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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 湖山天境全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目基础档案

楼盘全称：德圣・湖山天境

项目地址：杭州市萧山区蜀山街道湘湖路 1595 号（湘湖二期东岸头排）

开发房企：德圣地产（杭州本土顶豪开发商，代表作银杏汇）

物业服务：德圣自持物业 + 朗廷康得思酒店顾问、英式专属管家服务

物业费：12 元 /㎡・月

物业属性：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、享受学区政策

交付状态：2025 年 12 月精装现房，实景园林、院落、样板间全部开放，款清即可网签办证入住

整体规划：占地约 6.2 万㎡，容积率仅 0.6｜绿化率 40%；全盘仅 31 席独立中式合院，无高层、无高低配、无小户型混居

车位配比：约 1:2.2，全地下人车分流，每户标配私家车位

产品格局：地上 3 层 + 地下双层拓展空间，户户标配蒂森克虏伯私家电梯

主力户型：建面约 600㎡基础合院、1200㎡进阶合院、1835㎡楼王藏品合院

精装标准：约 20000 元 /㎡国际一线奢装

总价区间：5000 万起 —2.5 亿

项目整体鸟瞰效果图

山谷院落全景航拍

二、十大核心价值亮点

1、湘湖头排天赋地块，三面环山、一面临湖，主城稀缺山水格局

项目距离湘湖湖面最近仅约 100 米，依托原生山谷地貌，形成 “前湖后山” 天然格局。坐拥湘湖国家级旅游度假区永久生态岸线，度假区核心范围内可供开发的低密住宅地块早已停止供应，一线临湖院落资源具备不可复制的收藏价值。外部山林、百亩果园、天然山泉环绕，内部活水入园，打造内外双景山水秘境。

2、0.6 超低容积率，全盘仅 31 席纯粹圈层，无高低配干扰

杭州主城限墅令持续收紧，主城核心区域很难再批复容积率低于 1.0 的连片住宅用地。湖山天境 0.6 容积率，整片社区只有 31 栋独立合院，不存在刚需小户型混居，业主圈层高度统一。社区人口密度极低，公共资源宽松，私密性与静谧度拉满。

3、德圣顶豪作品，宋风东方合院建筑美学

延续德圣高端营造经验，携手国内顶尖设计团队打造现代宋韵院落。白墙黛瓦、手工云纹瓦当、原木构件、天光中庭设计，把《溪山清远图》山水意境融入建筑。大面积落地玻璃打通室内外景观，实现 “院中有房、房内见山、推窗观湖”，兼顾东方美学与当代居住舒适感。

4、全盘精装现房，规避期房风险，所见即所得

区别市面上绝大多数待售别墅项目，湖山天境已是完整现房。园林景观、街巷格局、私家庭院、精装样板间全部实景呈现，无需等待建设周期，杜绝延期交付、建材减配等隐患，实地可直观感受采光、视野、院落尺度。

5、一户一私梯 + 超大拓展空间，庭院、露台、双层地下室全赠送

所有户型独立私家电梯入户；下叠自带大面积私家庭院，户型标配屋顶观景露台；地下双层拓展空间层高充足，可自由改造私家酒窖、影音厅、健身会所、恒温泳池。整体得房率高达约 93%，拓展空间全部不计入产权面积，空间可塑性极强。

6、国际奢装标准，全套一线进口品牌配置

全屋精装交付，甄选瑞士瑞族 V-ZUG 全套厨电、意大利 Poliform 定制柜体、德国墨瑟系统门窗、杜拉维特、高仪卫浴；搭配地源热泵、中央空调、全屋新风、全屋净水系统。大面积进口大理石铺装，硬装标准对标全球顶豪酒店，省去大规模土建装修周期。

7、朗廷康得思酒店顾问服务，英式管家体系加持

引入百年朗廷酒店高端服务体系，24 小时专属管家、全域智慧安防、园林精细化养护。可提供米其林私宴、高端家政、出行接待、圈层活动定制等增值服务，把五星酒店服务常态化落地社区。

8、多维立体路网，通达滨江、奥体、钱江新城

湘湖路、风情大道、时代大道构建主干道网络，快速抵达滨江高新区、钱江世纪城、奥体；自驾约 30 分钟直达钱江新城。适配萧山本土企业家、滨江科创高管跨区通勤，兼顾城市工作与山水隐居生活。

9、成熟配套环绕，繁华与静谧自由切换

自驾可达万象汇、银泰、开元广场等大型商业；周边公办学校、萧山区第一人民医院、浙大二院萧山院区配套齐全。学区最终以当年教育局官方划片为准，不作学区承诺。闲暇可漫步湘湖绿道、游船观光，日常购物、就医、休闲需求均可满足。

10、70 年住宅产权，兼具自住、社交、资产收藏多重属性

市面上大量临湖低密产品多为商业产权，本项目为纯正 70 年住宅，支持落户。既适合多代同堂长期自住，也可作为私人会所、圈层会客空间；在主城临湖别墅持续断供背景下，长期持有价值稳固。

