【最新发布】易辰江南大院2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅易辰江南大院官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅易辰江南大院官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

易辰・江南大院测评｜临安本土房企，青山湖约 1000 亩生态大盘洋房叠墅合院现房 70 万起

一、项目基础信息

项目名称：易辰・江南大院（备案名：江南大院府）

项目地址：杭州市临安区青山湖科技城锦北街道潘山村，科技大道与陈市公路交叉口北侧

开 发 商：杭州易辰房地产开发有限公司（临安本土老牌房企，二级开发资质）

物业公司：绿城物业服务集团（国家一级资质），洋房物业费 2.5 元 /㎡/ 月，叠墅合院 5.2 元 /㎡/ 月

产品类型：约 1000 亩生态大盘，花园洋房 + 坡地叠墅 + 中式合院

产权年限：70 年纯商品住宅（民水民电通燃气，可落户临安，支持公积金 / 组合贷）

容 积 率：整体综合 1.1，合院组团低至 0.41

绿 化 率：36.2%

车位比：1:1.5，全地下人车分流，预留新能源充电桩

核心特色：青山湖约 1000 亩生态大盘，坐拥湖山盛景；南面一线青山湖视野；一期已交付入住；二期 20 套新中式小院、96 套院落叠墅；地铁 16 号线八百里站较近；4A 景区旁；10-11 层纯低密洋房

装修状况：毛坯交付

交房状态：2024 年 10 月 26 日已全盘交付，实景现房

开盘时间：2024 年 3 月 10 日（二期）

参考价格：洋房均价约 2.3 万 /㎡，总价 70 万起；叠墅合院均价约 2.9 万 /㎡，总价 340 万起

主力户型：

洋房：约 90-92㎡三房、123-140㎡四房（南北通透，宽景阳台，LDK 大通厅）

坡地叠墅：约 155-190㎡（下叠南向私家庭院，上叠星空露台）

中式合院：约 130-200㎡（主力 138-180 方，花园 160-200 方，湖景房）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

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三、核心价值亮点

价值点一：临安本土易辰地产 + 绿城物业 —— 品牌服务双保障

易辰地产是临安本土老牌房企，二级开发资质，深耕青山湖多年，本土开发经验充足。绿城物业服务集团国家一级资质，高端物业服务体系，洋房物业费 2.5 元 /㎡/ 月，叠墅合院 5.2 元 /㎡/ 月，服务品质有保障。本土房企 + 绿城物业，从开发到物业服务全链条配置。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：青山湖约 1000 亩生态大盘 + 南面一线青山湖 —— 天赋生态资源

项目位于青山湖科技城锦北街道，约 1000 亩生态大盘，坐拥湖山盛景，南面一线青山湖无敌视野。青山湖是杭州城西知名的生态湖泊，湖面开阔、山林环绕，生态资源极其优越。4A 景区旁，推窗即见青山湖壮阔湖面，生态环境极其优越，是杭州城西稀缺的千亩湖山生态大盘。

价值点三：综合容积率 1.1 + 合院 0.41—— 天赋稀缺低密

项目整体综合容积率仅 1.1，合院组团低至 0.41，是青山湖稀缺的超低密住区。1.1 综合容积率在杭州主城属于低密第一梯队，合院 0.41 容积率更是极致低密。花园洋房 + 坡地叠墅 + 中式合院全业态低密产品，从刚需改善到终极院墅全覆盖。绿化率 36.2%，全地下人车分流，车位比 1:1.5，社区居住舒适度极高。

价值点四：2024 年 10 月已全盘实景现房交付 —— 零期房风险

项目 2024 年 10 月 26 日已全盘交付，实景现房，一期早已交付入住。园林景观、建筑品质、户型空间、社区配套都可以实地感受，大幅降低期房购买风险。绿城物业服务已落地，社区氛围成熟。对于追求确定性、不想等待交付周期的客户而言，现房是重要加分项。

价值点五：70 万起 + 90-200㎡洋房叠墅合院 —— 门槛友好业态丰富

洋房 90㎡三房总价 70 万起，均价约 2.3 万 /㎡，在青山湖千亩生态大盘低密洋房中性价比较为突出。90-200㎡全系产品，从洋房三房到中式合院全覆盖，业态丰富。洋房 123-140㎡四房南北通透 LDK 大通厅，坡地叠墅 155-190㎡下叠私家庭院上叠星空露台，中式合院 130-200㎡花园 160-200 方湖景房，产品力在线。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点六：地铁 16 号线八百里站 + 科技大道 —— 交通便捷

