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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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一、项目基础档案
项目择址世纪城南片， 地铁 2 号线振宁路站直线约 450‑800 米，步行接驳，2 站直达 SKP，4 站直达钱江新城，通达滨江、奥体各处；临近永晖路、市心北路、奔竞大道，自驾快速连通机场高速、博奥隧道，跨江通勤便捷；北侧紧邻规划市政公园，生态条件优越。
开发商：杭州浙歌置业有限公司｜绿城中国全资开发，绿城丽系高端产品序列
物业：绿城服务一级物业；物业费 5.5 元 /㎡・月（含公共能耗），包含下沉会所运维、立体园林养护、24 小时管家、康养空间运维服务
产权： 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与萧山区学区划分
社区规划：占地约 23540㎡，总计容建面约 63600㎡；全盘 356 户；全地下人车分流，地下车位 530 个，车位配比约 1:1.49，双层环氧星空车库，全车位预留新能源充电管线。
核心指标： 容积率 2.7，绿化率 35%。建筑外立面四面全覆盖铝板 + 大面积 Low‑E 落地玻璃公建化幕墙，北向配置四玻两腔隔音玻璃；地块整体抬高 3.7 米台地设计，削弱路面噪音、隔绝底层返潮。打造叠级立体庭院、中央叠水景观，全域风雨连廊连通各楼栋；配置约 2000㎡下沉会所，内设恒温泳池、健身空间；8 大抽屉式主题全架空泛会所，设置六大康养活动空间；楼栋全部两梯两户私梯前厅；室内层高 3.1‑3.15 米；精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，精装标准写入购房合同。 主力户型：精装大平层 149㎡、177㎡、185㎡、220㎡；备案均价 53255‑56981 元 /㎡，一房一价，楼王景观房源溢价更高。 总价区间：149㎡660‑740 万；177㎡820‑900 万；185㎡870‑980 万；220㎡1130‑1260 万起。
交付状态： 预计 2027‑09‑30 精装交付；示范区、下沉会所、实体样板间、立面样板段实景开放，项目在建。
周边配套：地铁 2 号线振宁路站；周边上海世外附属江南小学、江南初中；3 公里范围 SKP、奥体印象城、萧山万象汇；浙大妇院钱江院区；北侧市政公园，商业教育医疗配套齐全。
二、地段配套｜世纪城绿城丽系纯改善，铝板公建立面 + 台地社区 + 恒温泳池会所亮点突出，地铁步行距离、板块界面存在短板
项目最大亮点： 绿城正宗丽系产品，全盘仅 356 户小体量纯粹改善社区，没有保障房混居，居住圈层干净；四面铝板 + 大面积玻璃公建化外立面，在世纪城改善盘里配置规格很高；3.7 米台地抬高，自带风雨连廊、下沉恒温泳池会所、大面积主题架空层，社区硬件配置拉满。
两梯两户私梯前厅，得房率 83‑85%，户型尺度舒展，双阳台、多套房设计适配多代同堂；绿城服务物业，高端改善物业服务口碑成熟；70 年住宅产权，支持落户上学；2 号线地铁加持，快速抵达 SKP、钱江新城，跨江通勤便利；周边大型商业、教育、医疗资源 3 公里内齐全；北侧毗邻市政公园，拥有休闲绿地空间。
短板： 地铁 2 号线振宁路站步行约 450‑800 米，部分楼栋步行距离偏长；西侧紧邻永晖路城市主干道，低楼层会受到车流噪音干扰；预计 2027 年 9 月交付，存在一定期房等待周期；地块南侧部分城市界面还在更新，周边还有在建工地；新房不承诺学区，以萧山区教育局当年官方划片为准；属于世纪城南片，对比奥体核心位置有距离；总价门槛高，受众偏向高端改善，二手接盘客群相对有限，增值预期保守。
交通条件 地铁 2 号线振宁路站直线 450‑800 米步行接驳；市心北路、奔竞大道、机场高速构建自驾路网；多条公交覆盖短途出行。
商业配套 小区无重餐饮底商；3 公里范围内 SKP、奥体印象城、萧山万象汇，高端购物宴请齐全。
教育医疗 70 年住宅产权，落户参与萧山区学区划分；周边上海世外附属江南小学、江南初中；浙大妇院钱江院区等三甲医疗资源； 新房不承诺学区，每年以萧山区官方划片为准。
