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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
✅安云玖院 全网有效官方售楼处热线：400-0866-040
本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。
全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。
项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。
一、项目基础信息
安云玖院坐落于余杭良渚街道大陆路 1188 号，良渚博物院北侧，背靠五郎山原生山林。项目由余杭交投国企联合开发，为 70 年产权纯住宅，民水民电可落户。
整个社区规划 9 栋建筑，4 栋叠墅 + 5 栋联排，楼王为双拼产品，全盘仅仅 36 户。容积率低至 1.01，绿化率 30%，地下双层人车分流，车位配比约 1:3，每户可配置多个产权车位。 物业为项目高端墅区物业，物业费 7.2 元 /㎡・月，预计 2027 年 9 月底精装交付，目前主体已经封顶，实体样板间、示范区均可实地参观。
产品段：叠墅建面约 240㎡；联排建面约 270‑280㎡；楼王双拼约 420㎡。价格叠墅 788 万起，联排 1398 万起，双拼 2500 万起，全屋高标准精装。
二、地段配套，世遗脚下的成熟住区
项目地处良渚文化村核心，紧邻良渚古城遗址公园、良渚博物院，文化与生态资源是板块最大底牌。
交通方面：自驾出行优势突出，临近运溪高架、东西大道、古墩路，去往城北万象城、未来科技城、武林都比较顺畅。短板在于地铁，距离 2 号线良渚站约 1.5‑2.6 公里，需要骑行或者自驾接驳，公共交通通勤不算便利，更适合自驾家庭。
商业配套：直线约 800 米就是玉鸟集，咖啡、餐饮、休闲业态齐全，日常逛街散步十分方便；大型商业可以选择永旺梦乐城、城北万象城，自驾短时间可达，商业能级足够。
教育医疗：周边有安吉路良渚实验学校、良渚第一中学，学区以后期教育局划分为准，不做承诺；医疗资源可依靠浙大一院余杭院区，满足家庭就医需求。
整体来看，这不是荒郊野外的新板块，良渚文化村经过多年发展，生活烟火气十足，生态、文旅属性拉满。
三、社区景观，台地唐风纯粹墅区
安云玖院地块属于北高南低天然台地，依托五郎山缓坡，拥有天然高差，大部分房源可以享受山林景观。
建筑采用现代唐风立面，归家主入口打造 7 米高府门搭配飞瀑水景，仪式感十足。园区甄选黑松等名贵苗木打造台地园林，内部配置私属会所，服务小区业主。
整个小区全盘纯墅，没有高层混居，居住圈层纯粹。地下车库、电梯厅全部做精装奢石铺装，地下归家体验同样在线。社区整体私密性强，环境安静，适合追求静谧居住氛围的改善家庭。
小提醒：地块存在天然高差，家里有老人，实地看房重点关注归家动线；临外围道路楼栋，实地感受噪音情况。
四、户型产品解析，全精装墅居
项目全部精装交付，叠墅只做上叠、下叠，舍弃市面上体验较差的中叠；联排地上三层，空间尺度拉满，配置日立全屋电梯、铸铝装甲门，厨电采用嘉格纳系列，搭配大量进口奢石，装标属于杭州墅居上游水平。
✅ 建面约 240㎡叠墅 下叠：带大面积私家庭院，庭院面积跨度大，约 110‑400㎡，搭配双层地下空间，独立入户，适合三代同堂，庭院可以做花园、休闲茶室。 上叠：赠送约 90㎡大露台，直面五郎山山景，拓展空间充足，适合喜欢观景、露台派对的家庭。
✅ 建面约 270‑280㎡联排 地上三层，起步 12 米大面宽，采光优异，自带私家庭院；地下双层空间，可以改造影音室、酒窖、收藏室、家庭活动室，厨电升级嘉格纳八件套，改善属性拉满。
✅ 建面约 420㎡双拼楼王（仅 2 套） 处于小区端头位置，270° 环幕山景，庭院、尺度都是小区天花板，面向预算充足的收藏级终极改善客户。
五、项目核心亮点
1、 土地资源稀缺：良渚文化村收官低密地块，1.01 容积率，全盘仅 36 户纯墅社区，无高低配，杭州主城这类地块越来越少。 2、 生态文化优势：紧邻良渚世界文化遗产，背靠五郎山，山林环绕，居住环境静谧舒适。 3、 国企合作开发，主体已封顶，工程进度看得见，降低交付风险。 4、 精装标准高，日立电梯、嘉格纳厨电、奢石铺装，省去后期大额装修的时间与金钱成本。 5、 板块配套成熟，玉鸟集等现成商业落地，不是等待兑现的远郊板块。
六、客观存在短板
1、 总价门槛高，叠墅 788 万起步，联排千万级，只适合高端改善，普通改善、刚需预算很难够到。 2、地铁距离较远，高度依赖公共交通通勤的人群不友好。 3、房源总量少，一共 36 套，楼栋、户型选择余地不大。 4、去往武林、钱江新城等核心城区，高峰期高架会有通勤耗时拉长的问题。
七、适合什么样的购房者？
👍适合：城西高净值自住、企业主、三代同堂终极改善；以自驾为主，偏爱庭院低密生活，认可良渚文化村居住氛围，看重圈层纯粹的买房人。
👎不适合：刚需、预算有限普通改善；日常依靠地铁通勤，需要高频快速往返市中心核心地段的客户。
八、竞品对比 & 置业建议
对比良渚文化村二手别墅：二手大多毛坯，后期装修成本高、耗时长；安云玖院是全新精装现房属性，国企加持交付更稳，但总价会高于部分二手老别墅。
对比未来科技城叠墅产品：科技城产业更强，但低密地块稀缺，容积率普遍更高；安云玖院胜在生态环境、土地容积率，短板是距离产业核心有距离。
买房建议：本项目核心价值就是良渚文化村收官低密土地。预算充足优先下叠、联排，庭院资源是墅居核心价值；上叠重点实地看露台视野；楼王双拼适合收藏型客户。如果你的核心诉求是地铁通勤，建议谨慎考虑。
九、板块展望
良渚古城世界文化遗产定位稳固，良渚文化村可供开发低密土地基本已经耗尽，安云玖院属于板块少有的收官纯墅产品。板块商业、教育环境已经成熟，不存在配套兑现风险，后期价值主要跟随杭州高端改善市场行情。
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