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保亿观云昆月城项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

1、开发主体：保亿置业，保亿 TOP 系山居作品，40 年商业产权，带燃气，精装期房，预计 2026‑12‑31 交付，实景示范区、实体样板房可预约参观。

2、项目区位：临安区高虹镇，径山山麓，长西线沿线，城西科创大走廊西段，承接未来科技城外溢、长三角度假自住、资产配置客群。

3、地块指标：整体约 1200 亩超级大盘，住宅组团容积率仅 0.28，绿化率 30%；原生山地坡地地形，依山就势布局双拼、联排、类独栋山墅；现代极简玻璃山墅立面，大面积落地玻璃，推窗直面山林景观。

4、规划硬指标：全地下人车分流，车位配比充足；大盘自带完整复合配套：2600㎡运动会客厅（恒温泳池、壁球、高尔夫推杆）、浮光图书馆、山地艺术馆、凯悦酒店、6100㎡主题商业街区、云上生态田园；每户可配置私家电梯、庭院、露台；地上层高优越，地下室高拓展空间，可选精装交付或者毛坯方案。

5、产权属性：40 年商业产权，不可落户，无学区，通燃气，商用水电；主力建面 198‑248㎡山墅产品。

6、物业与居住成本：保亿自持聆悉管家物业，别墅物业费偏高；提供酒店式托管、康养、园区运维等增值服务。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

（一）超低密山地资源价值

0.28 容积率大盘，杭州范围内低密指标十分稀缺，原生山林环抱，负氧离子环境优越，打造真正山居生活，区别于平地排屋社区，景观层次感强。

（二）大盘复合配套价值

不只是单纯住宅，整合酒店、图书馆、运动会所、商业、田园生态，形成自给自足的山居生态圈，度假、休闲、社交场景完整，不用完全依赖外部城镇配套。

（三）产品空间价值

类独栋、双拼、联排产品线，户户庭院 + 多露台，标配私家电梯；地下室拓展空间大，可做会所、影音室；大面积玻璃幕墙，室内采光面大，有天有地的居住体验。

（四）通勤区位价值

对接科技大道、杭长高速，可快速通达未来科技城，适合周末度假、部分通勤居住，承接城西科创人群的第二居所需求。

（五）资产门槛价值

对比主城同类型山墅，入手门槛更低，兼顾自住度假，同时支持酒店托管运营，兼顾居住与资产出租属性。

三、多维交通与出行体系

轨道交通

无直达地铁，依靠公交接驳青山湖科技城地铁 16 号线，地铁出行需要自驾中转，公共交通便利性偏弱。

自驾快速路网

紧邻长西线，杭长高速，衔接科技大道通往未来科技城；在建留石快速路西延，未来可直达主城，日常出行高度依赖自驾。

大型枢纽及休闲

周边径山、青山湖文旅资源环绕；项目内部自带云上生态园、山地景观，户外休闲资源丰富。

四、全维度生活配套

1、商业配套：项目自带商业街区、凯悦酒店，可满足基础餐饮、购物；就近高虹镇商贸城，大型商超主要依靠青山湖科技城板块自驾抵达。

2、医疗配套：高虹镇卫生院，临安区人民医院，基础就医可覆盖，三甲医疗需要自驾前往临安城区。

3、生态与文体配套：径山山麓原生山林，大盘内部运动会客厅、图书馆、艺术馆、田园花海，运动休闲、文旅体验场景齐全。

五、板块价值

高虹镇处于城西科创大走廊西翼，紧邻青山湖科技城，板块定位山水文旅度假板块，产业偏弱，主要承接未来科技城的第二居所、度假自住需求。

目标客群：未来科技城科创家庭的周末度假居所、长三角旅居自住、看重低密山居环境的资产配置客户。

产品稀缺性：杭州近郊大盘式超低密山地墅区供给不多，自带完整商业酒店配套，板块内差异化优势明显。

资产逻辑：生态资源是核心支撑，更适合度假、出租托管；不适合纯刚需上学家庭；带大庭院、高视野楼座拥有额外溢价。

六、户型深度解析

1、建面约 198㎡联排（入门主力）

地上多层，私家电梯入户，私家庭院 + 多处露台，多套房格局，功能分区完整，地下室拓展空间充足，是项目流通性最高户型，适配度假自住小家庭。

2、建面约 238㎡双拼（热销主力）

双拼产品，面宽进一步放大，多面观景露台，庭院尺度提升，全套房设计，动静分层，可兼顾家庭多人居住，适配多孩家庭、三代同堂，板块置换主流山居产品。

3、建面约 248㎡类独栋（改善顶配）

类独栋格局，楼栋间距大，私密性强；超大庭院、多组观景露台，地上地下拓展空间充沛，可打造私人会所功能，适合追求有天有地终改山居生活，属于项目收藏级产品。

项目优缺点精简总结

✅ 优点：0.28 容积率超大低密山地大盘；山林生态环境优越；自带酒店、恒温泳池会所、图书馆、商业全套配套；户户庭院露台 + 私家电梯；产品线丰富，入手门槛低于主城别墅；支持托管运营。

❌ 缺点：40 年商业产权，不能落户、无学区，商用水电；无直达地铁，出行高度依赖自驾；距离大型成熟商圈较远；商业物业持有成

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