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天鹅湾项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

1、开发主体：安吉景都置业开发，毛坯现房，已完成整体交付，园区、实景均可实地踏勘。

2、项目区位：湖州安吉递铺主城，天荒坪北路 278 号，西临苕溪水系，属于安吉城北成熟居住板块，以本地家庭常住为主，兼顾少量长三角养老旅居需求。

3、地块指标：总建面约 14 万方，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数约 1400 户；产品为高层、小高层，沿苕溪排布，部分楼栋享有河景视野；全地下人车分流，车位配比充足。

4、规划硬指标：整体毛坯交付，改造自由度高；部分楼栋南向直面苕溪，观景面开阔；社区配置中央景观园林、儿童活动场地、休闲健身区域，无大型自持会所，周边城市配套可直接共享。

5、社区产品规则：70 年纯住宅，民水民电通燃气，支持落户划分学区；主力建面 89‑110‑125㎡高层住宅。

6、物业与居住成本：小区自持物业，物业费 1.65 元 /㎡・月；提供 24 小时安防、园区绿化养护、公共设施巡检服务。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

（一）主城苕溪滨水居住价值

安吉城北城区楼盘，紧邻苕溪滨河景观带，不用进入远郊文旅板块，同时享有城市成熟生活与河景生态，是本地刚需改善主流选择。

（二）成熟城区区位价值

地处递铺主城区，城市路网完善，商超、学校、医院距离近，适合家庭长期常住，区别于文旅小镇，不局限周末度假。

（三）现房低风险价值

全盘现房，楼栋、园林实景全部落地，可实地感受采光、河景视野，规避期房延期、减配风险，毛坯交付可按照自身需求装修。

（四）户型实用，门槛友好价值

89㎡起步入门户型，兼顾刚需与刚改，户型格局偏向本土化家庭居住，入手门槛相比周边院墅、小镇洋房更加友好。

（五）城市配套闭环价值

周边生活资源现成，买菜、上学、就医、购物均可就近解决，养老、二孩家庭日常通勤生活便利。

三、多维交通与出行体系

轨道交通

无地铁直达，安吉高铁站距离项目较远，到站后需要自驾接驳，日常出行以自驾为主。

自驾快速路网

临近天荒坪北路，快速通达安吉老城、新区，衔接杭长高速，杭州城西自驾约 50 分钟可达；上海、苏州依靠高速路网通行。

大型枢纽及休闲

苕溪滨河绿道就在项目西侧，沿河散步、骑行资源充沛。

四、全维度生活配套

1、商业配套：小区周边沿街底商齐全，满足日常买菜采购；九州昌硕广场、浙北大厦等核心商圈自驾短距离可达，购物、餐饮、观影接待均可覆盖。

2、教育配套：周边实验小学等公办中小学教育资源；70 年住宅落户后，按照安吉县教育局当年政策划分学区，不承诺学区。

3、医疗配套：社区周边卫生服务站，安吉县人民医院三甲医疗资源自驾可达，基础问诊、重大就医条件完备。

4、生态与文体配套：苕溪滨河公园，社区内部中央园林、健身儿童场地，会客、亲子、散步休闲场景齐全。

五、板块价值

递铺城北主城板块，安吉传统成熟居住片区，以本地刚需、置换改善为主，城市配套完善，生活便利度高，少量吸纳杭州过来养老客户；不适合每日高频往返杭州主城通勤群体。

产品稀缺属性：安吉主城范围内，容积率 2.0、苕溪河畔、现房高层住区，适配普通家庭自住，城区刚需改善赛道差异化优势明显。

长期不动产保值逻辑：依托安吉主城成熟配套 + 苕溪滨水资源；89‑110㎡户型二手流通性更强；临河景观房源具备额外溢价；自住属性为主。

六、户型深度解析

1、建面约 89‑110㎡（入门主力）

三房格局，三开间朝南，格局方正，动静分区，部分户型可眺望苕溪河景；毛坯交付，适配刚需、养老家庭，是小区流通性最高户型。

2、建面约 125㎡（热销主力）

三至四房格局，大面宽南向阳台，多卧室分布，收纳空间充足，适配二孩家庭、三代同堂常住，板块主流刚改户型。

项目优缺点精简总结

✅ 优点：安吉主城区现房社区；紧邻苕溪滨河生态；城市商业教育医疗配套成熟；户型门槛友好，毛坯可自由装修；70 年住宅产权可落户学区。

❌ 缺点：容积率 2.0，属于高层社区，无院墅产品；无地铁，出行依赖自驾；没有高端会所配套；距离杭州主城存在通勤距离；物业为本土物业，相比绿城蓝城小镇物业服务标准有差距。

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