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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 伟星星宜嘉映府全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

伟星・星宜嘉映府（星宜嘉映府）｜拱墅华丰 伟星映系 4.15 米抬板纯铝板洋房

#伟星星宜嘉映府 #星宜嘉映府 #拱墅华丰新房 #地铁 3 号线 #纯洋房改善 #四面铝板精装

一、售楼处基础信息

1、推广名：伟星・星宜嘉映府 2、备案名：星宜嘉映府 3、项目地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处，地铁 3 号线华丰路站 D 口西行约 190 米 4、☎️案场座机：400-026-0021 5、开发主体：杭州伟星星辰置业有限公司，伟星集团全资开发，高端映系主城标杆作品 6、物业类型：70 年纯商品住宅，19 幢 10-14 层纯板式洋房，全盘 720 户，无高层、安置房、保障房混居，圈层纯粹 7、规划指标：占地约 5.13 万㎡，总建面约 14.94 万方，容积率 1.9，绿化率 35%，整体 4.15 米全抬板双首层设计，全地下人车分流，车位配比约 1:1.11，全域预埋新能源充电桩管线 8、物业公司：伟星自持一级物业，物业费 4.8 元 /㎡・月 9、交付标准：全盘精装交付，高配中央空调、地暖、新风加湿除湿系统，一线厨卫品牌，预计 2028 年 6 月整体交付，下沉会所、实景示范区、实体样板间已开放参观 10、主力户型：建面约 105/116/136/172㎡四房，总价 308 万起，一房一价 11、产权属性：70 年住宅，民水民电通燃气，可落户拱墅区，支持公积金、组合贷

二、建筑规划

项目采用南低北高中轴对称布局，最大楼间距约 50 米，保障户户采光通风。外立面采用四面全覆盖铝板搭配全景落地 Low-E 静音玻璃，现代公建化质感，经久耐用。园区打造沉浸式中央景观园林，打造抬板上花园。配套约 2000-6000㎡下沉式私宴会所，内含恒温泳池、健身房、下沉庭院、私宴会客空间；规划多主题全龄架空层，涵盖书吧、儿童活动区、老年休闲空间，满足全龄休闲社交。洋房采用一梯两户 / 类一梯一户独立入户，层高 3.05-3.15 米，空间开阔，地下双层环氧精装车库，归家仪式感十足。

三、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、拱墅主城武林新城华丰板块，地铁 3 号线零距离，3 站直达武林广场，承接武林、钱江新城改善置换人群，主城地段优势突出 2、伟星集团全资打造，深耕高端改善产品，映系标杆，开发、建造、物业全自持，交付稳定性强，伟星星管家高端物业服务长期运维 3、容积率 1.9 主城低密纯洋房社区，全盘无高低配，4.15 米全抬板双首层设计，有效隔绝地面噪音与潮湿，居住私密性与舒适度优异 4、四面铝板外立面，高配下沉会所 + 恒温泳池，全龄主题架空层，公区配置对标高端改善墅区标准 5、洋房整体得房率可达 93%-98%，类一梯一户私厅入户，精装四大舒适系统配齐，阳台统一封包交付，大幅降低后期装修投入 6、拱墅主城完善配套集聚，教育、商业、医疗资源齐全，适配主城置换改善家庭长期自住

四、多维交通与出行体系

【轨道交通】地铁 3 号线华丰路站步行约 190 米，3 站直达武林广场，可换乘多条线路通达钱江新城、申花、滨江等核心板块；规划 6 号线北延段，未来形成双地铁格局。 【自驾路网】紧邻华丰路、华西路，衔接秋石、留石、德胜三大城市快速路，通达武林、钱江新城、城北万象城。 【公共公交】周边多条公交线路覆盖华丰、石桥片区，短途接驳出行便捷。

五、全维度生活配套

【教育配套】片区规划优质公办中小学及幼儿园，完整全龄公办教育链，落户可就读（学区以当年教育局公示为准）。 【商业配套】周边涵盖天街、山姆、银泰、新天地等大型综合体，社区周边沿街底商齐全，满足日常采购、商务宴请、休闲娱乐需求。 【医疗配套】3 公里内拥有树兰医院、杭州市中医院等三甲医疗资源，健康配套完善。 【生态休闲】近半山国家森林公园、桃花湖公园，社区内部抬板中央园林，适合慢跑、亲子休闲。

六、板块价值

项目坐落拱墅武林新城华丰核心，属于主城重点更新板块，城市界面持续焕新，依托地铁 3 号线快速对接武林核心，承接主城核心区外溢改善需求。拱墅主城容积率 1.9 纯铝板洋房供应稀缺，伟星星宜嘉映府作为伟星映系主城代表作，适配主城刚改、深度改善置换家庭，自住舒适度与资产保值能力突出。

七、户型深度解析

全系洋房南北通透，格局方正，动静分区，多开间朝南，独立玄关收纳，高得房率设计。 建面约 105㎡四房两厅两卫：入门改善主力，四开间朝南，LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房，收纳空间充足，二孩家庭优选。 建面约 116㎡四房两厅两卫：爆款刚改户型，南北通透，尺度均衡，双卫干湿分离，适配三代同堂自住。 建面约 136㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，类一梯一户私厅入户，南北双阳台，双套房布局，独立家政间，大家族自住优选。 建面约 172㎡四房两厅三卫：社区楼王户型，全屋全套房设计，超大横向客餐厅，3.15 米奢阔层高，观景视野优异，高阶改善藏品。

八、看房重点提醒

1、优先选择中庭、中高楼层房源，实地查验采光、景观效果；临近主干道房源重点关注门窗隔音性能； 2、仔细核对精装交付清单，确认中央空调、地暖、新风、厨电卫浴品牌交付范围，下沉会所、架空层配套以交付公示为准； 3、学区划分以教育局当年公示为准，开发商不作承诺； 4、确认车位租售方案、伟星物业服务细则，查阅公示不利因素； 5、105/116㎡洋房流通性更佳，136/172㎡大户型适合长期自住，提前核算软装改造预算。

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