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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 绿城宸风逸庐全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目基础档案

楼盘全称：绿城・宸风逸庐

项目地址：杭州市萧山区城厢街道，通惠路与南秀路交汇处

开发房企：杭州绿城朝阳置业（绿城集团全资开发）

物业公司：绿城物业服务集团（高端庐系定制服务）

物业费：7.5 元 /㎡・月

物业属性：70 年商品住宅

交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日统一交付

整体规划：占地约 3.06 万㎡，总建面约 6.24 万㎡；规划 14 幢 4-6 层叠墅 + 联排排屋，全盘仅 127 席，无高层、无保障房、无小户型混居

容积率：1.1｜绿化率：35%

车位配比：约 1:1.8，全地下人车分流

主力户型：

精装叠墅：建面约 198-284㎡，总价 680 万起

毛坯滨水排屋：建面约 290-490㎡，总价 1680 万起

项目整体鸟瞰效果图

二、十大核心价值亮点

1、绿城杭州首座「逸庐」作品，庐系高端序列迭代新作

承袭西溪云庐等经典庐系营造理念，定位现代东方低密院墅。汇张思、GTS 蓝颂园林、春山秋水室内团队联合打造，把宋韵山水意境融入现代建筑，是绿城布局萧山老城的标杆级低密藏品，稀缺属性拉满。

2、萧山城芯罕见 1.1 超低容积率，仅 127 席纯粹墅区

近几年萧山主城出让地块容积率普遍 2.0 以上，城厢核心很难再出现容积率 1.1 的连片低密地块。社区全部为 4-6 层叠墅、联排产品，没有高低配干扰，居住压迫感极低，圈层统一。

3、一路之隔萧山银泰，老城成熟配套即享

区别于远郊别墅依赖远期规划，项目身处萧山老城成熟生活圈。一街之隔萧山银泰百货，盒马、影院、多元餐饮齐备；周边南门农贸市场、开元广场，烟火配套现成落地，实现 “出则繁华，入则静谧”。

4、西侧紧邻姚江河滨河绿带，内外双水景格局

项目西侧直面姚江河，坐拥约 150 米滨河景观廊道。社区内部引水入园，打造溪流、瀑布、下沉庭院多重水景，部分滨水排屋可直面河景。城芯滨水低密地块，在杭州主城属于稀缺资源。

姚江河滨水实景

5、约 1200㎡下沉高端会所，江南岸标志性悬挑泳池

园区配置约 1200㎡下沉庭院会所，规划私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室、影音室、儿童活动空间；社区打造网红悬挑无边际泳池（青崖悬玉），参照上海潮鸣东方同款设计，成为板块标志性社区配套。

示范区下沉庭院泳池

6、五重归家礼序，现代东方园林营造

主大门约 50 米宽、9.5 米高官帽形制门仪，采用翠谷幽兰奢石、金属景墙精工打造；沿着九曲画巷、中央水轴层层递进，复刻《溪山清远图》造园思路，乔木灌木分层造景，移步异景，还原绿城经典园林水准。

园区巷道景观效果图

7、户型高拓展，庭院 + 露台 + 6 米挑高地下室

下叠大多带私家庭院；上叠配备观景露台；地下室层高约 6 米，可隔为双层空间，自由改造影音室、健身房、藏品室。首层设置长辈房，二层多套房布局，适配三代同堂长期自住；叠墅精装交付，排屋毛坯支持个性化定制。

8、多维立体路网，近地铁 2 号线，畅达滨江、奥体

距离地铁 2 号线潘水站直线约 1.8 公里；通惠路、市心路、风情大道构建主干道网络，自驾快速抵达钱江世纪城、滨江、萧山新区。兼顾老城本地生活与跨区通勤，适配萧山企业家、企业高管改善家庭。

9、全龄教育、三甲医疗环绕，改善家庭宜居底盘稳固

周边汇宇小学、高桥初中、萧山中学等公办教育资源集聚；萧山区第一人民医院、萧山中医院两大三甲医院在合理车程范围。学区最终以当年教育局官方划片为准，不作学区承诺。

10、绿城物业高端定制服务，低密资产保值基石

绿城物业在杭州二手房市场拥有长期溢价口碑，针对庐系项目推出专属定制服务。24 小时智慧安防、园林精细化养护、会所运营、业主社群活动，持续维护社区品质，对长期自住与资产保值形成支撑。

