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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 金帝河印府全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅ 杭州萧山新塘板块，官河、东直河双河半岛地块，金帝 + 萧山交投双国企开发，7 层洋房 + 叠墅 + 联排，2026 年底准现房交付，滨江物业，建面约 115‑379㎡，改善自住优选。

在江南岸主城，容积率 1.2 的纯低密改善社区已经十分稀缺。金帝河印府坐拥双河半岛的自然资源，全盘没有高层、安置房混居，圈层纯粹，洋房、叠墅、联排产品齐全，不管是刚改上车洋房，还是想要花园露台的终极改善，都可以在这里找到合适的房源。

小区主入口实景

项目地处南站新城新塘板块，萧绍路与榜眼路交叉口向北 100 米，官河与东直河交汇形成半岛，三面被河道滨水绿带包围，内外双园林景观，生态条件出众，距离地铁 5 号线姑娘桥站约 800‑1000 米，自驾走彩虹快速路可以快速通达滨江、奥体、钱江新城，兼顾城市繁华与低密静谧居住感。

一、社区规划：1.2 超低容积率，全盘 464 户纯粹墅区

整个小区占地约 6.4 万方，总建面约 13.9 万方，容积率仅 1.2，绿化率 35%，一共 33 栋建筑，包含 5 栋 7 层洋房、15 栋 4 层叠墅、13 栋联排，合计仅 464 户，社区规模克制，居住氛围安静纯粹。

人车完全分流，双层地下车库，车位配比高达 1:1.53，车位充足，地下环氧地坪，全部预埋新能源充电管线，地面只保留景观步道，老人小孩活动安全舒适。

现代宋韵外立面：石材基座 + 香槟色金属格栅 + 大面积 Low‑E 三玻两腔玻璃，铝板线条点缀，宋式东方美学，质感高级，隔音隔热性能优秀，适配杭州潮湿气候，耐看不容易显旧。

约 1200㎡下沉式私宴会所实景开放，内部配置健身房、书吧、会客休闲区，业主专属社交空间；楼栋设置主题架空层，下雨天也有休闲活动场地。

物业为滨江一级资质物业，洋房 4.6 元 /㎡・月，叠墅 5.2 元 /㎡・月，联排 5.6 元 /㎡・月，九重智能安防，专属管家服务，后期园区维护有保障。

宋风园林水景实景

二、园区景观：一轴三园九巷宋风禅意园林，外享双河滨水廊道

社区采用一轴三园九巷宋式园林布局，借鉴中式宅院造景手法，水景、景石、乔木灌木层层递进，移步异景，打造宅间小院、景观廊道、休憩亭廊等多重场景。

✅中央景观水院，宋式水景，归家仪式感拉满；

✅多主题宅间花园，不同楼栋拥有独立小景观；

✅全龄活动场地，儿童游乐、老年康养、户外会客廊架齐全；

✅外部官河、东直河滨水绿道，饭后散步、骑行休闲好去处，在家就能享受水岸风光。

小区主大门宋风仪式门头，园区道路全部做无障碍处理。因为整体容积率低，楼栋排布舒展，楼间距宽裕，不管洋房还是墅类产品，采光通风表现优秀。

三、户型解析｜115‑379㎡洋房 / 叠墅 / 联排，毛坯准现房

产品梯度完整，从刚需改善洋房，到带花园地下室叠墅，再到大面宽联排，毛坯交付，业主可以自由定制装修风格，2026 年 12 月底统一交付，主体、园林示范区已经实景可看，属于准现房状态，降低购房风险。

👉建面约 115‑146㎡ 7 层洋房｜刚改入门优选，总价 284 万起

一梯两户板式洋房，公摊小，得房率高。三‑四开间朝南，南向大阳台，户型方正通透。115㎡做到标准四房，适合二胎、三代同堂家庭；146㎡大四房，空间尺度更加阔绰，改善家庭一步到位，不用承担叠墅过高预算，就能享受低密社区居住环境。

👉建面约 136‑177㎡叠墅｜城市院墅，花园 + 地下室 + 露台

下叠：带私家花园约 50‑150㎡，地下层高 5.7 米地下室，可隔成两层，做家庭影院、茶室、健身房；一楼层高 3.3 米，适合喜欢庭院生活的家庭。

中叠：视野居中，远离地面潮湿，空间布局舒展。

上叠：赠送大露台，星空露台，养花烧烤，观景视野佳，四‑五开间朝南，多套房设计，大家庭居住友好。

👉建面约 285‑379㎡联排｜终极改善，地上三层，大面宽

南向大面宽，多套房设计，预留私家电梯井，可拓展空间丰富，适合大家庭自住，追求私密性、庭院感的终极改善客户。

项目区位鸟瞰图

四、交通、教育、商业配套解析

🚇交通：地铁 5 号线姑娘桥站约 800‑1000 米，可换乘杭绍轻轨，通达滨江、萧山人民广场、杭州南站；彩虹快速路、萧绍路、通惠南路，自驾快速通达奥体、钱江新城，出行方式多元。

🏫教育：小区自带代建幼儿园，周边公办小学、初中环绕，全龄教育链完整（学区以教育局当年公示为准）。

🛒商业：小区无沿街重餐饮底商，居住安静；3 公里内万象汇、银隆百货、彩虹天空之城 TOD，购物餐饮娱乐齐全，周边社区底商满足日常买菜生活需求。

🏥医疗：3 公里覆盖萧山区第一人民医院、萧山中医院三甲医院，老人就医方便。

🌿生态：官河、东直河双河滨水公园，内外双景观，休闲散步资源充足。

五、楼盘综合总结

金帝河印府核心亮点：1.2 超低容积率、双国企开发、双河半岛地块、洋房叠墅联排全产品、准现房、滨江物业、圈层纯粹无高低配混居。

1、主城难得 1.2 容积率，全盘纯低密，没有高层，居住舒适度远高于普通高层社区；

2、双国企联合打造，2026 年底准现房，实景示范区开放，规避期房风险；

3、产品跨度大，洋房满足刚改，叠墅联排满足终极改善，毛坯交付，装修自由度高；

4、滨江物业加持，下沉私宴会所 + 宋风园林，外部双河道滨水资源；

5、南站新城成熟配套，地铁 + 快速路，通勤滨江、奥体比较方便。

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