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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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一、项目基础信息
项目位于富阳区场口镇场口东街 221 号，壶源溪畔，直面湿地景观带。
开发商：杭州东益房地产开发有限公司（国企背景）
产权： 70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户，享受富阳学区
社区规划：14 栋现代叠墅 + 43 栋新中式院墅，全盘 282 户， 无高层、无洋房，纯墅社区，无高低配
核心指标：容积率 1.02，绿化率 30%；全地下人车分流，车位 489 个，车位配比约 1:1.7，多车家庭友好
物业：绿城物业服务，物业费 3.7 元 /㎡・月
交付状态： 2025‑12‑31 已现房毛坯交付，款清即可办证入住，全部实景可实地看房
主力户型 & 价格： 叠墅建面约 175‑260㎡； 合院 / 联排建面约 200‑430㎡，地上 2‑3 层 + 地下 1‑2 层，户户带庭院、露台； 总价 227 万起，一房一价。
二、地段配套，场口镇区，壶源溪生态，地铁距离较远
项目处于场口镇核心，镇区配套齐全，紧靠壶源溪湿地；短板是距离富阳地铁站点较远，以自驾为主。
交通条件 自驾为主，到富阳主城区约 15 分钟；到杭州滨江、之江约 40‑50 分钟；杭淳开高速场口出入口不远； 无就近地铁，轨道交通需要前往富阳城区接驳，不适合每日通勤上班，适合自住改善、周末旅居。
商业配套 场口镇区步行可达，超市、农贸市场、餐饮、银行齐全，满足日常生活；大型综合体需要自驾前往富阳万达、银泰。
教育医疗 场口中心幼儿园、场口小学、场口中学就在板块内，学区以后期教育局划分为准，不做学区承诺；场口镇人民医院就近可用；三甲医院需要自驾前往富阳城区，大病就医有一定距离。
生态文旅 紧邻壶源溪以及湿地景观带，水岸资源突出，富春山居图实景板块，山水环境优越，休闲散步、露营条件好，居住氛围感强。
整体来看，属于 镇区成熟纯墅现房，不是远郊孤盘，既可以做第一居所改善，也可以作为第二居所度假。
三、社区景观｜壶源溪岸纯墅社区，现代叠墅 + 新中式合院
叠墅采用现代简约公建化立面，大面积玻璃，最大化引景观入户；合院为新中式风格，白墙黛瓦，飞檐格栅，独门独院设计。 园林顺着壶源溪岸线打造，中心景观花园、古树文化广场、滨水步道，社区规模不大，282 户，圈层纯粹，没有高层压抑。全部现房实景，庭院、地下室、楼间距都可以现场核验。
实地看房提醒： 1、合院、下叠边套庭院面积远大于中间套，临壶源溪房源景观最佳，务必实地丈量庭院实际范围； 2、叠墅、合院地下室 5.5 米挑高，重点实地查看通风、防潮排水； 3、部分楼栋临近场口东街主干道，实地确认车流噪音； 4、临水房源关注雨季排水情况。
四、户型产品解析｜叠墅 175‑260㎡，合院 200‑430㎡，毛坯现房
✅ 叠墅建面约 175㎡下叠｜入门主力 地上两层，地下一层，独立入户，南向私家花园；四房两厅三卫，一楼设置长辈房，适合家庭改善，性价比高。
✅ 叠墅建面约 200㎡上叠 带超大星空露台，俯瞰湿地壶源溪景观，无地面庭院，减少花园打理成本，适合不喜园艺的改善家庭。
✅ 联排建面约 240㎡｜流量改善户型 地上三层，双层 5.5 米挑高地下室，可隔两层；大横厅，多套房布局，多处露台，预留电梯井，兼顾庭院、采光，社区流通性较好。
✅ 合院建面约 350‑430㎡｜高阶院墅 双拼 / 四联排合院，南北双庭院，全套房设计，主卧整层大套房，预留私家电梯，空间尺度舒展，适合三代同堂、家庭会客，预算充足收藏级选择。
提示：全部毛坯交付，院墅需要预留大额装修预算；庭院实体交付，软装不属于交付标准；地下室重点关注防潮排水。
五、项目核心亮点
1、 70 年产权现房，款清即办证入住，无期房风险，可落户读书；全盘 1.02 容积率纯墅社区，无高层无高低配，圈层纯粹，限墅背景下产品稀缺。 2、国企开发，绿城物业，在富阳乡镇板块物业属于上游水平，园区维护有保障。 3、壶源溪湿地岸线，山水景观资源优秀，镇区配套现成，买菜上学就医方便，不是深山孤盘，可以做第一居所，也可做第二居所。 4、车位配比 1:1.7，多车家庭友好；叠墅、联排、合院产品线齐全，预算跨度大。 5、地下室 5.5 米挑高，庭院露台赠送多，实际使用面积大。
六、客观短板与不足
1、没有就近地铁，高度依赖自驾，去往杭州主城通勤时间长，不适合每天往返主城上班。 2、地处场口镇，属于富阳乡镇板块，城市能级弱于富阳核心，追求主城配套的购房者谨慎。 3、三甲医院距离较远，长期养老要评估大病就医便利性。 4、全部毛坯交付，叠墅、合院装修资金、时间成本高。 5、场口板块二手市场活跃度弱于富阳银湖、富春板块， 优先自住改善逻辑，不适合高投资增值预期。 6、临主干道房源会有路面噪音干扰，选房需要规避。
七、适合人群 & 不适合人群
👍适合：富阳本地改善；杭州主城、滨江之江的第二居所；向往有天有地院墅，需要 70 年产权落户；接受自驾，想要现房，兼顾日常居住和山水度假的家庭。
👎不适合：刚需首套；每日往返杭州主城通勤；追求地铁、主城核心繁华配套；看重强二手流通回报的客户。
八、竞品对比 & 置业购买建议
对比银湖板块院墅：银湖靠近地铁，通勤主城更强；璟畔和院总价门槛更低，现房，山水资源优秀，但距离主城更远。
对比临安文旅排屋：璟畔和院镇区配套更强，离杭州更近，可做第一居所；临安项目文旅属性更强，城市配套偏弱。
买房建议：预算有限优先 175㎡下叠；喜欢露台选 200㎡上叠；追求院子优先联排边套，实地确认庭院大小；预算充足选临水合院。尽量避开临主干道楼栋。毛坯房源装修预算计入总购房成本，项目主打改善自住，不要对增值抱有过高期待。
九、板块未来展望
场口镇属于富阳产城融合板块，以镇区生活、壶源溪文旅休闲为主，不会大规模落地主城级商业。项目核心价值在于 1.02 容积率纯墅现房、绿城物业、壶源溪生态、镇区成熟配套，既可以作为第一居所，也可作为第二居所，二手流通偏弱，价值以自住体验为主。
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