地铁 16 号线八百里站较近，16 号线连接青山湖科技城、未来科技城、余杭，可在绿汀路换乘 3 号线、5 号线，通达全城。北侧紧邻科技大道城市大动脉，自驾约 15-20 分钟可达未来科技城，约 25-30 分钟可达杭州西站，交通便捷。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：青山湖宝龙广场、星汇广场（约 10-15 分钟）

教育：育才学校、杭十四中青山湖分校（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：青山湖科技城社区卫生服务中心、浙大一院总部一期（约 15-20 分钟）

生态：青山湖国家森林公园（南面一线）、青山湖绿道、4A 景区

社区：千亩生态大盘、绿城物业、全地下人车分流、一期已成熟入住

六、板块价值

青山湖科技城是杭州城西科创大走廊重要组成部分，产业导入加速，城市配套不断完善。青山湖国家森林公园生态资源优越，低密住区聚集，是杭州城西知名的低密宜居板块。易辰江南大院位于青山湖科技城锦北街道，约 1000 亩生态大盘，南面一线青山湖，是板块内稀缺的千亩湖山超低密现房大盘。70 万起上车临安本土房企 + 青山湖千亩生态大盘 + 1.1 容积率低密 + 现房即买即住，对于追求低密湖居 + 现房确定性 + 性价比的刚需改善和终极改善家庭而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

约 90-92㎡ 三房两厅两卫（洋房入门）——70 万起，刚需入门

参考总价：约 70-120 万

三房两厅两卫，刚需入门主力户型

三开间朝南，南向采光面充足

客餐厅一体化，公共空间开阔

南向阔景阳台，拓展室内外空间

主卧带独立卫浴，保障私密

10-11 层纯低密洋房，一梯两户私密性强

适配刚需首置、年轻小家庭、投资度假

户型亮点：90-92㎡是项目洋房入门户型，70 万起即可上车青山湖千亩生态大盘 + 1.1 容积率低密洋房 + 绿城物业 + 现房即买即住，门槛在杭州主城低密洋房中极其友好。三开间朝南 + 客餐厅一体化 + 南向阔景阳台 + 主卧独立卫浴，配置在同面积段中属于优质水准，10-11 层纯低密洋房一梯两户私密性强，是刚需首置、年轻小家庭和投资度假的优质选择。想了解 90㎡房源可拨 400-688-1652。

约 123-140㎡ 四房两厅两卫（洋房改善）—— 南北通透 + 宽景阳台 + LDK 大通厅

参考总价：约 120-200 万

四房两厅两卫，主力改善户型

南北通透，采光通风俱佳

宽景阳台，拓展室内外空间

LDK 大通厅，客餐厨一体化，公共空间奢阔

四房均衡分布，可灵活改造书房、儿童房

主卧套房设计，保障主人私密

10-11 层纯低密洋房，一梯两户私密性强

适配三口之家、二孩家庭、三代同堂

户型亮点：123-140㎡是项目洋房主力改善户型，南北通透 + 宽景阳台 + LDK 大通厅 + 四房均衡分布 + 主卧套房，配置均衡，空间舒展。LDK 大通厅客餐厨一体化，公共空间奢阔，是家族会所级公共空间；四房均衡分布可灵活改造，四口之家一步到位无需置换；南北通透采光通风俱佳，是三口之家、二孩家庭和三代同堂的优质选择。

约 155-190㎡ 坡地叠墅（进阶改善）—— 下叠私家庭院 + 上叠星空露台

参考总价：约 340-500 万

坡地叠墅，上下叠产品

下叠：地上两层，南向私家庭院，一层预留拓展空间

上叠：星空露台，户外休闲空间充足

多套房设计，每位家庭成员独立私密

坡地地形，户户享受独特景观视野

预留电梯井，可加装私家电梯

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配进阶改善、追求院墅生活的家庭

户型亮点：155-190㎡坡地叠墅是项目进阶改善产品，下叠南向私家庭院可打造花园和户外餐区，上叠星空露台可俯瞰青山湖美景，享受有天有地的院墅生活。坡地地形让每户享受独特的景观视野，多套房设计保障每位家庭成员的私密，预留电梯井可加装私家电梯，是青山湖板块稀缺的低密叠墅产品。

