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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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一、项目基础档案
项目地处大运河科创城，杭州绕城以内，北侧邻近半山国家森林公园，生态资源优越。 在建地铁 15 号线崇杭街站直线约 800 米，步行可达，预计 2028 年通车；留石快速路、上塘高架、秋石高架多维路网，自驾通达武林、运河新城。
开发商：杭州崇璟置业有限公司｜驭远控股集团，杭州本土房企，深耕城北低密产品打造
物业：驭远自持物业；小高层物业费 3.2 元 /㎡・月，联排物业费 4.2 元 /㎡・月；包含下沉会所运维、东方园林养护、24 小时安防管家服务
产权： 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与临平区学区划分
社区规划：占地约 34700㎡，总计容建面约 43400㎡；全盘 146 户；全地下人车分流，地下车位 322 个，车位配比约 1:2.2，车库大量预留新能源充电点位。
核心指标： 容积率 1.25，绿化率 30%。东方简约建筑立面，石材 + 真石漆搭配；打造五进式东方庭院，中央水景、风雨连廊串联园区；配置约 1600㎡下沉会所，会客休闲空间；小高层 11 层一梯两户，层高 3.0 米；联排地上 4 层，地下两层 7 米挑高，可隔双层拓展，带私家庭院、下沉庭院、屋顶露台，预留私家电梯井位；全部毛坯交付，户型改造自由度高。 主力户型：毛坯小高层 125‑143㎡；毛坯联排 228‑296㎡；成交均价 20000‑26000 元 /㎡，联排端头大院户型溢价高，一房一价。 总价区间：小高层 125‑143㎡ 290‑355 万；联排 228‑296㎡ 780‑1260 万起。
交付状态： 预计 2027‑12‑31 毛坯交付；示范区、下沉会所、样板间实景开放，项目在建。
周边配套：步行约 900 米 24 万方招商花园城；3 公里可达上亿广场；崇贤一小、崇贤中学；周边农贸市场、社区商业齐全；背靠半山国家森林公园，休闲生态资源充足。
二、地段配套｜绕城内 1.25 容积率低密小盘，小高层 + 联排双产品稀缺，地铁待通车、板块能级存在短板
项目最大亮点： 杭州绕城以内，容积率仅 1.25，全盘仅 146 户的小众纯粹改善社区，在限墅背景下，绕城内联排产品十分稀缺；小高层与排屋分区，居住安静度高，圈层干净无保障房混居。
联排产品地上四层 + 地下 7 米双层挑高，自带南北庭院、下沉庭院、屋顶露台，预留私家电梯井，拓展空间可观，满足有天有地院落居住需求；车位配比高达 1:2.2，多台车家庭车位充足；北靠半山森林公园，生态环境优越；步行可达招商花园城大型商业，日常生活购物便利；70 年住宅产权，民水民电通燃气，对比商墅居住成本更低，支持落户上学；本土驭远集团，在杭州打造过多套低密作品，产品打磨有经验。
短板： 地铁 15 号线尚在建，预计 2028 年通车，交付初期地铁无法使用，出行高度依赖自驾；早晚高峰留石、上塘高架往主城容易拥堵；项目毛坯交付，联排装修投入大、周期漫长；西侧临近龙腾街城市道路，部分房源低区存在车流噪音；板块缺少三甲医院，优质教育资源对比主城核心有差距；新房不承诺学区，以临平区教育局当年划片为准；崇贤板块以刚需为主，联排属于小众改善，二手流通接盘群体有限，增值预期保守。
交通条件 在建地铁 15 号线崇杭街站直线约 800 米，预计 2028 年通车；留石快速路、上塘高架、秋石高架构建自驾路网；公交覆盖崇贤本地短途出行。
商业配套 小区无重餐饮底商；步行 900 米招商花园城，车行可达上亿广场，购物餐饮齐全。
教育医疗 70 年住宅产权，落户参与临平区学区划分；周边崇贤一小、崇贤中学；无三甲医院，主要依靠城北方向三甲医疗资源； 新房不承诺学区，每年以临平区官方划片为准。
生态资源 北侧半山国家森林公园；社区内部五进东方庭院、中央水景、风雨连廊、下沉庭院景观。
