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星颂府项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

1、开发主体：国企越秀地产，杭州越燊房地产开发，实景现房，2025‑01 整体交付，园区实体户型均可实地踏勘。

2、项目区位：杭州临安区青山湖科技城，大园路与鹤亭街交叉口，城西科创大走廊节点，承接未来科技城外溢刚需自住客群。

3、地块指标：占地约 4.83 万方，总建面约 13.67 万方，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 998 户；规划 16 幢 15‑17 层板式小高层，全盘无高低配；全地下人车分流，车位配比 1:1.13。

4、规划硬指标：3 米标准层高，最大楼间距约 77 米；毛坯交付，改造自由度高；打造约 5000㎡四大主题架空层，配置分龄儿童场地、环形夜光跑道、中央景观水景；底层无社区商业，外部配套全部依靠板块现成资源。

5、社区产品规则：70 年纯住宅，民水民电通燃气，支持落户划分学区；主力建面 89‑99㎡三房住宅北京房天下。

6、物业与居住成本：越秀自持物业，物业费 2.5 元 /㎡・月；提供 24 小时安防、园区绿化养护、公共设施巡检服务。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

国企现房，置业风险低价值

越秀深耕临安多年，项目已经全线交付，实景全部落地，即买即可办证入住，规避期房延期、减配风险，是板块内稳健的刚需选择。

纯小高层社区，居住纯粹价值

全盘统一 15‑17 层小高层，没有高低配，楼栋围合中央中庭排布，楼间距开阔，采光视野均衡，社区客群以刚需刚改自住为主，圈层简单纯粹。

地铁近距，融杭通勤价值

临近地铁 16 号线青山湖科技城站，可直达绿汀路换乘，对接未来科技城，是青山湖板块承接科创外溢的重要优势，兼顾地铁 + 自驾双重出行模式。

全龄化社区空间价值

大面积主题架空层，划分运动、儿童、休闲、阅读多元场景，不受天气限制，适配老人、小孩日常社区活动，补足室内公共活动空间。

户型门槛友好价值

仅 89、99㎡两款三房两卫，户型精简实用，入手门槛可控，适配首套落户、新婚、三口之家，刚需选择指向明确。

三、多维交通与出行体系

轨道交通

距离地铁 16 号线青山湖科技城站步行约 10 分钟，换乘可达绿汀路，串联未来科技城；无地铁直达家门口，短途骑行接驳更便捷。

自驾快速路网

占据大园路城市主轴，快速通达科技城内部；衔接杭瑞高速，去往未来科技城、杭州主城通行顺畅；临安城区通勤便捷。

大型枢纽及休闲

青山湖国家森林公园、狮山公园、南苕溪滨河公园环绕，环湖绿道、城市公园资源丰富，散步骑行条件优越。

四、全维度生活配套

1、商业配套：1 公里可达青山湖宝龙广场、星汇天地综合体，商超、餐饮、影院齐全；周边片区底商、农贸市场就近，日常采购、家庭宴请均可满足。

2、教育配套：科技城一小、二小、杭十四中青山湖学校等公办教育环绕；70 年住宅可落户，按照临安区教育局当年政策划分学区，不承诺学区。

3、医疗配套：青山湖街道社区卫生服务站，临安区人民医院自驾可达，基础问诊、大病就医条件完备。

4、生态与文体配套：社区中央园林、夜光跑道、主题架空层；周边青山湖、狮山公园等城市生态资源，会客、亲子、散步休闲场景齐全。

五、板块价值

青山湖科技城，城西科创大走廊重要节点，产业人口导入持续，板块城市界面成熟；主要承接未来科技城外溢刚需、临安本地首套自住家庭；适合有地铁通勤需求的刚需群体。

产品稀缺属性：青山湖科技城，国企开发、全盘小高层现房、刚需三房住区，刚需自住赛道差异化优势明显。

长期不动产保值逻辑：依托科创产业 + 地铁配套；89㎡户型二手流通性更强；中高楼层房源具备额外溢价；强自住属性。

六、户型深度解析

1、建面约 89㎡（入门主力）

三房两卫中间套，三开间朝南，动静分区，双卫干湿分离；毛坯交付，格局紧凑无浪费，适配首套落户、三口之家，是小区流通性最高户型。

2、建面约 99㎡（热销主力）

三房两卫边套，270° 采光视野，双联阳台，通透性优秀；多卧室布局，收纳空间充足，适配二孩家庭，板块主流刚改户型。

项目优缺点精简总结

✅ 优点：国企越秀开发，实景现房；全盘小高层无高低配；近地铁，融杭通勤友好；5000㎡主题架空层全龄空间；户型门槛友好；物业费低廉；70 年住宅产权可落户学区。

❌ 缺点：毛坯交付，装修需要投入时间成本；距离地铁需要步行接驳；无会所配套；户型只有三房，缺少大四房改善产品；部分楼栋临城市道路存在噪音干扰。

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