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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 西径里全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅在临安锦北板块，既能靠近地铁 16 号线、享受主城现成配套，又拥有蓝城桃李系中式合院，刚需、改善、院墅需求一站覆盖，西径里（桃李西径）是临安搜索热度居高不下的复合型低密红盘。国企国兴集团联合蓝城桃李春风原班团队打造，背靠西径山森林公园，近苕溪，1.75 容积率，高层 + 46 席稀缺中式合院，绿城服务加持，是融杭刚需和本地改善家庭重点备选项目。

西径里项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础档案：1.75 容积率，470 户纯商品社区，高层 + 中式合院双业态

西径里坐落临安区锦北街道西径山路与农林街交汇处，北靠西径山森林公园，南望苕溪，70 年纯商品住宅，无安置房、公租房混居。

容积率：1.75｜绿化率：35%

总占地约 3.03 万方，总建面约 8.25 万方；规划 12‑21 层墅区高层 424 户，2‑3 层中式合院 46 席，合计 470 户

车位配比约 1:1.1，全社区人车分流，地下预留新能源充电点位

交付时间：预计 2026 年 11 月整体交付，准现房状态；高层毛坯交付，合院精装交付

物业：绿城服务；高层物业费 2.5 元 /㎡・月，合院物业费 5 元 /㎡・月

核心亮点总结

国企 + 蓝城桃李春风团队联合开发，产品设计有桃李系基因，交付安全性有国企兜底。

1.75 低密容积率，高层搭配中式合院，南低北高排布，兼顾刚需上车与中式院墅终极改善。

背靠西径山，临近苕溪，生态资源优越，同时享受锦北成熟城市配套。

绿城一级资质物业，园区精细化运维，后期居住与二手房流通有加持。

距离地铁 16 号线农林大学站不远，融杭通勤友好，总价跨度大，受众广。

西径里楼栋规划效果图

二、交通与生活配套：锦北成熟界面，地铁、教育、商业全部落地

项目地处锦北核心，配套大多现成，不用漫长等待规划兑现，兼顾山林生态与城市烟火。

轨道交通：距离地铁 16 号线农林大学站步行约 10 分钟，6 站直达未来科技城，8 站可达杭州西站，对于临安融杭通勤家庭十分友好。

自驾路网：临近科技大道快速路，快速通达青山湖科技城，去往主城高速便捷，自驾出行效率高。

商业资源：直线约 600 米可达临安宝龙广场，购物餐饮娱乐一站式；周边社区底商齐全，超市、餐饮、菜场齐全，日常生活下楼即可解决。

教育资源：一路之隔浙江农林大学东湖校区，周边农林大附小、锦城二中、临安中学环绕，全龄教育矩阵，具体学区以交付后教育局官方划片为准。

生态 & 医疗：北侧西径山森林公园，南侧苕溪景观带，休闲散步去处多；临近临安区中医院新院区，医疗配套近便。

三、社区园林 & 公区：桃李系宋式坊巷，风雨连廊 + 业主会所

项目由桃李春风首席设计师蒋愈执笔设计，社区分为高层区与合院区，南低北高布局，合院集中排布社区内侧，私密性更强。

高层外立面采用铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代公建化风格，立面质感突出。合院延续蓝城桃李系经典江南形制，白墙黛瓦、飞檐戗角，三进制院落礼序，巷门‑院门‑宅门层层递进，氛围感十足。

园林打造宋式坊巷园林，叠水景观、黑松、假山、乔灌木多层次布景；园区配置风雨连廊，楼栋之间连通，雨天不用淋雨。配建业主会所，内含健身房、会客休闲空间，满足业主日常社交运动需求。

合院每户自带私家庭院，边套院子尺度更大，实现有天有地的中式院落生活。地下车库环氧地坪，车位充足，满足家庭用车需求。

西径里合院实景效果图

四、主力户型解析：87㎡刚需起步，175‑298㎡中式合院，覆盖全阶段家庭

项目高层毛坯，合院精装，户型跨度大，从刚需首置到终极院墅改善全覆盖。

建面约 87㎡三房两卫（入门刚需）

三开间朝南，面宽约 9.6 米，南北通透，动静分区，总价门槛低，适合年轻首置家庭，社区流通性最好的入门户型。

建面约 109㎡三房两卫（刚改热门）

全明格局，客厅带观景阳台，主卧独立套房，厨卫分离，动线合理，适配三口、二孩家庭。

建面约 118㎡三房两卫

宽厅设计，南向双飘窗，拓展室内空间，实际居住感受接近 130㎡，舒适度高。

建面约 139‑143㎡四房（改善主力）

四叶草格局，四开间朝南，大面宽阳台，多套房设计，适合三代同堂，高层改善优选。

建面约 175‑298㎡中式合院

2‑3 层江南中式院落，自带私家庭院，多套房布局，部分可拓展地下空间，合院为精装交付，白墙黛瓦坊巷格局，向往中式院居的终极改善家庭首选，房源仅 46 席，比较稀缺。

户型关键点：高层毛坯，后期装修需要投入成本；合院重点关注庭院大小、排水防潮；高层优先选择中高楼层，规避临街噪音。

五、客观盘点优劣势，买房理性取舍

✅项目优势

国企 + 蓝城桃李系产品，双重保障，绿城物业服务，社区运维品质有保障。

1.75 低密容积率，高层 + 中式合院复合型社区，刚需、改善、院墅全部可选。

背靠西径山、临近苕溪，生态环境优越，锦北成熟板块，商业教育配套现成。

近地铁 16 号线农林大学站，融杭通勤友好，总价跨度大，上车门槛友好。

准现房，风雨连廊、业主会所配齐，合院延续蓝城经典中式院落产品力。

⚠️需要取舍短板

高层为毛坯交付，需要投入装修时间与资金；合院总价门槛高。

距离地铁有步行距离，并非零距离地铁盘，纯地铁通勤人群需要实地感受步行时长。

高层与合院混居，高层部分低楼层会受到合院遮挡，选房优先看中高楼层。

去往杭州主城通勤距离较长，更适合临安本地、未来科技城外溢自住，不适合短线投资

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