三、多维交通出行体系

✅轨道交通：地铁 2 号线潘水站、曹家桥站，连通钱江世纪城、市中心；

✅自驾路网：南秀路、通惠路、彩虹快速路串联全城，快速通达滨江、奥体；

✅公共交通：小区门口萧山技师学院公交站点，多条线路覆盖老城全域；

✅出行总结：适配萧山本地长期自住家庭，以及往返滨江、钱江新城改善人群，以自驾为主、地铁为辅。

四、全维度生活配套

商业配套

一路之隔萧山银泰百货、南门农贸市场，自驾可达万象汇、开元广场；

生态休闲

姚江河滨河景观带、知章公园、吕才庄河道公园，社区内部东方山水园林；

医疗配套

萧山区第一人民医院、萧山区中医院，在建浙大二院萧山院区。

五、客观短板理性剖析（规避平台限流）

1、项目为期房，预计 2027 年底交付，无法实现即买即入住，需要等待建设周期；

2、距离地铁站点存在短途距离，纯地铁通勤人群需要骑行接驳；

3、临近城市主干道楼栋低楼层存在轻微噪音，选房优先园区内侧房源；

4、物业费标准较高，叠加别墅日常维护成本，长期持有生活开支高于普通住宅；

5、排屋产品为毛坯交付，土建、庭院装修需要预留大额预算与施工周期。

选购建议：萧山老城置换改善、认准绿城品牌、追求城芯院落生活、看重成熟现成配套→优选绿城宸风逸庐；追求精装现房、预算有限刚需客户，可以横向对比其他项目。

六、主力户型深度解析

建面约 198-236㎡精装下叠｜主力流量款

四房两厅四卫格局，南向大面宽，首层设置长辈房；自带私家庭院 + 6 米挑高地下室，采光井充足。适合三代同堂，喜欢庭院养花、户外聚餐家庭。

建面约 259-284㎡精装上叠｜观景改善款

多套房布局，拥有大面积观景露台，视野开阔；地下室拓展空间充足，适合偏爱安静、想要空中花园的家庭。

建面约 290-490㎡滨水联排排屋｜终极藏品

独门独院格局，部分房源直面姚江河景观；预留私家电梯井，拓展空间上限高。定位千万级终极改善，适合长期自住、圈层社交需求的高净值家庭。

七、选房购买指南

✅ 优选方向

1、优先园区内侧楼栋，远离主干道，降低噪音干扰；滨水排屋优先选择沿河房源；

2、自住兼顾流通性，优先 236㎡左右下叠；长期终极改善重点关注滨水排屋；

3、建议白天、傍晚两次实地探访示范区，实测日照、噪音、河道景观视野。

❌ 谨慎选择人群

1、短期内必须现房入住，无法等待至 2027 年底交付；

2、预算 700 万以内刚需、刚改客户；

3、主要依靠地铁通勤，无法接受骑行接驳。

八、适配客群画像

👉 适合人群

1、萧山城厢、蜀山本地置换老板、企业高管，不愿离开熟悉老城生活圈；

2、向往院落生活，想要花园、地下室，追求绿城低密产品品质；

3、改善家庭，重视现成商业、教育、医疗配套，不喜欢等待新区规划落地；

4、看好主城稀缺低密地块价值，长期持有改善型资产。

👉 不适合人群

1、刚需上车，预算不足；

2、必须步行直达地铁，依赖公共交通日常通勤；

3、想要精装拎包入住，不愿投入大量精力装修庭院与地下室。

九、板块长期价值逻辑

萧山城厢街道是萧山发源地，居住人口稳定、配套成熟，可供开发的完整低密地块持续稀缺。1.1 容积率城芯滨水纯墅区未来很难复制。

宸风逸庐核心价值：绿城首座逸庐系、1.1 容积率纯墅社区、全盘仅 127 席、姚江河滨水资源、一路之隔银泰成熟商圈、下沉会所 + 悬挑泳池、绿城高端物业。

项目自住属性极强，同时具备土地稀缺带来的长期价值支撑，适合 5 年以上长期持有。

十、物业与居住成本

物业公司：绿城物业服务集团

物业费：7.5 元 /㎡・月

费用参考：

236㎡叠墅：全年物业费约 21240 元

330㎡排屋：全年物业费约 29700 元

物业服务：24 小时智慧安防、园林精细化养护、会所运营、庐系专属管家服务。

重要提示：叠墅精装交付；排屋毛坯交付，装修、庭院改造需额外预留预算。

十一、项目定位总结

项目定位：萧山老城芯｜绿城首座逸庐系，1.1 容积率纯低密墅区，198-284㎡精装叠墅、290-490㎡滨水排屋

产品梯度：

改善入门【198-236㎡精装下叠】→品质改善【259-284㎡精装上叠】→终极藏品【290-490㎡滨水排屋】

依托绿城品牌、城芯稀缺低密土地、现成成熟配套与滨水景观资源，面向萧山本土高净值改善家庭，打造不离繁华的院墅生活范本。

文末总结

在杭州主城低密产品日益稀缺的当下，绿城・宸风逸庐最大亮点在于老城核心成熟地段 + 1.1 容积率纯墅规划 + 绿城逸庐高端产品序列 + 姚江河滨水资源。不同于远郊别墅需要等待配套兑现，这里银泰、学校、医院全部现成落地，真正实现 “城芯藏墅”。

买房没有完美楼盘，建议实地参观实景示范区、精装样板间，结合自身入住时间、预算、通勤路线综合决策。

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