底蕴与城市配套，是城西成熟改善居住区。绕城内 1.2 容积率纯新中式墅区供应稀缺，云启玉渚作为建发云启系标杆作品，承接申花、未来科技城、城北外溢高净值改善人群，叠墅适配进阶改善，联排满足终级院居需求，自住舒适度与长期保值能力突出。

七、户型深度解析

全系墅居产品，拓展双层挑高地下室，空间可塑性强，动静分区，多套房布局，兼顾会客、居家、休闲多元场景。 建面约 211㎡下叠三叠：入门改善主力，地上两层，南北私家庭院，首层长辈套房，双层地下室，二孩家庭优选。 建面约 230㎡中叠三叠：南北双入户，南北双阳台，四开间朝南，零过道浪费，格局均衡，适配大家族长期自住。 建面约 242㎡上叠三叠：顶层星空露台，通透采光，多套房设计，观景视野佳，改善进阶优选。 建面约 263-324㎡联排：独门独户，预留私家电梯井，双层拓展地下室，边套可搭配大尺度庭院，高阶终改藏品。

八、看房重点提醒

1、优先选择中庭水院、端头房源，实地查验庭院范围、地下室层高与防潮处理，庭院边界以合同附图为准； 2、叠墅仔细核对精装交付清单，确认厨电卫浴品牌交付范围；联排毛坯交付，提前规划装修改造预算，会所配套以交付公示为准； 3、学区划分以教育局当年公示为准，开发商不作承诺； 4、确认车位租售方案、建发物业服务细则，查阅公示不利因素； 5、211/230㎡叠墅流通性更佳，大面积联排适合长期自住，提前核算软装改造预算。

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