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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

易辰・江南大院（备案名：易辰江南大院）

标签：# 易辰江南大院 #临安青山湖科技城｜70 年纯商品洋房 / 坡地叠墅 / 中式合院｜实景现房｜民水民电通燃气、可落户临安、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：易辰・江南大院

2、项目地址：杭州市临安区青山湖科技城锦北街道潘山村，科技大道北侧

3、开发主体：杭州易辰房地产开发，千亩大盘分多期开发，绿城物业提供园区服务，依托原生山地坡地打造江南国风低密住区。

4、物业类型：9‑11 层山景电梯洋房、坡地叠墅、中式合院，全盘无高层塔楼，组团分区规划，总户数约 1027 户。

5、核心指标：整体综合容积率 1.1，合院组团低至 0.41，绿化率 36.2%，车位配比 1:1.5，全地下人车分流，预留新能源充电桩点位，洋房物业费 2.5 元 /㎡/ 月，叠墅合院物业费 5.2 元 /㎡/ 月。

6、交付状态：2024 年 10 月全盘实景现房交付，毛坯交付，即买即办证入住，园区实景、实体样板间全部对外开放。

二、建筑规划

项目坐拥千亩原生山林，地块北高南低天然台地，保留原生林木植被，利用山地高差实现楼栋错落排布，洋房、叠墅、合院组团以林木水系自然分隔，各组团互不干扰。建筑采用新中式国风立面，白墙、木色线条搭配大面玻璃，营造江南院落气质。社区内部打造中式主题园林，水景巷道、景观节点穿插其间，设置邻里休闲空间，仅配置少量便民轻商业，减少油烟噪音干扰，打造静谧的低密墅居氛围。

三、产品户型

全系毛坯交付，预留私家电梯井，拓展空间充足，可自由规划室内装修风格。

山景洋房建面约 92‑140㎡：9‑11 层电梯洋房，两梯四户格局。92‑105㎡三房，三开间朝南，格局方正；123‑140㎡四房，四叶草户型，南北双阳台，得房率高，高楼层可远眺山林景观，适配科创通勤、刚需刚改家庭自住。

坡地叠墅建面约 133‑155㎡：上下双叠独立入户。下叠地上两层，附赠 30‑80㎡南向实体围墙私家庭院，搭配 5.8 米挑高双层地下室；上叠附赠大面积星空露台，多套房布局，满足改善家庭墅居需求。

中式合院建面约 183‑210㎡：独门独院多进院落格局，地上多层居住空间，搭配地下拓展夹层，私家庭院尺度宽裕，多套房设计，适配三代同堂自住、周末度假居住场景。

四、区位配套

交通配套

紧邻科技大道快速路，直线距离地铁 16 号线八百里站约 1.6 公里，快速通达未来科技城、杭州西站，自驾可衔接杭州主城，地面路网连通临安城区，通勤出行便捷高效。

商业配套

临近青山湖宝龙广场、星汇天地等大型商业，集镇商超满足日常消费；社区自带少量便民商业，购物、餐饮、生活服务一应俱全。

教育医疗

周边布局青山湖一小、实验中学等公办学校，完整基础教育配套；临近临安三甲医院，医疗资源齐全，覆盖全家庭生活需求。

生态资源

背靠连绵原生山林，森林植被茂密，负氧离子充沛，临近青山湖环湖绿道，坐拥优越的自然生态，居住环境安静宜居。

五、核心价值亮点

1、城西科创大走廊千亩级低密大盘，洋房、叠墅、合院多产品业态，合院组团容积率低至 0.41，全盘无高层，是青山湖板块稀缺的国风院居社区。

2、原生坡地台地规划，保留山林原生地貌，楼栋错落排布，推窗尽享山林绿意，不同组团自然分隔，居住圈层纯粹。

3、全盘实景现房，所见即所得，省去期房等待周期，规避交付风险，毛坯交付，业主可自由定制装修风格。

4、70 年产权纯住宅，民水民电通燃气，支持落户临安，支持公积金、组合贷，适配未来科技城通勤自住、三代同堂改善、周末度假多重生活场景。

5、绿城物业运维，社区配套邻里休闲空间，兼顾城市通勤便利与山林静谧居住体验，兼顾烟火日常与山水院居理想。

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