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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 中天樾青岚全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅在杭州主城，想要入手一套有天有地的城市合院，门槛动辄千万以上。位于青山湖科技城的中天樾青岚，是城西科创大走廊难得的纯宋韵合院社区，容积率仅 0.6、全盘实景现房、独门独院带私家庭院，承接未来科技城高端改善需求，也是临安板块搜索热度居高不下的低密院墅楼盘。

中天樾青岚项目鸟瞰效果图

一、区位交通：地铁 16 号线加持，对接未来科技城

中天樾青岚坐落于临安青山湖科技城崇文路与岗阳街交叉口，处于城西科创大走廊西端核心位置，科创产业集聚，城市界面成熟。

距离地铁 16 号线青山湖科技城站不远，地铁可直达绿汀路枢纽，无缝换乘 3、5 号线通达杭州主城；走科技大道快速路自驾，可快速往返未来科技城，对于城西科创圈的改善家庭，跨区通勤友好。杭徽高速、绕城西复线通达全城，小区门口多路公交出行，公共出行便捷。

板块既拥有青山湖的山水生态，又具备科技城成熟城市配套，兼顾院墅居住氛围感与城市烟火气。

二、社区规划：0.6 超低密纯合院，宋韵实景园林全部落地

项目由中国 500 强中天控股旗下中天美好集团开发，全盘116 户纯合院，无高层、无洋房混搭，纯粹墅区圈层，容积率低至 0.6，绿化率约 30%，2025 年 12 月已经完成交付，属于实景现房，所见即所得，没有期房风险。

园区规划鸟瞰图

建筑采用新宋风设计，米黄石材基座搭配木色金属格栅、蓝金坡屋顶，青瓷屏扇大门极具辨识度，还原江南宋式院落韵味，外立面用材扎实，兼顾颜值与实用性能。

社区打造约 3 万方宋韵立体园林，中央镜面水景、树阵步道、山石景观，移步异景；配备双主题会所，内设健身房、亲子活动区、休闲社交空间。地下车库做升级处理，穿孔铝板吊顶、透光云石灯光，摆脱传统地下室压抑感，车位配比 1:1.92，车位十分充足。

物业为中天自持一级资质物业，物业费 6.5 元 /㎡・月，一户一专属管家，24 小时安保、多重人脸识别门禁，提供墅区专属物业服务，保障居住私密性与舒适度。

全部楼栋地上 3 层，标准层高 3.3 米，地下室局部挑高 5.4 米，可隔为双层拓展空间，可打造家庭影院、茶室、酒窖、棋牌室等多元功能空间，拓展性很强。每户配备私家庭院，部分户型带星空露台，真正做到有天有地的院落生活。

三、全维配套：成熟生活圈，山水资源兼备

✅商业配套：临近青山湖宝龙广场、星汇天地综合体，商超、餐饮、影院一应俱全，日常生活消费、大型休闲购物都可以就近解决。

✅教育医疗：周边分布青山湖科技城一小、二小、杭十四中青山湖分校等公办教育资源；浙江医院青山湖院区、青山湖中医院，满足家庭日常就医体检需求。

✅生态休闲：自驾短距离直达青山湖国家森林公园，环湖绿道、水上森林，周末骑行、露营、散步，山水休闲资源丰富。

配套大多是现成落地状态，不用等待规划兑现，改善家庭自住，不用为基础生活配套发愁。

四、主力户型解析｜168‑289㎡宋风合院，户户带庭院

项目全部毛坯交付，可自由规划室内格局，民水民电通燃气，70 年产权可落户，户型覆盖入门改善到大宅，全部独门独院。

建面约 168㎡四房三卫（入门主力户型）

168㎡户型图

四房格局，一层设置老人房，方便长辈起居；客餐厅连通南向私家庭院，室内外空间互通。三层设置整层主卧套房，搭配星空露台。地下 5.4 米挑高，可拓展双层空间，适合三口、四口之家，或是周末度假自住，是项目入门款合院。

建面约 207㎡四房四卫（明星主力户型）

207㎡户型平面图

南北双庭院设计，通透感拉满。一层老人房，二三层多个套房设计，多卧室均带独立卫浴，兼顾多代人居住私密性。超大庭院可以打造花园、户外烧烤区，三层露台适合观景聚会。非常适合二孩家庭、三代同堂大家族，也是项目走量主力户型。

建面约 257‑289㎡大合院（顶配改善）

五房‑六房多套房布局，双主卧套房，双庭院 + 双露台。室内尺度奢阔，大面宽落地窗，地下室拓展空间巨大，可打造私人酒窖、影音室、收藏空间，适合追求大宅体验的终极改善家庭。

五、价格与适配人群，客观看待优劣势

项目均价约 26000 元 /㎡，总价 387 万起，一房一价，庭院大小、是否边套，会直接影响房源价格。

✅适合人群：

1、未来科技城、青山湖科技城工作，预算充足，追求低密合院生活的改善家庭；

2、向往独门独院、私家庭院，想要现房，规避期房风险的置业者；

3、三代同堂、多孩家庭，需要多套房、大量拓展空间；

4、看重青山湖山水资源，兼顾自住与周末度假。

⚠️客观短板：

属于临安青山湖板块，距离杭州传统主城区较远，更适配城西方向通勤；毛坯交付，装修投入成本高；临主干道的楼栋低层存在一定车流噪音；物业费相比普通高层住宅更高。

六、楼盘总结：城西高性价比宋韵现房合院

中天樾青岚核心亮点：0.6 超低容积率、全盘纯合院无混杂、实景现房、中天品牌保障、户户私家庭院 + 高拓展地下室。

在杭州主城合院门槛居高不下的背景下，给城西改善提供了一个性价比很高的选项。既有宋韵院落居住体验，又拥有成熟地铁、商业、教育医疗配套，不是远郊纯文旅盘。

如果你主要生活、工作圈在未来科技城及城西，向往有花园的院居生活，建议实地到访，亲身感受园林实景、庭院尺度，结合自身通勤、预算综合做置业判断。

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