【最新发布】建发招商・元序2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅建发招商・元序官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅建发招商・元序官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

建发招商・元序测评｜双国央企联袂，未来科技城中轴六恒科技奢宅 680 万起

一、项目基础信息

项目名称：建发招商・元序（备案名：元序湾）

项目地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处（东、南至思凯路，西至景兴路，北至河道绿地），未来科技城中轴核心，东邻钉钉总部，西接 VIVO 全球研发中心，北靠字节跳动华东中心

开 发 商：杭州兆升房地产有限公司（世界 500 强建发房产联合百年央企招商蛇口，双国央企联合开发）

物业公司：建发怡家园物业

产品类型：15 栋 13-24 层板式高层

产权年限：70 年纯商品住宅（无回迁、无保障房配建，无沿街重餐饮底商）

总占地面积：约 59.2 亩（约 3.95 万方）

容 积 率：2.8

绿 化 率：35%

总 户 数：600 户

车位比：约 1:2，人车分流

标准层高：3.15 米，架空层层高 6.3 米

得 房 率：83%-88%

核心特色：未来科技城中轴核心；地铁 5 号线葛巷站约 650 米；南侧直面五常湿地，西侧紧邻阿里公园；周边环绕 vivo、字节跳动、钉钉科创总部；全抬板设计，社区整体抬高约 5 米，首层标高相当于普通住宅 4 层，下方阳光车库，上方 6.3 米挑高架空层，垂直分层人车分流；2T2 类一梯一户布局，独立私梯前厅；分户式六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）；精装配置嘉格纳、汉斯格雅等高端厨卫品牌；建发房产杭州现代首作

装修状况：精装交付，六恒科技系统，嘉格纳、汉斯格雅等高端品牌

交房时间：2028 年 6 月

开盘时间：2026 年 4 月下旬

参考价格：备案均价 56506 元 /㎡，总价 680-1350 万

主力户型：

约 139㎡四房两厅两卫（680 万起，四开间朝南，7 米 IMAX 横厅，独立私梯前厅，南北双阳台）

约 165-166㎡四房两厅三卫（780 万起，LDKB 一体化大通厅，南北通透，双套房）

约 186㎡四房两厅三卫（920 万起，南向超大面宽，主卧豪华套间，270° 观景视野）

约 233-234㎡四房四卫（1300 万起，楼王，多层套房设计，阔尺大通厅，独立私宴）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

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三、核心价值亮点

价值点一：建发房产 + 招商蛇口双国央企 —— 品牌交付双保障

世界 500 强建发房产联合百年央企招商蛇口，双国央企联合开发，资金底盘稳健，交付能力有充分保障。建发怡家园物业，高端物业服务体系，服务品质有保障。建发房产杭州现代首作，产品力投入大，品质值得期待。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：未来科技城中轴核心 + 科创总部环绕 —— 核心区位资源

项目位于未来科技城中轴核心，景兴路与爱橙街交汇处，东邻钉钉总部 (阿里中心)，西接 VIVO 全球研发中心，北靠字节跳动华东中心，周边环绕顶级科创总部，产业能级高，人才聚集，未来发展潜力大。南侧直面五常湿地，西侧紧邻阿里公园，生态资源优越。

价值点三：地铁 5 号线葛巷站约 650 米 + 立体路网 —— 交通便捷

地铁 5 号线葛巷站约 650 米，5 号线串联杭州主城核心，可在多个站点换乘其他线路，通达全城。临近文一西路、运溪高架，自驾便捷，约 15 分钟通达武林广场，约 20 分钟直达钱江新城。

价值点四：680 万起 + 139-234㎡纯四房 —— 改善门槛友好

139㎡四房总价 680 万起，备案均价 56506 元 /㎡，在未来科技城中轴核心改善四房中门槛友好。139-234㎡全系纯四房，从入门改善到终极改善全覆盖，全盘无小户型，改善圈层纯粹。139㎡四开间朝南 7 米 IMAX 横厅 + 独立私梯前厅，166㎡LDKB 一体化大通厅 + 双套房，186㎡南向超大面宽 + 270° 观景视野，234㎡楼王多层套房 + 独立私宴，户型产品力在线，得房率 83%-88% 同板块领先。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：全抬板设计 + 六恒科技系统 + 嘉格纳精装 —— 社区品质拉满

全抬板设计，社区整体抬高约 5 米，首层标高相当于普通住宅 4 层，下方阳光车库，上方 6.3 米挑高架空层，实现垂直分层人车分流，社区品质和居住舒适度拉满。分户式六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），四季舒适宜居。精装配置嘉格纳、汉斯格雅等高端厨卫品牌，交付品质在线。2T2 类一梯一户布局，独立私梯前厅，入户仪式感和私密性拉满。