实地看房提醒： 1、优先选择社区内侧远离龙腾街房源；联排重点实地看庭院大小、地下层高、电梯预留井位，边套庭院尺度优于中间套； 2、毛坯项目，充分考量后期装修预算与时间成本；理性看待绕城内低密产品溢价。
三、社区景观｜容积率 1.25 崇贤绕城内东方低密改善社区
石材 + 真石漆东方简约外立面；3 栋小高层 + 20 栋联排分区排布；五进东方归家礼序，中央水景园林，全域风雨连廊；约 1600㎡下沉会客会所；全盘仅 146 户低密社区；人车完全分流；西侧临龙腾街楼栋低区存在车流噪音；示范区样板间已开放，项目在建。
四、户型产品解析｜125‑143㎡小高层、228‑296㎡联排院墅，全系毛坯改善
小高层 11 层一梯两户，层高 3.0 米；联排地上 4 层，地下 7 米挑高，预留私家电梯井，带庭院露台，毛坯交付。
✅ 建面约 125㎡四房两厅两卫｜小高层入门 四开间朝南，大阳台，格局方正，大城北改善性价比之选；总价 290‑320 万区间。
✅ 建面约 143㎡四房两厅三卫｜小高层主力 双套房设计，南北通透，空间舒展，大家庭居住舒适；总价 320‑355 万区间。
✅ 建面约 228㎡联排｜院墅入门 地上地下立体空间，南北花园，多套房，刚需院墅门槛；总价 780‑920 万区间。
✅ 建面约 296㎡端头联排｜终极改善 超大私家庭院，下沉庭院 + 屋顶露台，拓展空间拉满，房源稀缺；总价 920‑1260 万起。
提示：预算有限改善优先 125㎡；大家庭自住优选 143㎡；向往院落生活看 228㎡联排；预算充足追求大院实地看 296㎡端头；优先社区内侧房源，避开主干道低区。
五、项目核心亮点
1、 驭远集团本土开发，驭远自持物业；临平崇贤 146 户容积率 1.25 绕城内低密社区，预计 2027‑12‑31 毛坯交付，五进东方园林、下沉会所样板间开放，大运河科创城稀缺小高层 + 联排改善盘。 2、70 年住宅，可落户临平；绕城以内 1.25 超低容积率，全盘无保障房混居；联排带庭院露台、地下 7 米挑高，预留私家电梯；车位配比 1:2.2 充足；近半山森林公园；步行可达大型商业；本土房企低密产品经验成熟。 3、适配大城北、拱墅通勤改善，290 万起小高层到 1260 万联排，自驾为主，接受毛坯装修周期，自住优先家庭。
六、客观短板与不足
1、 地铁 15 号线在建，2028 年才通车，交付初期无地铁；早晚高峰自驾主城易拥堵；全系毛坯，联排装修成本高；西侧临路低区有噪音；板块缺少三甲医院，优质教育资源一般；联排二手流通受众小众。 2、新房不承诺学区，学区以临平区教育局划片为准；增值预期保守。
七、适合人群 & 不适合人群
👍适合：290‑1260 万预算，大城北、拱墅工作自住；看重绕城内低密居住环境，想要联排有天有地院落；自驾为主，可以接受地铁待通车；接受毛坯装修周期，自住优先。
👎不适合：依赖现成地铁高频通勤主城核心；追求精装拎包入住；介意早晚高峰堵车；看重顶级学区、三甲医院在家门口；追求短期房产增值。
八、竞品对比 & 置业购买建议
对比崇贤周边楼盘：驭远云望宸玖里优势 绕城内 1.25 低密容积率、全盘纯粹无混居、小高层 + 联排完整产品、车位配比高、70 年住宅产权、东方园林下沉会所；短板地铁尚未通车、毛坯交付、板块配套能级有限、联排二手受众小。 对比运河新城改善：运河新城城市界面、配套更强，但容积率更高，缺少联排产品，总价门槛高出一大截。
买房建议：改善预算可控优先 125㎡；大家庭选 143㎡；向往院落实地考察 228㎡联排；预算充足看 296㎡端头大院；优先社区内侧房源。项目定位自住，不适合短线投资。
九、板块未来展望
崇贤大运河科创城属于绕城内重点更新板块，地铁 15 号线建设推进，商业、教育配套持续完善，承接拱墅、大城北外溢改善居住需求。项目核心价值在于 绕城内 1.25 稀缺低密指标、纯粹小体量社区、联排院落产品；二手流通面向城北本地置换家庭，偏向长期自住持有
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