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圣奥晓风望月府项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

开发主体：圣奥集团开发，绿城物业提供服务，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户读书

项目区位：临平区崇贤新城，崇超路与前村街交叉口，大运河科创城，崇贤核心居住腹地，临近运河新城板块

地块天然禀赋：占地约 2.31 万方，总建面约 3.47 万方，容积率 1.5，绿化率 30%；8 幢 6‑7 层纯电梯洋房，全盘仅 220 户可售商品房，无高层、无公租房人才房混杂；人车分流，车位配比 1:1.36，地下环氧车库

交付状态：精装现房，2024‑08‑30 整体交付，实体园区、实景样板间全部开放，款清即可办证入住，精装标准 3000 元 /㎡

物业：绿城一级服务物业，物业费 4.25 元 /㎡・月（含能耗）；打造一轴两环多节点主题园林，阳光草坪、全龄活动场地，无社区底商，居住环境安静纯粹

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、绕城内稀缺 1.5 容积率纯 6‑7 层洋房社区，全盘无高层混杂，总户数少，圈层纯粹；现代简约外立面搭配局部铝板 + 大面积玻璃，板块内洋房产品稀缺度高。

2、全盘现房交付，规避期房延期、减配风险；精装交付，中央空调、方太厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴等一线品牌配齐，省去装修周期与精力成本。

3、得房率 92%‑95%，远超普通高层，一梯两户，3 米舒适层高；户型起步 127㎡，纯改善定位，无小面积户型，居住舒适度突出官方唯一指...。

4、教育资源近，南侧一路之隔崇贤第一小学陆家桥校区，周边中小学、幼儿园齐全，家庭接送便利；周边上亿广场商业成熟，生活配套现成不用等待规划兑现。

5、板块临近秋石快速路，通达主城、运河新城；70 年住宅产权，支持落户就学；绿城物业加持，后期社区维护、二手房保值更有优势。

6、地块三面环水，临近石塘公园、运河滨水景观带，生态条件优越；无重餐饮底商，减少噪音油烟干扰，居住静谧度高。

三、多维交通与出行体系

地铁：现状无已通车地铁，规划地铁 15 号线崇杭街站约 500 米，尚未落地，现阶段出行以自驾 + 公交为主

自驾：紧邻崇超路、前村街，衔接秋石快速路，通达武林、运河新城、钱江新城，去往主城通勤可行，高频每日通勤存在距离压力

公共交通：小区周边多路公交站点，崇贤内部出行便捷，可接驳地铁 4 号线，跨区通勤效率一般。

四、全维度生活配套

教育：一路之隔崇贤第一小学陆家桥校区，崇贤中学、沾桥中学，多所公办幼儿园环绕，学区以教育局官方公示为准北京房天下商业：约 500 米上亿广场，项目无底商，周边社区沿街商业齐全，购物、餐饮、生鲜采购便利，商业配套成熟官方唯一指...医疗：崇贤街道社区卫生服务中心，3 公里临平第一人民医院，三甲医疗资源需要自驾抵达

生态：临近石塘公园、运河滨水绿道，三面水系环绕，散步休闲资源充足。

五、板块价值

崇贤大运河科创城，杭州绕城内城北板块，承接主城、运河新城外溢刚改客群，城市配套成熟。

短板：暂无已通车地铁，轨交需要等待规划落地；城市界面局部存在老旧拆迁地块；板块新房二手供应量偏大；更适合自驾为主、追求低密洋房品质的刚改家庭。

六、户型深度解析

建面约 127㎡四房两厅两卫【社区主力户型】

四叶草格局，南北通透，南向 7.1 米双联大阳台，主卧独立套房，独立家政空间；动静分区，互不干扰，二孩、三代家庭友好，社区流通主力户型。

建面约 139㎡四房两厅两卫【改善主力】

大横厅 LDK 一体化，采光面进一步升级，多飘窗拓展，全明格局，收纳体系完善，兼顾家庭居住与会客，定位品质改善，总价门槛更高。

项目优缺点总结

✅优点：绕城内 1.5 容积率纯 6‑7 层洋房现房；全盘无高层混杂，圈层纯粹；超高得房率；绿城物业，精装交付；一路之隔学校，上亿广场成熟商业；三面环水生态优越，无底商干扰。

⚠️缺点：现状无已通车地铁，依赖自驾；精装交付，户型选择少；洋房总价门槛高于板块高层；部分房源临近城市道路存在噪音；板块二手房存量大；距离杭州核心主城有通勤距离。

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