价值点六：五常湿地 + 阿里公园 + 万象城 —— 全维配套

南侧直面五常湿地，西侧紧邻阿里公园，生态休闲资源优越。周边在建万象城、银泰中心、国际体育中心、文化艺术中心等顶级配套，商业、文体、教育、医疗全维度配套完善。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：在建万象城、银泰中心

文体：国际体育中心、文化艺术中心

生态：五常湿地（南侧直面）、阿里公园（西侧紧邻）

产业：钉钉总部、VIVO 全球研发中心、字节跳动华东中心环绕

社区：全抬板设计、6.3 米架空层、六恒科技系统、独立私梯前厅

六、板块价值

未来科技城是杭州城西科创大走廊核心，阿里巴巴总部所在地，科创产业能级杭州第一，人才聚集，配套不断完善。建发招商元序位于未来科技城中轴核心，科创总部环绕，地铁 5 号线约 650 米，五常湿地 + 阿里公园生态资源，是未来科技城稀缺的中轴核心六恒科技奢宅。680 万起上车双国央企 + 未来科技城中轴 + 六恒科技 + 精装纯四房，对于在未来科技城、阿里系、科创企业上班，追求核心区位 + 科技品质 + 改善四房的高净值改善家庭而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

约 139㎡ 四房两厅两卫（入门改善）——680 万起，四开间朝南 + 7 米 IMAX 横厅 + 独立私梯前厅

参考总价：约 680-750 万

四房两厅两卫，四开间朝南，南向采光面充足

7 米 IMAX 横厅，公共空间开阔

独立私梯前厅，入户仪式感和私密性拉满

南北双阳台，拓展室内外空间

南向长辈房，适配三代同堂

主卧独立套房，保障主人私密

3.15 米舒适层高

适配刚需置换、科创中产首改

户型亮点：139㎡是项目入门改善爆款，680 万起即可上车双国央企 + 未来科技城中轴 + 六恒科技 + 精装纯四房，门槛在未来科技城核心改善四房中友好。四开间朝南 + 7 米 IMAX 横厅 + 独立私梯前厅 + 南北双阳台 + 南向长辈房 + 主卧独立套房，配置在同面积段中属于优质水准，得房率 83%-88% 同板块领先，是刚需置换和科创中产首改的优质选择。想了解 139㎡房源可拨 400-688-1652。

约 165-166㎡ 四房两厅三卫（改善主力）——780 万起，LDKB 一体化大通厅 + 双套房

参考总价：约 780-880 万

四房两厅三卫，LDKB 一体化大通厅，家庭社交空间完整

南北通透，采光通风俱佳

双套房设计，主卧 + 次卧均带独立卫浴，保障私密

客餐厅一体化，公共空间奢阔

南向阔景阳台，拓展室内外空间

独立私梯前厅，入户仪式感拉满

适配二孩家庭长期改善

户型亮点：165-166㎡是项目改善主力，780 万起即可享受 LDKB 一体化大通厅 + 南北通透 + 双套房 + 客餐厅一体化 + 南向阔景阳台 + 独立私梯前厅，配置均衡，空间舒展。LDKB 一体化大通厅是家族会所级公共空间，双套房保障主人和老人 / 孩子的私密，南北通透采光通风俱佳，是二孩家庭长期改善的优质选择。

约 186㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）——920 万起，南向超大面宽 + 主卧豪华套间 + 270° 观景视野

参考总价：约 920-1050 万

四房两厅三卫，南向超大面宽，采光面极致

主卧豪华套间，带独立衣帽间和卫浴，尺度奢阔

270° 观景视野，推窗即见五常湿地和社区园林

客餐厅一体化大通厅，居家与会客兼顾

多卧室朝南，采光面覆盖全屋

独立私梯前厅，入户仪式感拉满

适配进阶改善、高净值家庭

户型亮点：186㎡是项目进阶改善标杆，920 万起即可享受南向超大面宽 + 主卧豪华套间 + 270° 观景视野 + 客餐厅一体化大通厅 + 多卧室朝南 + 独立私梯前厅，尺度奢阔，适配进阶改善和高净值家庭。南向超大面宽让全屋主要空间都享受南向日照，主卧豪华套间尺度奢阔，270° 观景视野推窗即见五常湿地和社区三层立体园林，是项目中居住舒适度极高的户型。

