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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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蓝城・萧山桃李春风（备案名：熙璟观云院）楼盘深度资料

标签：# 蓝城萧山桃李春风 #杭州萧山进化镇｜蓝城桃李系宋式中式纯墅社区｜四层山水叠墅 + 中式合院｜容积率 0.8 准现房｜70 年商品住宅

一、项目基础信息

1、推广名：蓝城・萧山桃李春风

2、项目地址：杭州市萧山区进化镇欢潭村，大岩山风景区内

3、开发主体：杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司（蓝城集团营造）

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电、通燃气、支持落户；全盘仅 4 层叠墅 + 三层中式合院，无高层、无洋房、无安置房混居，合计 227 户。

5、核心用地指标

占地约 3.67 万㎡，总建面约 5.8 万㎡；容积率 0.8，绿化率 42%；

原生缓坡台地布局，白墙黛瓦宋式中式建筑，三进式江南园林；2026 年 6 月底毛坯统一交付，园区实景成型，可实地看房；

全地下人车分流，地下产权车位，车位配比约 1:1.6，全域预埋新能源充电桩管线。

6、楼栋与产品划分（毛坯准现房）

【四层山水叠墅 建面约 142–165㎡，总价 180 万起】

下叠：南向私家庭院 35–80㎡，一楼设置长辈房；

中叠：南北双向阳台，动静分区；

上叠：赠送约 50㎡星空露台，远眺山林景观；格局多为四房两厅三卫，预留电梯井点位。

【中式联排合院 建面约 149–227㎡，总价 307 万起】

地上两层 + 约 5 米挑高地下室，前庭后院双庭院；多套房全明布局，地下室可改造茶室、影音室；边套庭院面积更大。

一房一价；南向坡地、边套、大面积庭院 / 露台房源溢价更高。

7、空间层高标准

叠墅地上层高 3.1–3.3m；合院一层 3.6m、二层 3.3m；地下室挑高充足，可隔双层拓展。山林地块湿度偏高，地下室装修务必做好防潮通风。

9、物业服务：绿城服务；叠墅物业费 3 元 /㎡・月；合院 4.5 元 /㎡・月；

社区配套：中央水景园林、环山休闲步道、邻里商业、颐乐活动空间；可提供庭院养护、空置房屋巡检、社群文旅活动等增值服务。

二、建筑与景观规划

地块坐落大岩山景区内部，紧邻欢潭千年古村，四周竹林茶园环绕；依托天然坡地逐级抬高建设，减少楼栋对视遮挡。定位滨江、萧山、主城客户 5+2 周末度假、康养养老、长期山居自住。

项目占位萧山南部文旅康养板块，内享 0.8 超低密纯中式墅区、蓝城桃李系成熟产品、准现房无烂尾风险；快速通达滨江奥体，适合 180 万起预算，追求中式院落山居、偏好安静康养度假的改善客群。

三、主力产品区间

1、四层叠墅｜建面约 142–148㎡四房两厅三卫

入门主力户型，门槛友好，上叠露台、下叠庭院两种选择，适合双人养老、三口之家周末度假。

2、四层叠墅｜建面约 160–165㎡大四房

改善叠墅户型，面宽更大，拓展空间充裕，适配二孩家庭常住。

3、中式合院｜建面约 149–162㎡三房两厅四卫

合院入门主力，南北双庭院，一层长辈房，适合三代同堂山居生活。

4、中式合院｜建面约 180–227㎡多套房大院户型

终极改善产品，超大庭院与地下空间，适合家庭会客、长期持有康养。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近时代大道南延、风情大道；滨江奥体自驾约 30 分钟；萧山城区自驾 20 分钟；杭州市中心自驾 50–60 分钟；临近绍诸高速出入口。

公共交通：暂无已通车地铁，出行高度依赖自驾；区域规划远期轨道交通，暂未落地。

五、周边生活配套

商业配套：自带社区邻里商业；5 分钟抵达进化镇集镇、农贸市场；15 分钟可达嘉凯城广场；大型高端商圈集中在萧山南部卧城、滨江。

生态配套：被大岩山、欢潭两大 3A 景区包围，山林覆盖率高，富硒土壤，登山步道、古村落文旅资源丰富。

教育配套：3 公里内进化镇中心幼儿园、进化一小、进化初中；落户按照萧山教育局当年公示学区划分。

医疗配套：1.8 公里进化镇社区卫生服务中心；12 公里浙大二院萧山院区（三甲）。

六、项目核心价值亮点

1、杭州南部稀缺容积率 0.8 纯中式低密墅区，全盘仅 227 户，无高低配混居，圈层纯粹；限墅令后同类指标地块稀缺。

2、正统蓝城桃李春风产品线，宋式中式街巷园林，准现房实景呈现，可直观查验楼栋与园区，规避期房延期、减配风险。

3、总价门槛友好，一百八十多万即可入手带院子 / 露台叠墅，三百万级拿下独门合院，兼顾自住、康养度假需求。

4、绿城一级物业运营，常态化社群活动，蓝城成熟康养山居运营体系。

5、生态资源突出，地处景区内部，远离城市喧嚣，适合喜欢田园、山林慢生活的客群。

⚠️客观短板提醒

1、暂无成熟地铁，远距离通勤主城不方便，更适合周末度假、养老，不适合每日市区通勤。

2、全部毛坯交付，需要投入较多资金与时间装修；山林区域湿度高，地下室、庭院后期维护持续产生成本。

3、距离大型商圈较远，日常大型购物需要自驾前往城区；板块远离主城核心，别墅二手流通速度弱于滨江、青山湖核心板块。

4、景区周边冬季人流偏少，短期难以形成浓厚成熟居住氛围。

温馨提示：优先挑选南向坡地、小区内侧远离出入口、采光视野无遮挡房源；下叠实地重点查验庭院排水、地下室通风防潮条件。

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