如沐清晖城售楼处电话-官方首页-销售中心-【最新发布】深度测评-环境-户型-价格-地址-配套-电话-最新价格-项目介绍-交房时间-配套全解析

✅如沐清晖城 2026年8月28最新官方认证公示✅ (最新备案)

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本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准。

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

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原创｜如沐清晖城：临安青山湖科技城，1.02 容积率湖山低密现房大盘深度测评

原创声明：本文为实地走访原创稿件，基于项目实景、地块现状、真实置业视角撰写，非网络通稿搬运。 ☎️售楼处预约热线： 400‑026‑0021

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城西科创大走廊，青山湖一线湖景低密产品十分稀缺，如沐清晖城作为青山湖玫瑰园迭代作品，坐拥青山湖湖山资源，全盘现房，洋房、坡地叠墅、临湖合院全业态，吸引未来科技城、城西大量改善、康养自住客群。购房者重点关注：湖居实景品质、坡地社区居住感受、通勤条件、配套兑现、户型拓展空间。下文从项目基础信息、核心价值亮点、多维交通、生活配套、板块价值、户型解析、项目优缺点、看房重点八大维度完整解析。

一、项目基础信息

📍项目地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号，青山湖玫瑰园东侧，南向临近青山湖湖区。 🏗开发商：杭州临安西子房地产开发有限公司，西子联合控股全资开发，本土实业房企，拥有青山湖玫瑰园开发经验，绿城 GAD 设计院参与设计。 🏡物业：浙江绿西物业（绿城服务合作托管），洋房物业费 2.5 元 /㎡・月，叠墅 3.8 元 /㎡・月，合院 6.5 元 /㎡・月，提供楼栋管家、AI 智能安防、园林养护等高端墅区服务。 📐规划指标：总占地约 39 万㎡，57 栋 6‑11 层花园洋房 + 坡地叠墅 + 少量临湖合院，全盘约 1100 户；容积率 1.02，绿化率 35%；车位配比约 1:1.5，全地下人车分流，预埋新能源充电管线；依托原生缓坡台地错落排布，石材 + 铝板外立面，配建湖景生活会所、邻里商业、全龄活动场地；全盘纯商品房，无安置房混居，圈层纯粹。 📦交付状态：毛坯现房，2024‑08‑03 已整体交付，款清即可办证入住；洋房层高 2.95 米；叠墅地上三层，地下室 5.6 米挑高可隔双层；实体园区、会所、样板间全部实景开放，一房一价。 🏷产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金、组合贷，临安区产权。 📝主力户型：建面约 97‑141㎡花园洋房，143‑195㎡坡地叠墅，少量临湖合院。

二、核心价值亮点

1.02 超低容积率低密大盘，洋房 + 叠墅 + 合院完整产品矩阵，依托原生坡地台地，全盘无高层，居住舒适度高，青山湖板块稀缺湖居现房社区。

近青山湖一线湖景资源，步行可达青山湖环湖绿道，高楼层房源可眺望湖景，生态环境优越，适合休闲康养、改善自住。

全盘实景现房，园区、会所、邻里商业全部落地，规避期房交付风险，可实地核验楼栋、园林、采光视野，即买即办证入住。

本土实业房企开发，西子联合深耕青山湖多年，绿城 GAD 团队建筑设计，石材铝板外立面，建筑品质有保障；绿城服务托管物业，后期运维体系成熟。

户型得房率优秀，洋房一梯两户纯板楼；叠墅下叠带私家庭院，搭配 5.6 米挑高地下室，拓展改造空间充足，适配刚需、改善、终改多类家庭。

城西科创大走廊辐射，地处青山湖科技城，享受产业红利，自驾通达未来科技城，社区配备业主地铁接驳班车，弥补地铁距离短板。

三、多维交通与出行体系

🚗自驾路网：紧邻科技大道快速路，衔接文一西路西延、杭瑞高速，通达未来科技城、杭州西站、临安老城，自驾通勤效率较好，早晚高峰科技大道偶有拥堵。

🚇轨道交通：距离地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 2.2 公里，项目设置业主专属接驳班车往返地铁站，6 站可达绿汀路 TOD 换乘主城地铁，不属于地铁口楼盘，不适合每日高频步行地铁通勤。

