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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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招商蛇口・杭序府楼盘资料

标签：# 招商蛇口杭序府 #杭序府 #钱江新城二期地铁小高层 #央企序系精装大平层 #钱二纯粹改善藏品

一、项目基础信息

1、项目推广名：招商蛇口・杭序府

备案名称：杭序府

2、项目地址：杭州市上城区钱江新城二期钱江路与正谊路交叉口，南临引水河，直线距离钱塘江约 550 米，拥江发展核心廊道

3、开发主体：招商局地产（杭州）有限公司，百年央企招商蛇口高端「序系」杭州首作，打造钱二滨河纯改善高端住区

4、物业类型：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、参与学区划片；全盘 170㎡起步规划，无刚需小户型、无安置房、保障房、底商混居，圈层纯粹

5、核心用地指标

占地面积：约 33199㎡

总建筑面积：约 121339㎡

容积率：2.5

绿地率：35%

6、楼栋与总户数：12 栋 13-16 层纯板式小高层，全盘合计 388 户

7、交付现状：精装期房，分批次交付，2027 年 12 月首批交付，2028 年 5 月整体交付；美学示范区、下沉会所、实体样板房现已开放，可实地品鉴

8、装修标准：高端精装标准约 5000 元 /㎡；全屋搭载大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋智能中控；厨电选用嘉格纳成套设备，卫浴甄选劳芬、杜拉维特国际一线品牌；外立面采用双曲面石材搭配蓝灰色 Low-E 玻璃，公区通铺天然石材精装

9、车位配置：地下双层精装采光车库，产权车位 785 个，车位配比约 1:2.02；社区完全人车分流，地下车库双入户光厅设计，全域预埋新能源充电桩管线

10、物业服务：招商积余（金钥匙国际联盟高端物业），物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗与会所基础运维）；一对一铂金专属管家、七重智慧安防、园区精细化养护，定期举办艺术沙龙、圈层私宴社群活动。

二、建筑与景观规划

项目采用整体抬高 3.6 米「浮岛式」台地规划，隔绝路面噪音与地表潮气，强化社区私密归家仪式感。楼栋南偏东 15° 错位排布，最大化拓宽横向楼间距，保障中低楼层采光。

园区打造杭序九境东方园林，规划中央溪谷景观、镜面水景、景观亭台，搭配全域贯通风雨连廊，串联楼栋、架空层与会所。社区配置约 2800㎡下沉式序 Lounge 封闭式业主会所，内设恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、商务私宴包厢、行政酒廊、文房茶室，会所仅供小区业主刷卡预约使用，不对外营业。

首层规划 5 米挑高五大主题架空层，划分会客社交、亲子活动、康养休闲多元场景；主入口打造酒店式礼仪门庭，营造沉浸式高端归家体验。

产品格局：全系两梯两户，独立采光私梯前厅，无消防连廊干扰；室内标准层高 3.1 米，综合得房率 87%-89%，私梯厅可拓展定制收纳空间。

三、主力户型详情

户型区间：建面约 170–370㎡四至六房改善大平层

1、建面约 170–176㎡ 四房两厅三卫（入门主力户型）

四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，双套房布局，独立家政间；动静分区清晰，适合改善三口、二胎家庭自住。

2、建面约 210㎡ 四房两厅三卫（主流改善户型）

超大南向观景面，贯通式观景阳台，中西双厨预留空间，多卧室朝南；尺度舒展，兼顾居家生活与小型家庭会客。

3、建面约 260㎡ 五房两厅四卫（进阶改善户型）

全屋多套房格局，独立私宴会客区，配套专属保姆套房；高区房源可眺望钱塘江，适配大家族长期居住、圈层接待。

4、建面约 370㎡ 顶层复式楼王（社区顶豪藏品）

双层空中立体空间，附赠大面积空中观景露台，360° 江、河、城三重视野；可规划影音室、藏品酒窖，板块稀缺传世资产。

层高参考：室内标准层高 3.1 米

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻钱江路、之江路沿江主干道，快速衔接钱塘快速路；通过庆春隧道、望江隧道直达滨江奥体，15 分钟通达武林商圈、杭州东站，跨江通勤高效。

公共交通

直线距离地铁 9 号线红普南路站约 100 米，步行可达；1 站抵达江河汇，6 站直达万象城、来福士，轨交串联钱江新城一期、艮北新城各大核心商圈。

五、周边生活配套

商业配套

3 公里范围内覆盖万象城、来福士、在建江河汇 IFC、龙湖国芳天街，顶奢商业集群环绕；板块规划多条滨河特色商业街，日常购物、高端休闲一站式满足。

医疗配套

2 公里内拥有在建市一医院艮北院区（三甲，2027 年投用），3.5 公里可达浙大二院城东院区，优质三甲医疗资源护航日常体检、应急就医。

生态文旅配套

南侧引水河滨河绿道紧邻社区，直线距离钱塘江约 550 米，临近钱塘江古海塘公园、六堡运动公园，沿江休闲慢跑资源丰富。

教育配套

周边汇集明远未来幼儿园、明远未来小学（天长教育集团领办）、杭高钱江校区省一级重高；期房不承诺学区，最终以交付后上城区教育局官方划片文件为准。

六、项目核心价值亮点

1、招商蛇口央企开发，资金稳健；钱江新城二期拥江主轴稀缺滨河地块，钱二城市界面持续更新，地段成长性突出；

2、全盘仅 388 户纯小高层社区，170㎡起步无小户型，台地浮岛规划 + 双曲面高端立面 + 大型下沉会所，改善纯粹度高；

3、距离地铁 9 号线仅百米，双主干道加持，轨交自驾出行双便捷，直达江河汇、万象城核心商圈；

4、70 年住宅产权支持落户就学，全屋嘉格纳等国际一线精装配置，3.1 米奢阔层高，两梯两户私梯前厅，居住私密性优越；

5、招商积余金钥匙高端物业长期运维，恒温泳池、私宴厅等会所同步交付运营，满足家庭休闲与高端社交需求；

6、双河环绕、近钱塘江，内外生态资源兼备，产品梯度完整，覆盖入门改善到顶层复式，适配不同层级高净值客群。

七、适合置业人群

看好钱江新城二期拥江发展，追求地铁通勤、主城江岸改善大平层的企业高管与企业家；重视社区纯粹度、精装品质，计划长期自住的上城置换改善家庭；布局钱二核心优质住宅资产，看重地段成长性的资产购置人群。

温馨提示：项目为 70 年商品住宅，学区划分每年动态调整，最终以上城区教育局交付后公示文件为准，开发商不承诺学区。

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