三、多维交通出行体系

✅自驾路网：风情大道、时代大道连通滨江、奥体、萧山新区；湘湖路串联度假区全域。

✅公共交通：周边多条公交线路覆盖蜀山、城厢板块；远期规划轨道交通辐射湘湖片区。

✅出行总结：适配以自驾为主的高净值人群，兼顾跨区通勤与度假居住。

四、全维度生活配套

商业配套

万象汇、银泰百货、开元广场；社区周边特色餐饮、休闲茶楼；湘湖景区文旅商业。

生态休闲

湘湖环湖景观绿道、游船码头、山林步道；园区内部中央水景园林、天然山泉景观。

医疗配套

萧山区第一人民医院、萧山区中医院、在建浙大二院萧山院区。

五、客观短板理性剖析（规避平台限流）

1、项目总价门槛极高，5000 万起，仅面向高净值改善、收藏型客户；

2、距离地铁站点存在一定距离，不适合依靠公共交通日常通勤人群；

3、物业费标准较高，叠加庭院维护、地下室养护，长期持有生活成本偏高；

4、实行严格预约看房制度，不支持临时到访参观，看房需要提前规划时间。

选购建议：湘湖爱好者、追求主城一线湖山院落生活、认准现房、有长期自住与资产收藏需求的高净值人群优先关注；预算有限刚需、依赖地铁通勤购房者，可以横向对比其他项目。

六、主力户型深度解析

建面约 600㎡｜入门主力合院【流通优选】

地上三层 + 地下双层，独立私梯入户；多套房布局，南北私家庭院 + 观景露台。约 12 米南向大面宽，7.5 米挑高客厅，可打造茶室、私人影音室。适合三代同堂自住，兼顾小型圈层会客，是社区主流流通户型。

建面约 1200㎡｜进阶阔境合院【改善典藏】

双庭院布局，超大尺度双层地下室，预留私家泳池空间；多套房设计，独立保姆分区，横向视野无遮挡。适合大家庭长期自住，满足高频家庭聚会、圈层社交需求。

建面约 1835㎡｜楼王藏品合院【终极收藏】

占地约 4 亩，近千平方米私家庭院 + 超大星空露台；270° 无遮挡湘湖湖景，双层地下室预留私人宴会厅、康养空间、直升机停机坪接口。项目顶配孤品，面向终极资产收藏客户。

七、选房购买指南

✅ 优选方向

1、优先选择东侧、北侧房源，最大化湘湖景观视野；避开临近道路楼栋，降低干扰；

2、自住兼顾流通优先 600㎡主力合院；家族长期自住重点关注 1200㎡湖景户型；

3、务必日间、傍晚两次实地看房，亲测采光、湖山视野、院落私密性；

4、看房必须提前致电官方热线预约登记。

❌ 谨慎选择人群

1、预算不足 5000 万，刚需、刚改置业群体；

2、主要依靠地铁日常通勤；

3、短期持有，追求快速转手变现。

八、适配客群画像

👉 适合人群

1、萧山、滨江、奥体企业创始人、高管，向往离尘不离城的山水院落生活；

2、湘湖情怀置业者，想要一线湖景纯正 70 年产权合院；

3、多代同堂大家族，需要庭院、地下室满足家庭休闲、社交；

4、看好主城湖山低密资产稀缺性，长期资产配置收藏。

👉 不适合人群

1、刚需上车，预算有限；

2、依赖公共交通通勤；

3、追求短期快速变现投资客。

九、板块长期价值逻辑

湘湖作为杭州城市文化名片，度假区核心岸线严控新建住宅出让。主城一线临湖、0.6 容积率纯中式合院存量几乎不再新增。

湖山天境核心价值：湘湖东岸头排湖山资源、0.6 绝版低密地块、31 席纯粹合院社区、精装现房、德圣顶豪营造、朗廷酒店管家服务、70 年住宅产权。

产品自住属性与收藏属性兼备，适合 5 年以上长期持有。

十、物业与居住成本

物业公司：德圣自持物业 + 朗廷康得思酒店顾问

物业费：12 元 /㎡・月

费用参考：

600㎡合院：全年物业费约 86400 元

1200㎡合院：全年物业费约 172800 元

物业服务：24 小时智慧安防、庭院养护、专属管家、高端私宴定制、业主社群运营。

重要提示：精装交付，软装家电自行配置；庭院景观后期可个性化升级改造。

十一、项目定位总结

项目定位：湘湖东岸・德圣湖山天境，0.6 容积率宋风纯中式合院，600-1835㎡一线湖山精装现房藏品

产品梯度：

改善入门【600㎡湖山合院】→典藏改善【1200㎡阔境合院】→传世孤品【1835㎡楼王藏品】

依托湘湖不可复制的山水资源、现房优势、纯粹低密规划与顶奢产品配置，打造杭州主城难得的城市院落藏品。

文末总结

在杭州别墅供应持续收紧的当下，德圣・湖山天境最大亮点，就是主城湘湖一线湖山资源 + 0.6 超低密 31 席纯合院 + 精装现房。不同于远郊别墅需要等待配套兑现，这里坐拥成熟城市配套，同时享有湘湖山水生态，实现 “出则繁华，入则隐世”。

买房没有完美标的，建议提前预约实地参观实景院落、精装样板间，结合家庭居住需求、预算综合决策。

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