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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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绿城・咏月望庐楼盘资料

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一、项目基础信息

1、项目推广名：绿城・咏月望庐

备案名称：咏月望庐

2、项目地址：杭州市钱塘区青西一路 1298 号，江东新城政务芯，钱塘区政府北侧，东侧紧邻约 9.5 万方钱江直河公园，坐拥约 400 米原生水岸线

3、开发主体：杭州宏乾城市发展建设有限公司，绿城管理代建，绿城庐系首入钱塘标杆作品，宋韵美学规划打造公园低密墅区

4、物业类型：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、参与学区划片；全盘纯墅规划，无高层高低配、无安置房、保障房混居，圈层纯粹

5、核心用地指标

占地面积：约 57708㎡

总建筑面积：约 119000㎡

容积率：1.1

绿地率：35%

6、楼栋与总户数：30 栋 4-6 层低层建筑，包含 216 套叠墅、54 套联排，全盘合计 270 户

7、交付现状：叠墅精装、联排毛坯期房，合同约定2028 年 3 月 31 日统一交付；宋韵园林示范区、下沉会所、实体样板房现已开放，可实地品鉴

8、装修标准：叠墅高标准精装交付；全屋搭载中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨电、卫浴甄选国际一线品牌；外立面天然石材干挂搭配铝板、大面积 Low-E 玻璃；联排毛坯交付，空间支持业主自由个性化改造

9、车位配置：地下双层精装环氧车库，产权车位 608 个，车位配比约 1:2.25；社区完全人车分流，地下车库直达每户入户，全域预埋新能源充电桩管线

10、物业服务：绿城物业服务集团（国家一级资质），物业费 5.9 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；一对一墅区专属管家、七重智慧安防、园区景观常态化养护，定期举办宋韵雅集、圈层私宴社群活动。

二、建筑与景观规划

项目依托河岸景观资源错落排布，最大化拓宽观景视野，户户享有公园与河道景观。园区以「月、水」为设计主题，打造两轴三进宋韵园林，规划镜面水景、溪瀑景观、黑松造景、景观亭台，风雨连廊串联各个组团，移步异景还原东方院落意境。

建筑采用绿城庐系现代东方立面，线条雅致大气，兼顾美学质感与长期耐候性。社区配置约 1200㎡望月荟下沉式封闭式业主会所，内设恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、商务私宴包厢、影音茶室，会所仅供小区业主刷卡使用，不对外营业。

每户独门独院格局；下叠配备南向私家庭院，上叠拥有星空观景露台；多数户型附带 6.6 米挑高拓展地下室；地上空间动静分层，可满足家庭居住、藏品收藏、小型会客多元场景。

产品格局：地上标准层高 3.3 米；地下室层高最高可达 6.6 米，可搭建夹层，采光井优化地下空间通透度。

三、主力户型详情

户型区间：建面约 195–248㎡精装叠墅、建面约 318–365㎡毛坯联排排屋

1、建面约 195–248㎡ 精装三叠叠墅（主力入门户型）

五房两厅多卫格局，分为上、中、下三叠；下叠附赠南向私家庭院 + 挑高拓展地下室，一层可设置长辈房；中叠户型规整安静；上叠配备屋顶星空露台；LDKB 大通厅设计，多套房布局，适配二胎家庭、三代同堂改善自住。

2、建面约 318–365㎡ 毛坯联排排屋（高端改善户型）

地上三层 + 双层地下室，合围式私家庭院；横向大尺度横厅，分层功能规划，全部卧室独立套房；庭院尺度开阔，可打造水景、景观花园，适合大家族长期自住、私人商务接待。

层高参考：地上标准层高 3.3 米，地下室最高 6.6 米

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻青西一路、江东大道，快速衔接钱塘快速路、空港高架；向西直达下沙、滨江，跨江连通奥体、钱江新城，全城通勤高效。

公共交通

直线距离地铁 7 号线江东二路站约 818 米，步行可达；2 站直达钱塘高铁站，轨道串联萧山机场、奥体、钱江新城主城核心。

五、周边生活配套

商业配套

2 公里范围内覆盖龙湖江东天街、大江东宝龙广场，商超、餐饮、休闲、亲子业态齐全，成熟商圈就近享受。

医疗配套

临近在建浙大一院钱塘院区三甲医院，建成后为片区高端医疗配套，日常体检、应急就医便利无忧。

生态文旅配套

零距离约 9.5 万方钱江直河公园，直线距离东沙湖公园约 900 米，滨河绿道环绕，休闲慢跑资源丰富。

教育配套

周边汇集河庄江东幼儿园、杭高启成九年一贯制公办学校；期房不承诺学区，最终以交付后钱塘区教育局官方划片文件为准。

六、项目核心价值亮点

1、绿城管理代建打造，庐系高端产品落地钱塘；江东新城容积率仅 1.1 纯墅社区，全盘仅 270 户，无高低配，限墅令之后同类低密墅品日渐稀缺；

2、东临大型城市公园与水岸景观，近地铁、临近区政府，政务居住氛围浓厚，城市配套与自然生态兼得；

3、产品梯度完善，精装叠墅省去装修耗时，联排毛坯满足个性化改造需求；户户庭院 / 露台 + 超高挑高地下室，拓展空间充足，实现有天有地院落人居；

4、70 年住宅产权，支持落户就学，绿城一级物业长期运维，下沉会所同步规划落地，社区圈层纯粹；

5、地处江海之城重点发展板块，拥江发展政策加持，板块城市界面持续更新，兼具自住舒适度与长期资产保值潜力；

6、绿城成熟低密墅营造经验，宋韵园林实景先行展示，产品品质可实地直观感受，置业风险更低。

七、适合置业人群

喜爱绿城品牌、向往宋韵滨水院落生活，追求庭院与地下室拓展空间的钱塘及主城高净值改善家庭；看重政务板块成熟配套，计划长期自住的终极改善客户；看好江东新城江海之城发展，布局绕城沿线稀缺低密墅品的资产配置人群。

温馨提示：项目为 70 年商品住宅，学区划分每年动态调整，最终以交付后钱塘区教育局公示为准，开发商不承诺学区。

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