金茂拱宸金茂府（宸茂府）位于拱墅运河新城，央企金茂府系作品，容积率 1.8，距大运河约 250 米。全盘仅 210
户，规划科技小高层与滨水叠墅，搭载金茂十二大绿金科技，建面 185‑290㎡，金茂自持物业，运河边主城改善楼盘。
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅ 金茂・拱宸金茂府（备案名：宸茂府）全网有效官方咨询热线：400‑080‑2036
本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房， 台地式府系景观园林、约 1300㎡下沉庭院私享会所、恒温泳池、健身书吧空间、雅集会客厅、多维度主题架空泛会所、石材 + 香槟金铝板公建化立面展示、环氧精装地下双大堂、科技小高层 & 滨水叠墅实体样板间均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。
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金茂・拱宸金茂府
金茂・拱宸金茂府｜拱墅运河新城｜央企金茂府系迭代作品，容积率 1.8，距离大运河约 250 米，主城运河畔科技低密改善住区
项目简介
金茂・拱宸金茂府坐落于 杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角，运河湾核心，距离京杭大运河直线约 250 米，一路之隔运河湾实验学校，地铁 10 号线祥园路站辐射，快速通达武林、钱江新城，是运河新城难得的府系高端改善大盘。
由万亿央企中国金茂开发，杭州第五座金茂府，全盘占地约 2.74 万方，规划 4 幢 13‑17 层小高层、7 幢 4‑6 层叠墅，全盘仅 210 户，70 年纯商品住宅，185㎡起步大户型，无刚需小户型、无安置房混居，圈层纯粹。地块采用台地抬高设计，弱化外部噪音干扰，楼栋错落围合排布，保障采光与私密性。项目预计 2028 年上半年交付，实景示范区、下沉会所、实体样板间已对外开放，运河景观楼座、滨水端头叠墅藏品房源需实名验资预约，降低期房置业风险。
70 年住宅产权，小高层精装交付，叠墅毛坯，民水民电通燃气，可落户，支持公积金、组合贷。 ‑ 容积率： 1.8 ‑ 绿化率： 35% ‑ 车位配比：1:2.1，全地下人车分流车库，全域预埋新能源充电管线 ‑ 物业公司：金茂自持一级物业，物业费含科技运维按备案公示执行（包含园林养护、下沉会所运维、十二大绿金科技系统运维）
核心亮点
1、 大运河畔台地社区，金茂府系定制园林 社区采用台地抬高营造，打造府系雅集景观园林，多重景观花境、林下会客庭院、中央景观水景层层递进。约 1300㎡下沉庭院私享会所，配置恒温泳池、健身书吧、会客社交空间，作为业主专属社交场域。项目距离大运河很近，下楼可达运河滨河绿道，内外双重滨水生态加持。建筑采用石材基座搭配香槟金铝板与大面积 Low‑E 玻璃，现代公建化立面质感高级，实景示范区可实地品鉴。
2、多元主题架空层，全地下人车分流 楼栋设置多组主题架空泛会所，划分康养休闲、邻里书吧、轻会客场景，不受雨雪天气影响。社区完整人车分流，车辆全部驶入环氧精装地下双大堂，地面只保留人行步道，院内无机动车穿行，居家安静安全。
3、金茂十二大绿金科技，恒温恒湿恒氧居住体验 小高层搭载金茂标志性十二大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，告别传统空调地暖吹风感，四季室内体感舒适，适合老人小孩长期居住。 ‑ 185㎡四房三卫小高层：两梯两户私梯前厅，四开间朝南，大横厅格局，入门改善优选； ‑ 216㎡四房四卫楼王小高层：270° 转角观景玻璃，部分高区可眺望大运河，尺度阔绰； ‑ 243‑260㎡下叠：南向私家庭院，地下室 5.4‑5.7 米挑高，预留私家电梯井； ‑ 280‑290㎡上叠：超大星空观景露台，多套房布局，观景视野出众。
小高层全屋精装交付，叠墅毛坯交付，可自主定制装修，满足高阶家庭多元化居住需求。
4、央企开发，金茂自持高端物业服务 万亿央企金茂开发，府系高端产品序列，全盘仅 210 户纯粹改善社区。项目待交付，府门景观、下沉会所、实体样板间均可实地参观，采光、视野、园林细节现场核验。 金茂自持一级物业提供 24 小时智能安防、人脸识别入户、园区四季景观养护、线上一键报修、访客登记全套管家服务，同时负责科技系统日常运维。
5、配套落地，主城生活便利 地铁 10 号线串联板块，城北万象城、优质学校、三甲医疗环绕，生活配套成熟。 70 年产权享受拱墅区公办教育资源，适合拱墅、武林、钱江新城置换，看重运河资源、科技住宅的高端改善家庭。
周边配套
‑ 商业：城北万象城、运河上街，板块沿街底商，生鲜菜场、商超餐饮配套齐全。 ‑ 教育：一路之隔运河湾实验学校，多所公办中小学、幼儿园环绕，项目可落户，学区划分以教育局当年公示为准。 ‑ 医疗：邵逸夫医院大运河分院、拱墅区中西医结合医院，社区卫生服务中心，满足体检就医康养需求。 ‑ 生态：京杭大运河滨河绿道，社区台地府系中央园林，休闲散步资源充足。 ‑ 交通：祥园路、通益路，地铁 10 号线祥园路站，通达武林、钱江新城。
户型参考 ‑ 建面约 185㎡科技小高层四房三卫，总价 1490 万起 ‑ 建面约 216㎡科技楼王小高层四房四卫，总价 1650 万起 ‑ 建面约 243‑260㎡滨水下叠，总价 1488 万起 ‑ 建面约 280‑290㎡星空上叠，总价 1720 万起
客观提示：项目为 70 年住宅待交付低密改善住区， 运河景观楼座、滨水端头叠墅藏品房源存在溢价；临近城市道路楼栋低区需关注车流噪音；实行一房一价，学区划分以教育局官方公示为准，购房相关政策以政府官方公示结果为准。
看房提示：金茂・拱宸金茂府 台地式府系景观园林、约 1300㎡下沉庭院私享会所、恒温泳池、健身书吧空间、雅集会客厅、多维度主题架空泛会所、石材 + 香槟金铝板公建化立面展示、环氧精装地下双大堂、科技小高层 & 滨水叠墅实体样板间对外开放，优选藏品房源看房建议实名验资，请提前电话实名预约到访。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持房源价格咨询、优选运河景观楼座滨水端头叠墅房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。