🚌公共出行：周边多条公交线路，覆盖临安城区、板块商圈，满足板块内短途出行。

小结：更适配自驾家庭，去往未来科技城通勤友好；依赖步行地铁通勤的购房者需要客观评估接驳出行成本。

四、全维度生活配套

教育：周边青山湖科技城实验学校等公办教育环绕；新房不承诺学区，入学以临安区教育局当年官方划片为准。

商业：社区自带邻里商业；3 公里范围内可达青山湖宝龙广场、滨湖天地，购物餐饮休闲配套齐全，基础商业已经兑现。

医疗：自驾可达临安人民医院，板块内社区卫生服务中心，满足日常体检、基础就医需求。

生态休闲：步行可达青山湖环湖绿道，青山湖森林公园生态资源优越；社区内部湖景会所、主题园林、全龄活动场地，内部休闲场景完善。

五、板块价值解析

项目坐落临安青山湖科技城，城西科创大走廊西端节点，兼具科创产业红利与青山湖湖山生态资源。 板块配套已经基本落地，产业持续导入，低密临湖宅地供应越来越少。如沐清晖城作为板块内少有的 1.02 容积率现房大盘，洋房门槛友好，叠墅合院满足终改，主要承接未来科技城西溢改善、康养自住群体，自住属性突出，投资增值预期相对平稳。

六、户型深度解析

✨建面约 97‑141㎡｜花园洋房 两至四房

6‑11 层一梯两户纯板楼，格局方正，三开间朝南，得房率高，2.95 米舒适层高，部分高楼层可看湖景，是入主青山湖低密住区的入门选择，适配刚需、轻改善家庭。

✨建面约 143‑195㎡｜坡地叠墅 四‑五房

上下叠独立入户；下叠配备私家庭院，5.6 米挑高地下室，可改造双层；上叠拥有观景露台；依托坡地高差，采光视野优秀，适合二孩、多代改善家庭。

✨临湖合院｜大户型终改产品

独门私院，临湖景观资源，拓展空间充沛，定位塔尖终改，适合追求湖院居住体验的高净值家庭。

共性优势：全部毛坯现房，坡地错落布局，实体园区样板间开放，可实地感受湖景视野、庭院与地下室采光。

七、项目优缺点总结

✅项目优势

1.02 容积率超低密，洋房叠墅合院全业态，纯商品房无安置房混居，圈层纯粹；

青山湖湖山资源加持，步行抵达环湖绿道，生态宜居；

全盘实景现房，所见即所得，款清办证入住，没有期房风险；

西子联合开发，绿城 GAD 设计，绿城托管物业，产品与物业有保障；

洋房门槛友好，叠墅庭院、地下室拓展空间大；社区配会所、邻里商业，配套实景落地。

⚠️客观短板

全部毛坯交付，装修资金、时间投入成本较高；

距离地铁站点约 2.2 公里，依靠接驳班车，非地铁口楼盘；

属于临安区，距离杭州主城核心较远，跨城通勤耗时较长；

坡地社区，部分楼栋存在高差，低区房源湖景视野受限。

八、看房重点提醒

项目为毛坯现房，实地重点参观湖景会所、实体园林，实地体验坡地高差，核验洋房采光、叠墅庭院与地下室采光情况。

选房优先区分湖景视野楼栋与内部楼栋，对湖景有要求优先选择高区房源。

户型选择：轻改善自住优先 97‑141㎡洋房；追求院落居住体验优先坡地叠墅；终极改善可关注临湖合院。

新房不承诺学区，入学政策以临安区教育局交付后官方划片文件为准。

建议早晚高峰实测自驾往返未来科技城通勤时长，评估自身通勤适配度。

看房建议提前致电☎️400‑026‑0021预约售楼处，实名预约实地探访。

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二、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

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✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

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三、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：仅400-026-0021为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

四、官方全品类服务范围

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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