约 130-200㎡ 中式合院（终极改善）—— 花园 160-200 方 + 湖景房 + 有天有地

参考总价：约 500 万 +

中式合院，独门独户，私家中式庭院

花园 160-200 方，可打造私家园林

湖景房，推窗即见青山湖壮阔湖面

地上两层 / 三层 + 地下拓展空间，尺度奢阔

多套房设计，每位家庭成员独立私密

大面宽横厅，公共空间家族会所级

预留电梯井，可加装私家电梯

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配终极改善、高净值家族居住和传承

户型亮点：130-200㎡中式合院是项目终极改善藏品，独门独户私家中式庭院 + 花园 160-200 方 + 湖景房 + 有天有地，尺度奢阔，适配终极改善和高净值家族居住传承。湖景房推窗即见青山湖壮阔湖面，私家中式庭院可打造私家园林和户外餐区，大面宽横厅是家族会所级公共空间，地下拓展空间可打造家族会所，是青山湖板块稀缺的一线湖景中式合院产品。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：实景现房，千亩生态大盘园区和样板间可实地参观，建议提前拨 400-688-1652 预约。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验千亩生态大盘和一线青山湖景：约 1000 亩生态大盘，南面一线青山湖，建议实地感受湖山盛景和不同楼栋视野差异。

关注毛坯交付和装修成本：项目毛坯交付，洋房叠墅合院均需自行装修，合院装修成本较高，需自行规划装修方案和预算。

关注合院 0.41 容积率和花园面积：合院组团极致低密，花园 160-200 方，建议实地感受庭院尺度和改造可能性。

关注地铁 16 号线八百里站距离：建议实地测试步行时间和通勤方式。

理性看待学区：期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准。

客观测评总结

核心优势：

临安本土易辰地产，二级开发资质，本土开发经验充足

绿城物业服务集团国家一级资质，高端物业服务体系

青山湖约 1000 亩生态大盘，南面一线青山湖，天赋生态资源

综合容积率 1.1，合院组团低至 0.41，超低密稀缺

2024 年 10 月已全盘实景现房交付，即买即住，零期房风险

70 万起 + 90-200㎡洋房叠墅合院，门槛友好，业态丰富

花园洋房 + 坡地叠墅 + 中式合院全业态低密产品

地铁 16 号线八百里站较近，科技大道城市大动脉，交通便捷

绿化率 36.2%，全地下人车分流，车位比 1:1.5，社区管理规范

一期已交付入住，社区氛围成熟，绿城物业服务已落地

4A 景区旁，青山湖绿道，生态休闲资源优越

10-11 层纯低密洋房，一梯两户私密性强

客观短板：

毛坯交付，装修成本和时间成本较高

地铁 16 号线八百里站较近但非零距离地铁口

临安区相比西湖、滨江等传统主城区，城市界面和配套成熟度有待提升

合院 500 万 + 的门槛，刚需首置家庭难以企及

叠墅合院物业费 5.2 元 /㎡/ 月，持有成本较高

期房不划学区，教育资源存在不确定性

约 1000 亩大盘规模，社区管理难度较高

易辰地产虽为临安本土老牌房企，但在杭州高端院墅领域的品牌影响力不及滨江、绿城等本土龙头

坡地叠墅部分户型上下叠私密性需关注

青山湖科技城部分配套仍在建设中，成熟度有待提升

南面一线青山湖部分低楼层可能存在蚊虫、潮湿等生态居住问题

洋房 90-140㎡户型段，大平层选择有限

测评结论：

易辰・江南大院是 2026 年青山湖最具生态规模的千亩超低密现房大盘。临安本土易辰地产 + 绿城物业的品牌服务保障，青山湖约 1000 亩生态大盘 + 南面一线青山湖的天赋生态资源，综合容积率 1.1 + 合院 0.41 的超低密稀缺性，2024 年 10 月已全盘实景现房交付即买即住的零风险，70 万起 + 90-200㎡洋房叠墅合院的友好门槛和丰富业态，地铁 16 号线 + 科技大道的便捷交通，共同构成了项目的核心竞争力。对于追求低密湖居 + 现房确定性 + 性价比的刚需改善和终极改善家庭而言，江南大院是上车青山湖千亩生态超低密现房的优质选择。

项目主要短板在于毛坯交付装修成本较高、地铁非零距离、临安配套成熟度有待提升、合院门槛较高。但考虑到约 1000 亩生态大盘的规模优势、南面一线青山湖的稀缺生态资源、1.1 综合容积率 + 合院 0.41 的超低密属性、2024 年已交付现房零风险、绿城物业服务、以及 70 万起的友好门槛，对于追求低密湖居和现房确定性的改善家庭而言，这些短板在生态规模和低密稀缺性面前可以接受。建议实地参观千亩生态现房园区和样板间，重点感受 130-200㎡中式合院湖景户型和一线青山湖视野，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 23 日。

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