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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。
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一、项目基础档案
项目位于余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧，永旺梦乐城东北约 700 米，莫干山路城市发展带上。
开发商：建发房产（世界 500 强国企）、建杭置业｜杭州兆玺房地产有限公司双国企开发
产权： 70 年城镇纯住宅产权，民水民电通燃气，可以落户，参与余杭学区划分；无安置房、保障房混杂
社区规划：占地约 4.96 万㎡，总建面约 10.78 万㎡；26 栋建筑，11 幢叠墅 + 15 幢联排，全盘 243 户；双层地下人车分流地库， 车位配比 1:2，每户双车位，预埋大量新能源充电桩管线
核心指标： 容积率 1.2，绿化率 30%；新中式现代形制，68 米宽主大门庑殿顶设计，陶板 + 奢石 + 铝板，复刻传统江南园林游园五境，社区外部毗邻滨河绿化口袋公园。
物业：建发自持钻石管家物业；叠墅物业费 4.8 元 /㎡・月，联排 6 元 /㎡・月，包含会所基础运维、庭院养护、九重智能安防。
交付状态： 2027‑12‑31 期房交付，楼栋已全部结顶，示范区、下沉会所、实体样板间实景开放；叠墅精装交付，精装标准 5000 元 /㎡；联排毛坯交付，中央空调、地暖、新风，一线厨卫品牌配置。
社区自持配套：约 2700㎡下沉琉璃会所（25 米标准恒温泳池、中西双私宴厅、健身房、茶室会客空间）、68 米礼仪主大门、五境新中式园林景观、双层精装星空地库， 无重餐饮底商。
二、地段配套｜良渚新城成熟生活圈，商业现成，人文底蕴浓厚
项目最大亮点： 良渚新城核心，距离永旺梦乐城仅 700 米，商业配套现成；容积率仅 1.2 全盘纯墅无高层；双国企开发，已经全面结顶，交付风险低；70 年产权可以落户读书；配置 2700㎡大型下沉会所，新中式园林仪式感强。短板是距离地铁并非零距离；联排为毛坯后期改造成本高；板块元成智谷还在规划建设，部分城市界面有待更新。
交通条件 地铁 2 号线杜甫村站直线约 950 米，步行可达，4 站直达城北万象城，6 站抵达申花；莫干山路、运溪高架快速路，快速通达武林、未来科技城、三墩，地铁自驾兼顾，适配城西通勤家庭。
商业配套 约 700 米永旺梦乐城，购物餐饮影院一站式落地；城北万象城在建，玉鸟集、良渚客厅规划商业，日常消费、休闲宴请配套齐全，无需长期等待规划兑现。
教育医疗 70 年住宅产权，落户后参与余杭学区划分；周边良渚一小、崇文理想实验学校、多所幼儿园；浙大一院良渚分院三甲医院，车程 8 分钟，家庭就医便利。
生态产业 临近良渚古城遗址、良渚博物院、国家版本馆，文化资源丰富；周边滨河口袋公园环绕；板块元成智谷产城规划落地中，以居住、科创研发为主，城市界面持续更新。
实地看房提醒： 1、楼栋存在排布差异，中轴园林楼栋景观价值最高；部分楼栋临近城市支路，需要实地感受噪音。 2、叠墅精装交付，联排毛坯交付，联排后期土建庭院装修改造成本很高。 3、地下室层高很高，实地重点查验地下室排水、通风防潮效果。 4、2027 年底交付，属于期房，不适合需要马上入住家庭。
三、社区景观｜庑殿顶礼仪大门，五境游园新中式纯墅社区
建筑采用改良新中式风格，68 米宽主大门庑殿顶形制，陶板搭配梵高棕奢石，仪式感强烈，板块辨识度很高。 社区以溪山行旅图为蓝本打造五境游园式园林，多重院落景观，移步异景；约 2700㎡下沉琉璃会所，配置 25 米标准恒温泳池、中西私宴厅、茶室会客空间，业主刷卡预约使用；全盘 243 户纯墅社区，没有高层干扰，居住私密性强。 社区体量精致小巧，圈层纯粹；社区水系景观丰富，后期园林、庭院维护成本较高；外部部分地块还在开发，周边界面需要实地感受。
