2026.5.30【陆家嘴锦绣云澜官方网站】-售楼处电话|房价-户型|容积率|小区环境|地址|价格|楼盘详情|户型图|周边|售楼中心

尊敬的购房者， 陆家嘴锦绣云澜于 2026 年 5 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

陆家嘴锦绣云澜官方认证统一热线（四端直连,无中介）

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陆家嘴锦绣云澜｜浦东川沙芯・2 号线实景现房・国企改善红盘

在上海 2035 城市规划蓝图中，浦东川沙作为城市副中心，承接张江科学城、国际旅游度假区、浦东空港枢纽三重红利，正崛起为浦东中环改善置业的黄金板块。陆家嘴锦绣云澜，由上海本土龙头国企陆家嘴集团倾力打造，是深耕川沙的 “锦绣系” 标杆作品，以低密实景现房、地铁便捷通勤、全维配套加持、海派精工品质四大核心优势，成为浦东改善家庭的优选之作。

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一、项目基础信息｜国企匠筑 低密纯粹社区

开发商：上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团旗下，国企背景，品质与交付有保障）

项目地址：上海市浦东新区华贵路 366 弄（川沙城市副中心核心区位）

总占地 / 建面：约 6.36 万㎡/ 约 19.5 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0（低密改善标准）/35%（生态宜居）

楼栋规划：16 栋 16-17 层小高层住宅 + 1 栋 18 层保障房，全封闭式管理，无商住混合，圈层纯粹

总户数 / 可售户数：1192 户 / 1064 户

车位配比：1:1.36，全人车分流，地下车位充足，告别停车难题

产权年限：70 年（住宅）

交付状态：实景现房，2025 年 7 月已交付，即买即住，无需等待期房交付风险

装修标准：精装交付，甄选优质建材，细节彰显品质

二、区位交通｜双轨交 + 立体路网 畅达全城

（一）核心区位：川沙副中心 三重红利叠加

项目正踞川沙城市副中心核心，占位金色中环发展带关键节点，享受三大板块辐射利好：

向西承接张江科学城产业外溢，高知人群集聚，居住氛围纯粹；

向东联动迪士尼国际旅游度假区，文旅资源丰富，区域价值持续攀升；

向北近邻浦东空港枢纽，航空、高铁、高速多维交通，便捷通达全国乃至全球。

（二）轨道交通：2 号线 + 21 号线 双轨交加持

2 号线川沙站：直线距离约 800 米，步行可达，2 号线贯穿浦东 - 浦西核心商圈（陆家嘴、南京西路、人民广场等），30 分钟直达陆家嘴，通勤高效便捷。

21 号线（规划中）：近邻川沙站，未来串联浦东多个核心板块，进一步提升区域通勤效率。

（三）道路交通：三横三纵 立体路网

横向：华夏东路、川周公路、迎宾高速，快速连接浦东核心区域；

纵向：沪芦高速、南六公路、远东大道，便捷通达浦西、临港新城等区域；

自驾约 15 分钟可达张江，20 分钟可达浦东机场，30 分钟可达陆家嘴，出行无忧。

三、产品规划｜海派精工 低密生态社区

（一）建筑风格：海派优雅 质感立面

承袭海派建筑精髓，外立面采用葡萄牙米黄石材干挂搭配古铜色金属线条，质感高级持久；35% 玻璃为双层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 38 分贝，隔绝外界喧嚣；屋顶复刻石库门红色坡檐，兼具传统韵味与现代美学，彰显海派贵族气质。

（二）社区景观：一环两轴三园六院 全龄生态空间

打造 **“一环两轴三园六院”** 沉浸式景观体系：

600 米环形塑胶步道：串联社区景观，满足日常健身需求；

287㎡中央水景：涌泉 + 亲水平台，搭配叠水景观，营造灵动雅致氛围；

三大主题花园 + 六大院落：全龄段空间规划，儿童游乐区、老年休憩区、青年社交区一应俱全，绿化率高达 35%，推窗见绿，步步皆景。

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（三）物业配套：陆家嘴物业 24 小时贴心服务

由上海陆家嘴物业管理有限公司提供服务，国家一级资质物业，24 小时安保巡逻、智能安防系统、精细化社区维护，保障业主居住安全与品质，日常居住无忧。

四、主力户型｜高得房率 全周期改善适配

项目主打建面约 89-168㎡三至四房，得房率高达78%-82%，远超同区域竞品，空间利用率极致，精准匹配首改、再改、终改家庭需求，全明通透、南北通透，兼顾实用性与舒适度。

（一）89㎡三房两厅两卫（少量在售）

经典刚需改善户型，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，采光充足；

南北通透格局，全明厨卫，通风效果佳；

主卧带独立卫浴，私密性强，总价约 464-581 万，性价比高。

（二）98㎡三房两厅两卫（少量在售）

主力首改户型，户型方正，无浪费面积；

南向双卧室 + 客厅，三开间朝南，采光视野极佳；

餐客一体设计，空间开阔，总价约 500-690 万，适配刚需进阶家庭。

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（三）140㎡三房两厅三卫（主力在售）

改善明星户型，类一梯一户设计，私密度拉满；

南向面宽达 13.2 米，6.3 米奢阔横厅 + 3.1 米层高，空间开阔大气；

双套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，次卧自带独立卫浴，适配三代同堂，总价约 785-997 万。

（四）168㎡四房两厅三卫（主力在售）

终改标杆户型，四开间朝南，南向面宽约 15 米，采光视野无死角；

7 米超大横厅，搭配南北双阳台，通透大气，尽显奢华；

主卧豪华套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，满足高端居住需求，总价约 1041-1213 万。

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五、周边配套｜全维成熟 一站式生活无忧

（一）商业配套：多元商圈 满足日常与高端需求

项目自带商业：社区配套底商，满足日常买菜、餐饮、便利店等需求；

川沙百联购物中心：直线距离约 1.2 公里，大型综合商业体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等全业态；

迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯：自驾约 15 分钟可达，高端购物、休闲娱乐好去处；

张江长泰广场、金科路商圈：自驾约 15 分钟，满足高端消费需求。

（二）教育配套：全龄学府 护航孩子成长

公办优质教育：上海市浦东新区南门幼儿园（华贵部，步行约 440 米）、川沙小学、川沙中学等，全龄段公办教育资源；

民办名校：上海民办福山正达外国语学校、上海平和双语学校（分校）等，满足国际化教育需求。

（三）医疗配套：三甲护航 健康无忧

上海浦东医院（三甲）：直线距离约 2 公里，自驾约 5 分钟，综合医疗实力强；

川沙社区卫生服务中心：步行约 800 米，日常就医便捷；

上海儿童医学中心（张江分院）：自驾约 15 分钟，儿科医疗资源优质。

（四）生态配套：双公园环绕 生态宜居

川沙公园：直线距离约 1 公里，大型城市公园，休闲散步、健身好去处；

社区周边滨河绿地：项目周边河道环绕，生态环境优越，推窗见景，宜居度高。

六、价格与在售信息｜实景现房 清盘特惠

联动均价：约 64000 元 /㎡，精装交付；

总价区间：约 500-1200 万，适配不同改善预算；

在售房源：实景现房热销中，主力在售140㎡三房、168㎡四房，少量 98㎡三房清盘，即买即住，无需等待；

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