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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 赞成汀南学仕府全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅在杭州城东，想要找一套国企开发、低密洋房小高层、精装现房、临近地铁、教育资源突出的住宅，赞成汀南学仕府是乔司南融板块热度很高的选择。项目已经整体交付，园区实景全部开放，不用赌期房风险，主打 99‑139㎡三至四房，面向刚需、刚改以及重视孩子教育的家庭，也是 9 号线沿线搜索热度居高不下的学府住区。

赞成汀南学仕府鸟瞰效果图

一、区位交通：临平南融核心，地铁 9 号线串联钱江新城

赞成汀南学仕府坐落临平乔司街道鑫业路与耕读路交叉口，属于临平向南对接主城的前沿板块，承接钱江新城二期、城东新城外溢自住需求。

直线距离地铁 9 号线翁梅站约 800 米，步行可达。乘坐 9 号线，5 站直达钱二，9 站抵达江河汇，轻松串联钱江新城、城东，对于在主城城东片区上班的家庭，跨区通勤效率可观。

自驾可快速上东湖快速路、永玄快速路，通达杭州东站、武林、钱江新城；小区周边多路公交站点，公共出行便捷。板块城市界面持续更新，配套大多落地成型，并非远郊规划板块。

二、社区规划：1.8 低密，洋房 + 小高层，实景现房呈现

项目由浙江国资背景赞成集团开发，国企背景，交付保障强。总占地约 3.42 万方，全盘一共 491 户，规划 8 栋 7‑10 层墅质洋房、5 栋 13 层小高层，70 年纯商品住宅，无安置房混居，圈层纯粹，容积率仅 1.8，绿化率 35%，2025 年 12 月底已经整体精装交付，实景现房，即买即办证入住。

社区全部人车分流，地下车位配比约 1:1.2，新能源充电桩预留充足。外立面采用石材干挂搭配铝板，质感耐久耐看，楼栋排布宽松，楼间距 35‑45 米，低楼层采光条件良好。

社区打造一轴三园景观体系，200 米景观主轴，搭配环形夜光跑道、中央景观花园，设置儿童游乐场地、老年康养区、林下会客空间；配置社区会所，内含书吧、健身区、邻里会客厅。单元入户大堂精致大气，两梯两户设计，居住舒适度高。

物业为赞成一级资质自有物业，物业费 2.75 元 /㎡+0.5 元能耗，24 小时安防，园区绿化、公共设施精细化运维管理。

三、周边配套：学府环伺，商业医疗生活圈成熟

✅教育配套：一路之隔就是杭高启明实验学校（杭高托管九年一贯制），项目自带规划幼儿园，实现 K15 全龄教育资源，目送式上学，是项目一大核心亮点（新房不承诺学区，最终以教育局划片为准）。

✅商业配套：周边泽怀广场、遥望 X27 主题公园、宜家家居，临近临平银泰、余之城；项目自带沿街社区底商，生鲜、便利店、餐饮齐全，日常消费就近解决。

✅医疗生态：周边医疗资源齐全，满足日常体检就医；周边公园环绕，闲暇散步休闲方便，生活烟火气充足。

整体配套已经落地，不需要等待规划兑现，自住家庭入住即可享受成熟生活。

四、主力户型解析｜99‑139㎡精装三四房，得房率突出

项目精装限价 28940 元 /㎡，3000 元 /㎡精装标准，层高 3 米，全屋墙布、品牌厨电，配置中央空调，民水民电通燃气，支持落户，洋房最高得房率约 85%，两梯两户，户型格局方正实用。

建面约 99‑101㎡三房两厅两卫（刚需主力）

三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，南向大阳台，动静分区。主卧套房带独立卫浴，U 型厨房，玄关收纳充足。格局没有浪费面积，总价门槛友好，适合年轻夫妻、三口之家，是项目走量主力户型。

建面约 109‑115㎡四房两厅两卫（刚改入门）

四叶草格局，四房分布四角，私密性强，多开间朝南，大阳台。适合二孩家庭，预算有限又想要四房的家庭，实用性很强。

建面约 132㎡四房两厅两卫（小高层明星户型）

三开间朝南，阔绰客餐厅，双卫全明，每个卧室尺度均衡，兼顾居住舒适度，适合三代同堂。

建面约 139㎡四房两厅两卫（洋房楼王户型）

四开间朝南，约 14.2 米南向面宽，6.6 米宽厅，空间开阔通透。多套房设计，居住体验佳，洋房产品，适合追求品质的改善家庭。

五、价格适配人群，客观看待优劣势

精装限价 28940 元 /㎡，主力总价 252‑420 万，一房一价，洋房房源价格偏高，小高层门槛更低。

✅适合人群：

1、钱江新城、钱二、城东上班，依靠 9 号线地铁通勤的刚需、刚改家庭；

2、重视教育资源，看重家门口九年一贯制学校，陪读自住家庭；

3、偏爱低密社区，想要洋房产品，追求现房、国企交付稳妥；

4、需要杭州落户，预算适中，想要一步到位三房、四房。

⚠️客观短板：

1、属于临平乔司板块，距离传统市中心较远，更适配 9 号线沿线通勤；

2、距离地铁翁梅站约 800 米，属于步行可达但非真正地铁上盖；

3、精装交付，没有配置地暖，后期可自行升级；

4、沿街楼栋低层需要留意车流噪音影响。

六、楼盘总结：城东高确定性的低密学府现房

赞成汀南学仕府的核心优势：国企开发、1.8 低密、洋房 + 小高层组合、实景精装现房、紧邻九年一贯制学校，户型得房率优秀，总价可控。

在城东板块，既能做到现房低密，又拥有现成教育、商业配套的楼盘并不多。如果你主要通勤在 9 号线沿线，家里有孩子上学需求，看重居住舒适度和交付确定性，非常建议实地到访，看园区实景和实体样板间，结合通勤和预算综合判断。

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