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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 越秀星缦和润全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅在杭州城北，想要同时拥有低密住区、实景现房、大型中央公园、自带九年制学校、地铁通勤，可选楼盘屈指可数。由杭铁 + 越秀双国企联合打造的星缦和润，是星桥板块超级复合大盘，全盘实景已经呈现，小高层、洋房、合院全产品覆盖，兼顾刚需上车与改善院居，也是城北搜索热度居高不下的公园住区。

一、区位交通：地铁 3 号线加持，串联武林、城西

项目位于临平星桥，临丁路与华鹤街交叉口东南，紧邻上城区丁桥，属于城北融杭前沿板块。

临近地铁 3 号线华鹤街站，地铁 3 号线作为杭州东西大动脉，直达武林广场、西湖文化广场、城西，方便城北、主城、城西上班族通勤。自驾衔接留石快速路、秋石高架、望梅高架，快速通达钱江新城、武林，地面路网四通八达，小区周边公交站点密布，公共出行多元便捷。

板块衔接丁桥与星桥，城市界面持续更新，既能享受主城通勤红利，又拥有大片生态资源，避开主城核心的高房价压力。

二、社区规划：1.06 超低容积率，4.5 万方风之谷公园实景呈现

星缦和润总建面约 48 万方，容积率仅1.06，绿化率 35%，全盘 64 栋建筑，规划小高层、花园洋房、宋韵合院，70 年纯商品住宅，无安置房混居，总户数 2355 户，目前已经分批精装现房交付，实景可实地参观，规避期房风险。

社区最亮眼的标签就是约4.5 万方风之谷中央主题公园，相当于 6 个标准足球场大小，园内配置红土网球场、篮球场、900㎡大型儿童乐园、林下步道，种植数十种乔木植被，四季景观层次丰富，业主在家门口就可以享受大型公园资源。

外立面采用石材干挂 + 铝板 + 仿石涂料，质感高级耐候；楼栋错落排布，楼间距开阔，低楼层采光有保障。全社区人车分流，车位配比充足，预留大量新能源充电桩。

园区配置多处主题架空层泛会所，设置阅读空间、儿童玩乐区、健身区、邻里会客空间，风雨天气也能满足全龄休闲；配套文体中心、邻里中心、社区商业，下沉式星光会所，丰富业主日常社交生活。

物业为越秀一级资质自持物业，小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡・月，合院 5 元 /㎡・月，24 小时安保值守，精细化园林与公区运维，后期居住品质更有保障。

三、全维配套：教育商业生态一站式，内部配套落地

✅教育配套：项目内部自带 12 班幼儿园、18 班树兰教育集团九年一贯制学校，实现幼儿园到初中全龄教育，目送式就学（新房不承诺学区，以教育局官方划片为准）。

✅商业配套：自带约 2000 方社区商业街，满足日常买菜、便利店、餐饮需求；3 公里可达丁桥龙湖天街、万宝城，大型购物休闲轻松搞定，烟火气充足。

✅医疗生态：周边有杭州市中医院丁桥院区三甲医院，同时配建社区卫生服务站；临近皋亭山，加上社区内部巨型中央公园，休闲运动资源充沛。

项目大量配套属于社区自带，不需要依赖外部远期规划，入住即可享受完整生活圈。

四、主力户型解析｜89‑250㎡精装产品，刚需到合院全覆盖

项目精装交付，精装标准 3000 元 /㎡，层高 3 米，民水民电通燃气，支持落户，户型梯度完整，从刚需三房到宋韵合院全部覆盖。

建面约 89㎡三房两厅两卫（小高层 / 洋房主力刚需）

三开间朝南，格局方正，LDK 一体化，双卫设计，大阳台，主卧套房。空间利用率高，总价门槛友好，适合年轻夫妻、三口之家，是项目走量主力户型。

建面约 105‑115㎡四房两厅两卫（刚改热门）

四叶草格局，多开间朝南，双阳台，卧室分布均衡，私密性好。适合二孩家庭，一步到位四房，兼顾实用性与舒适度。

建面约 125‑135㎡四房两厅两卫（洋房改善）

洋房产品，得房率更高，四开间朝南，阔绰客餐厅，大面宽采光，多套房设计，适合三代同堂的改善家庭。

建面约 180‑250㎡宋韵合院（终极改善）

地上三层，预留私家电梯井，每户带私家庭院，地下室拓展空间充足，可以打造茶室、家庭影院，真正实现有天有地的院落生活，追求院居的家庭可以重点考察。

五、价格适配人群，客观看待优劣势

项目精装均价约 23000‑27000 元 /㎡，主力总价 170‑600 万区间，一房一价，洋房和合院根据位置、庭院大小价格浮动。

✅适合人群：

1、城北、丁桥、武林、城西上班，依靠地铁 3 号线通勤的刚需、刚改家庭；

2、家里有学龄孩子，看重家门口幼儿园 + 九年一贯制学校；

3、喜欢公园生态，追求低密社区，想要现房，规避期房风险；

4、预算跨度大，从刚需三房，到想要洋房、合院院居生活的置业者。

⚠️客观短板：

1、属于临平星桥板块，距离杭州传统市中心有距离，更适配 3 号线沿线通勤；

2、大盘户数多，整体社区体量庞大；

3、部分楼栋临近主干道，低层房源需要留意车流噪音；

4、合院装修成本高，后期物业成本高于普通住宅。

六、楼盘总结：城北稀缺低密公园现房大盘

星缦和润核心亮点总结：杭铁越秀双国企开发、1.06 超低容积率、4.5 万方大型中央公园、自带幼儿园 + 九年制学校、精装现房，产品从刚需洋房跨到宋韵合院。

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