四、户型产品解析｜叠墅、联排两大产品，有天有地，高拓展空间
叠墅精装交付，联排毛坯交付；下叠带庭院，中叠私梯入户带挑高地下室，上叠配置空中露台，地下室层高 6.25‑7.7 米，可隔两层，实际使用面积提升显著。
✅ 建面约 211‑228㎡三叠下叠｜入门主力 地面两层，带南北私家庭院；多套房格局，长辈房可设置在一楼，适合多代同堂家庭，精装交付，省去大量土建成本，项目门槛主力户型，总价 600‑800 万区间。
✅ 建面约 230‑242㎡中叠 / 上叠｜改善主力 中叠独立私梯入户，拥有 6 米 + 挑高地下室；上叠配置大尺度空中露台，可做空中花园；多套房设计，兼顾城市居住和院落墅居体验，家庭自住舒适度高，总价 750‑980 万区间。
✅ 建面约 263‑324㎡联排｜楼王藏品户型 四层联排产品，尺度更大，拓展空间充足，部分楼栋面向社区中央园林；适合大家族终极自住，也可兼顾家庭接待，毛坯交付，后期改造自由度高，房源稀缺，总价 1060 万起。
提示：叠墅精装交付，联排毛坯；地下室拓展空间，实地重点关注防潮、排水、采光井通风；70 年住宅，可以公积金、组合贷。
五、项目核心亮点
1、 建发 + 建杭双国企联合开发，良渚新城，全盘 243 户，1.2 容积率纯墅社区，无高层高低配；2027‑12‑31 交付，楼栋全面结顶，示范区会所园林样板间实景开放，期房风险可控。 2、70 年住宅产权，可落户、读公办学校；距离永旺梦乐城 700 米，商业现成；约 2700㎡下沉会所，恒温泳池、中西私宴厅配套齐全；新中式五境园林，大门仪式感强。 3、产品覆盖叠墅精装、联排毛坯；下叠带庭院、中叠地下室、上叠露台，拓展空间优秀；一户双车位，车位资源充足；无重餐饮底商，社区内部安静纯粹。 4、建发自持钻石管家物业，庭院养护、会所运维纳入物业体系；良渚文化资源加持，城西低密土地稀缺，适合城西改善家庭。
六、客观短板与不足
1、 属于期房，2027 年底才交付，存在期房固有的不确定性，不适合急入住家庭。 2、地铁 2 号线杜甫村站直线约 950 米，并非地铁零距离，地铁出行需要步行一段距离。 3、联排为毛坯交付，后期土建、庭院园林装修投入大；社区园林水系多，后期维护成本高。 4、板块元成智谷还在建设，周边局部城市界面还在更新；部分楼栋临近支路，低楼层会有路面噪音干扰。 5、属于地缘改善属性强的墅区，二手流通主要依托城西、良渚本地改善购买力，跨区域流通能力一般；总价门槛高，受众面窄。
七、适合人群 & 不适合人群
👍适合：良渚、三墩、申花城西置换改善家庭；看重城市墅居、有天有地院落，需要落户读书；能够接受 2027 年底交付，追求成熟商业配套，终极自住多代家庭。 👎不适合：刚需客户；需要马上入住；追求地铁零距离；看重快速二手变现的投资客户；预算有限无法承担后期联排大额装修改造成本。
八、竞品对比 & 置业购买建议
对比望金马府：望金马府在萧山，本地属性更强；云启玉渚地处良渚，靠近永旺，城西客群为主，拥有大型下沉会所，新中式园林产品力更强。 对比半山林畔：半山林畔 40 年商墅不能落户；云启玉渚 70 年住宅，可落户读书，周边商业地铁配套更强。
买房建议：预算有限优先看下叠精装叠墅，省去大量土建；追求地下室优先选中叠；喜欢空中花园选上叠；终极改善、大家族居住优先联排。优先选中轴园林中高价值楼栋；临近支路房源务必实地感受噪音；重点查验地下室通风防潮。项目定位城西良渚自住改善，不适合短线投资。
九、板块未来展望
良渚新城，永旺商业已经成熟，城北万象城即将落地，元成智谷产城规划持续推进，板块配套持续升级。项目核心价值在于 良渚新城城市纯低密地块、双国企产品、新中式园林、大型下沉会所、70 年可落户纯墅属性，价值偏向长期自住，二手流通依托城西良渚改善购买力。
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