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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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滨江・鸣湖里｜萧山湘湖度假区核心，1.05 超低容积率宋风纯墅住区

#滨江鸣湖里 #萧山湘湖｜70 年纯商品低密叠墅 + 联排｜准现房｜民水民电通燃气、可落户萧山、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：滨江・鸣湖里 2、备案名：鸣湖里 3、项目地址：杭州市萧山区亚太路与金西路交叉口西北侧（湘湖度假区核心，直线距湘湖湖面约 800 米，西、北两侧天然河道环抱，三面环水） 4、开发主体：杭州滨拓房地产开发有限公司（滨江集团全资开发，滨江深耕湘湖十八载，湘湖壹号、观湖里之后湘湖收官湖墅作品）；由 GAD 蒋愈执笔建筑设计，宋风隐奢立面，采用天然干挂石材 + 高透 Low-E 全景玻璃 + 古铜金属铝板线条，搭配宋式飞檐造型，借鉴瘦金体线条勾勒超大窗墙比；蓝颂景观团队操刀，以湘湖八景为灵感打造一轴三进宋式归家园林，规划两街八巷格局，社区全域风雨连廊贯通。 5、物业类型：32 栋纯低密建筑，包含 12 栋 4-6 层精装叠墅 + 20 栋 3 层滨水联排；全盘仅 223 户，无高层、无沿街商业、无小户型、无安置房混居，纯粹低密墅区。 6、整体指标：总占地约 6.36 万㎡，总建面约 12.6 万㎡，容积率 1.05，绿化率约 30%-35%；车位配比约 1:2.7，双层全地下人车分流，预留新能源充电桩；配备约 2600-2700㎡双层采光下沉式私享会所，仅对业主开放。 7、物业公司：滨江自持一级资质金钥匙物业；叠墅 7.8 元 /㎡・月，联排 10.8 元 /㎡・月，包含水系养护、名贵苗木管护、会所基础运维、全域智能安防、一对一墅居管家等服务。 8、交付状态：准现房，楼栋主体已封顶，实景园林、下沉会所、实体样板间已开放参观，预计 2027 年 8 月 31 日整体交付 9、产权属性：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户萧山，支持公积金、组合贷。 10、主力户型：精装叠排约 223-282㎡，得房率约 85%-90%，地上层高 3.3 米，下叠地下室 5.8 米可隔双层；滨水联排约 306-422㎡，毛坯交付，预留私家电梯井，户户可拓展私家庭院、下沉庭院、顶层观景露台。叠墅总价 926 万起，联排总价约 1900 万起，一房一价。

二、建筑规划

整体打造宋韵隐奢湖山墅区，采用台地错落排布，弱化楼栋对视，保障居住私密性；建筑立面运用现代宋风美学，重檐歇山顶搭配多层飘檐，区分叠墅与联排造型；社区打造 7000㎡中央园林，水系占比约 20%，设置中央景观水轴、滨水漫步道、林下草坪、景观叠石、名贵乔灌木组团；下沉会所涵盖恒温泳池、高端健身空间、独立私宴厅、茶室等全龄功能空间；叠墅动线与联排动线分区独立，人车完全分流，地下打造星光环氧车库，归家仪式感完整。

三、户型产品

建面约 223-282㎡精装叠墅，上下分层布局，多套房设计，南北通透，270° 环幕采光，上叠配备星空露台，下叠附赠私家庭院与双层拓展地下室，全屋国际一线品牌高配精装交付，LDK 一体化大通厅设计，适配多代同堂改善自住； 建面约 306-422㎡滨水联排，独门独院，多开间朝南，纵向奢阔尺度，首层 3.6 米层高，二三层 3.3 米层高，预留私家电梯井，户户赠送 200-400㎡私家庭院，双层全明采光地下室可规划私人会所、收藏室、私家泳池，顶层超大观景露台直面湘湖山水，完整划分会客区、居住区、休闲区，适合大家族长期自住，承载商务会客、家庭度假、藏品收纳等多元场景。

四、区位配套

【生态】直线约 800 米直达湘湖湖面，西、北双向原生支流环抱，坐拥湘湖国家级度假区原生山水生态，湖景、湿地资源优越，环湖绿道、滨水步道环绕； 【交通】紧邻亚太路、风情大道，快速通达奥体、滨江、钱江新城、杭州主城；距离地铁 15 号线亚太路站直线约 1922 米，自驾可衔接时代大道、机场高速，多条过江通道联动江南江北； 【教育】周边贺知章学校、湘湖公学等优质教育资源环绕； 【商业】周边湘湖特色商业街、萧山银泰城、万象汇等成熟商圈，覆盖日常采购、家庭聚餐、高端购物等多元消费； 【休闲文旅】湘湖游船、环湖骑行绿道、湘湖博物馆、跨湖桥遗址、多家星级度假酒店，露营、垂钓、徒步、休闲度假配套齐全。

五、核心价值亮点

1、滨江集团高端墅作，湘湖收官低密藏品，传承湘湖壹号、观湖里豪宅营造经验，滨江金钥匙物业全程运维，产品品质与长期保值属性突出； 2、容积率仅 1.05，杭州主城稀缺超低密纯墅社区，全盘仅 223 席，无高低配混杂，圈层纯粹，湘湖同类低密墅产品供应稀缺； 3、三面环水，近享湘湖一线湖山资源，GAD 宋韵美学建筑搭配蓝颂定制宋式园林，下沉私宴会所 + 全域风雨连廊，沉浸式湖居度假体验； 4、纯正 70 年住宅产权，可落户，支持公积金、组合贷，区别于 40 年商业墅类产品，满足改善家庭自住、子女入学等实际需求； 5、精装叠墅省心入住，联排拓展空间丰富，有天有地，私享庭院露台，兼顾自住舒适度与资产收藏属性，适配千万级湖山改善置业。

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