生态资源 北侧规划市政公园；社区台地叠级园林、中央叠水、下沉庭院景观。
实地看房提醒： 1、优先选择社区内侧远离永晖路主干道房源，优先中高楼层规避噪音；220㎡楼王直面中央园林，景观最优； 2、实地核验铝板立面样板段、会所、精装样板间，仔细核对精装交付清单，理性看待绿城品牌溢价。
三、社区景观｜容积率 2.7 钱江世纪城台地精装改善社区
四面铝板 + Low‑E 玻璃公建化外立面；8 栋 16‑25 层高层错落排布；3.7 米整体台地，叠级立体庭院、中央叠水；全域风雨连廊；下沉会所配恒温泳池，八大主题架空泛会所；全盘 356 户小体量改善社区；人车完全分流；西侧临永晖路楼栋低区存在车流噪音；示范区样板间已开放，项目在建。
四、户型产品解析｜149‑220㎡精装大平层，全两梯两户私梯前厅，改善大四房‑五房
层高 3.1‑3.15 米，两梯两户私梯前厅，精装交付，配齐中央空调、地暖、新风。
✅ 建面约 149㎡四房两厅三卫｜改善入门 三开间朝南，双套房格局，南北双阳台，二孩家庭改善起步；总价 660‑740 万区间。
✅ 建面约 177㎡四房两厅三卫｜主力改善 LDK 大横厅，南北通透，拓展空间充足，世纪城置换热门户型；总价 820‑900 万区间。
✅ 建面约 185㎡四房两厅三卫｜进阶边套改善 270° 采光，主卧独立衣帽间，空间尺度阔绰，大家庭居住舒适；总价 870‑980 万区间。
✅ 建面约 220㎡五房两厅三卫｜楼王终极改善 五房格局，独立家政间，南北双景观阳台，直面中央园林，三代同堂终极改善，房源稀缺；总价 1130‑1260 万起。
提示：预算有限改善优先 149㎡；主流置换优选 177㎡；追求边套采光选 185㎡；预算充足实地看 220㎡楼王；优先社区内侧中高楼层，避开主干道低区。
五、项目核心亮点
1、 绿城中国全资开发，绿城服务物业；钱江世纪城 356 户容积率 2.7 丽系精装改善大盘，预计 2027‑09‑30 精装交付，台地叠级园林、恒温泳池会所、样板间开放，世纪城纯粹改善住区。 2、70 年住宅可落户萧山；全盘无保障房混居小体量社区；四面铝板公建外立面；3.7 米台地降噪防潮；全域风雨连廊 + 下沉恒温泳池 + 全龄架空层；两梯两户私梯前厅；绿城高端产品与物业；地铁 2 号线加持，周边商业医疗配套成熟。 3、适配钱江新城、滨江、奥体高净值改善自住，660 万起改善入门到 1260 万楼王，接受期房等待，自住优先家庭。
六、客观短板与不足
1、 地铁 2 号线振宁路站步行距离 450‑800 米，部分楼栋步行较远；西侧临永晖路主干道，低楼层存在噪音；期房 2027‑09 交付，需要等待；南侧部分城市界面待更新；总价门槛高，二手改善接盘群体有限。 2、新房不承诺学区，学区以萧山区教育局划片为准；增值预期保守。
七、适合人群 & 不适合人群
👍适合：660‑1260 万预算，钱江新城、滨江、奥体上班高净值改善；看重绿城品牌物业、公建铝板立面、高配社区会所；接受地铁步行距离、期房等待，自住优先。
👎不适合：需要地铁出门即达；对噪音极度敏感；追求现房马上入住；预算紧张，看重极致性价比；追求短期房产增值。
八、竞品对比 & 置业购买建议
对比世纪城周边改善盘：绿城丽香庭优势 绿城丽系品牌、全盘纯粹无混居、四面铝板外立面、3.7 米台地、恒温泳池会所 + 风雨连廊、两梯两户私梯前厅；短板地铁步行距离一般、期房交付、部分临路噪音、总价门槛高。 对比奥体核心项目：奥体核心地段更优，但价格门槛大幅上浮，本项目胜在总价友好，享受世纪城配套红利。
买房建议：改善入门优先 149㎡；主流置换选 177㎡；追求边套采光看 185㎡；预算充足实地考察 220㎡楼王；优先社区内侧中高楼层房源。项目定位自住，不适合短线投资。
九、板块未来展望
钱江世纪城是杭州拥江发展核心板块，奥体红利落地，SKP 等大型商业逐步落地，教育、城市界面持续升级，承接主城、滨江高端改善居住需求。项目核心价值在于 绿城丽系产品、纯粹小体量社区、高配公区与台地园林、地铁配套；二手流通面向世纪城、钱江新城置换家庭，偏向长期自住持有。
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