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华润外滩瑞府 完整项目介绍 + 样板间实景图集

一、项目基础档案

1. 核心定位

华润置地 × 上海地产双国企联合开发，华润上海首座 TOP 瑞系顶奢住宅，内环内外滩 1 公里纯改善大平层，无小户型、无保障房，圈层纯粹。

备案名：润和瑞园

地址：虹口区九龙路 777 弄（四川北路 / 临平路板块）

产权：70 年纯住宅

规划：4 栋 24-32 层高层，总户数 320 户

占地：1.43 万㎡，总建面 5.53 万㎡，容积率 3.87，绿化率 35%

车位：482 个，配比 1:1.35，全人车分流

物业：华润万象生活润加物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月

交付：2028 年 6 月精装交付，精装标准约 6000-8000 元 /㎡

均价：备案均价 14.85 万 /㎡，总价 1700 万起

2. 地段配套

交通：步行 300 米 3/4/10 号线四川北路站，内环内，1 公里直达外滩、北外滩滨江

商业：北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾 / 星星堂、四川北路商圈

医疗：上海市第一人民医院三甲

景观：高区可俯瞰陆家嘴三件套、黄浦江、北外滩 CBD 城市江景

社区配套：3200㎡中央园林、地下私享会所（健身房、私宴厅、休闲区）、7000㎡海派风貌商业街区

3. 主力户型 & 总价（2026 年 6 月在售）

124㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜1700 万起，三开间朝南，LDKG 一体化，入门内环江景改善

165㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜2400 万起，四开间朝南，香奈儿黑白高定样板，高区看陆家嘴

195㎡ 4 房 3 厅 2 卫｜2680 万起，双套房布局，多功能 X 空间

240㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜3300 万起，层高 3.15m，6 米横厅，中西双厨，南向双主卧套房

顶层珍藏复式：330-488㎡，空中露台 + 私家观景空间

4. 精装标准（顶奢配置）

三大件：东芝中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风

全屋智能：华为全屋智能，灯光、窗帘、安防一键控制

厨房：博洛尼定制橱柜，嘉格纳 / 博世全套厨电，彩云飞天然大理石西厨岛台，U 型中厨

卫浴：杜拉维特智能马桶、高仪五金、唯宝浴缸，四分离干湿系统

主材：8 种进口天然石材通铺、树瘤木背景墙、进口实木复合地板、艺术涂料、装甲入户门 + 耶鲁智能锁

二、样板间实景图集（分户型）

（一）240㎡大平层现代原木风样板

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240㎡客厅横厅

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西厨大理石岛台

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主卧套房

户型亮点：6 米超大横厅、3.15m 层高、中西双厨、双南向主卧套房、独立家政间，高区直面北外滩天际线；全屋大量天然奢石、木饰面，柔和轻奢质感。

（二）165㎡香奈儿黑白高定样板

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客餐厅一体

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江景主卧

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公卫四分离

户型亮点：三卧朝南、5.1 米客厅面宽、270° 转角观景窗，黑白撞色极简高级风，家政间独立收纳，高区无遮挡陆家嘴全景。

（三）124㎡三房轻奢样板

整体简约柔和，4.5 米南向客厅面宽，主卧独立套卫，全屋隐形收纳，刚需改善入门户型，布局通透无浪费过道。

三、项目核心优势

地段稀缺：内环内外滩 1 公里，新房供应极少，同时拥外滩、北外滩、四川北路三重资源

华润瑞系产品力：华润上海首个瑞系，顶豪产品线，双国企开发交付稳

纯粹圈层：仅 320 户大平层，无小户型混居，社区私密感强

景观优势：中高区双瞰黄浦江 + 陆家嘴城市地标，270° 环幕采光

精装顶配：国际一线厨卫家电、全屋石材木饰面、完整智能系统，同价位装标第一梯队

居住舒适度：35% 高绿化、1:1.35 充足车位、地下会所，人车分流

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 一、【华润外滩瑞府】统一认证热线（四端直通・权威保障） ✨华润外滩瑞府官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询） ✨华润外滩瑞府官方营销中心专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露） ✨华润外滩瑞府官方开发商直营热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验） ✨华润外滩瑞府官方展示中心预约热线☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）