约 233-234㎡ 四房四卫（楼王终极改善）——1300 万起，多层套房设计 + 阔尺大通厅 + 独立私宴

参考总价：约 1300-1350 万

四房四卫，4+1 房格局，楼王位置，景观视野最佳

多层套房设计，每位家庭成员独立私密

阔尺大通厅，家族会所级公共空间

独立私宴空间，宴请亲友气场全开

南向超大面宽，采光面极致

主卧奢阔套房，带独立衣帽间和卫浴

270° 弧形飘窗，观景视野极致

独立私梯前厅，入户仪式感拉满

适配终极改善、高净值家族居住和传承

户型亮点：233-234㎡是项目楼王终极改善户型，1300 万起即可享受楼王位置 + 4+1 房格局 + 多层套房设计 + 阔尺大通厅 + 独立私宴空间 + 南向超大面宽 + 主卧奢阔套房 + 270° 弧形飘窗 + 独立私梯前厅，尺度奢阔，适配终极改善和高净值家族居住传承。楼王位置占据社区最佳五常湿地景观视野，多层套房设计保障每位家庭成员的私密，阔尺大通厅 + 独立私宴是家族会所级公共空间，是项目的终极改善藏品。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：建议提前拨 400-688-1652 预约，参观示范区和样板间。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验未来科技城中轴区位：科创总部环绕，建议实地感受核心区位和周边产业氛围。

关注全抬板设计和六恒科技系统：是项目核心特色，建议实地感受社区抬高和科技系统体验。

关注嘉格纳汉斯格雅高端精装：建议在样板间实地感受精装品质和六恒科技系统。

关注 2028 年 6 月交付周期：项目预计 2028 年 6 月交付，仍有一定等待周期，需评估自身入住时间需求。

理性看待学区：期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准。

客观测评总结

核心优势：

建发房产 + 招商蛇口双国央企联合开发，品牌交付双保障

未来科技城中轴核心，钉钉 / VIVO / 字节跳动科创总部环绕，核心区位资源

地铁 5 号线葛巷站约 650 米 + 立体路网，交通便捷

680 万起 + 139-234㎡纯四房，改善门槛友好，圈层纯粹

全抬板设计 + 6.3 米架空层 + 垂直分层人车分流，社区品质拉满

分户式六恒科技系统，四季舒适宜居

嘉格纳、汉斯格雅等高端厨卫品牌精装，交付品质在线

2T2 类一梯一户 + 独立私梯前厅，入户仪式感和私密性拉满

得房率 83%-88%，同板块户型使用率领先

五常湿地 + 阿里公园 + 万象城，全维配套完善

建发怡家园物业，高端物业服务体系

建发房产杭州现代首作，产品力投入大

客观短板：

预计 2028 年 6 月交付，仍有一定等待周期

2.8 容积率在高层项目中不算低，社区密度相对较高

680 万起的门槛，刚需首置家庭难以企及

部分楼栋靠近景兴路等主干道，低楼层可能存在车流噪音

期房不划学区，教育资源存在不确定性

六恒科技系统后期维护成本较高

600 户的规模，社区管理难度较高

全盘仅四房户型，三房刚需户型选择缺失

未来科技城核心板块价格较高，投资回报率需理性评估

建发房产杭州现代首作，产品落地效果有待交付验证

测评结论：

建发招商・元序是 2026 年未来科技城最具品质的中轴核心六恒科技奢宅。建发房产 + 招商蛇口双国央企的品牌交付保障，未来科技城中轴核心 + 科创总部环绕的核心区位，地铁 5 号线约 650 米的便捷交通，680 万起 + 139-234㎡纯四房的友好门槛和纯粹圈层，全抬板设计 + 六恒科技系统 + 嘉格纳汉斯格雅精装的社区品质，五常湿地 + 阿里公园 + 万象城的全维配套，共同构成了项目的核心竞争力。对于在未来科技城、阿里系、科创企业上班，追求核心区位 + 科技品质 + 改善四房的高净值改善家庭而言，元序是上车未来科技城中轴核心六恒科技奢宅的优质选择。

项目主要短板在于 2028 年 6 月交付仍有等待周期、2.8 容积率社区密度相对较高、680 万起门槛刚需难以企及、六恒科技系统后期维护成本较高。但考虑到双国央企品牌、未来科技城中轴核心区位、科创总部环绕的产业能级、六恒科技系统的居住品质、以及 680 万起的精装纯四房门槛，对于追求未来科技城核心 + 科技品质的高净值改善家庭而言，这些短板在区位优势和科技品质面前可以接受。建议实地参观示范区和样板间，重点感受 139㎡7 米 IMAX 横厅户型和六恒科技系统体验，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 24 日。

✅建发集团全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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