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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 滨江潮观凤起全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

滨江・潮观凤起（备案名：潮观凤起云座）

标签：# 滨江潮观凤起 #上城江河汇｜40 年商业艺术大平层｜精装准现房｜民用水电通燃气、不限购不限贷，企业可注册

一、项目基础信息

1、推广名：滨江・潮观凤起

2、项目地址：杭州市上城区凤起东路与三新路交叉口，江河汇 IFC 北约 500 米，钱江新城核心板块

3、开发主体：滨江集团全资子公司杭州滨景房地产；GAD 建筑联合邱德光、琚宾大师团队联袂打造，ART‑DECO 艺术美学，外立面香槟金铝板搭配 Low‑E 全景玻璃幕墙；4 栋 23 层围合式高层，2 栋可售、2 栋自持，居住办公分区，全盘无小户型混居，塔尖纯粹圈层

4、物业类型：商业产权大平层，全盘仅 92 席可售

5、核心指标：占地约 1.61 万方，总建面约 8.98 万方，容积率 3.8，绿化率 30%；地下双层全人车分流，车位配比 1:2.1；两梯两户独立私梯前厅；标准层高 3.6 米；滨江国家一级资质物业，物业费 10 元 /㎡・月（含公共能耗）；精装交付，装标 8000 元 /㎡，预计 2026‑09‑30 准现房交付

二、建筑规划

采用围合式布局，打造滨江 NEO CLUB 高阶私享会所，配置室内恒温泳池、健身中心、社交会客厅；园区全冠移植名贵乔木，营造四季花境园林景观。

两梯两户私梯独立入户，无连廊，居住私密性强；边套配置 270° 环幕转角落地窗，高区可俯瞰钱塘江、日月同辉城市地标，客餐厅大通厅格局，拓展空间优异，适配高阶自住、圈层会客、企业资产配置多元场景。

三、产品户型

云座 建面约 308㎡：四房四卫，中西双厨 + 独立家政间，70㎡一体化大通厅，南向三开间，双套房设计，格局通透，适配城市高阶改善家庭

凤栖 建面约 311㎡：270° 环幕观景，多套房全维布局，主卧豪华大套房，双面观景视野，空间尺度奢阔，适配大家族居住、圈层宴请社交

四、区位配套

交通配套

地铁 6、9 号线三堡站约 500 米；凤起东路城市主轴，庆春隧道、望江隧道跨江通道，快速通达武林、钱江新城、奥体、滨江，主城跨江通勤高效便捷。

商业配套

近江河汇 IFC、万象城、来福士三大顶奢商业集群，汇集高端商场、米其林餐饮、星级酒店，高端购物、商务宴请配套齐全。

生态资源

地处钱塘江黄金江岸带，高楼层直面钱塘江景，对望奥体莲花碗、日月同辉，坐拥杭州城市封面景观资源。

五、核心价值亮点

1、钱江新城 + 江河汇双核芯，滨江顶豪作品，全盘仅 92 席纯大平层，大师团队联合设计，江河汇旁稀缺收藏级商业大平层资产，准现房交付，实景全部落地，资产确定性强。

2、ART‑DECO 铝板玻璃公建化立面，3.6 米奢阔层高，两梯两户私梯独立前厅，270°IMAX 环幕江景视野，8000 元 /㎡高定精装标准，滨江高端物业全周期运维，社区品质拉满。

3、会所配套完善，恒温泳池、健身、社交会客空间齐全，户型大通厅多套房，兼顾居住舒适度与圈层社交属性。

4、民用水电通燃气，不限购不限贷，不占用住宅购房名额，个人、企业均可持有注册，可做资产隔离，使用方式灵活。

5、坐拥江河汇城市顶配资源，地铁近旁，顶奢商业集群环绕，兼得城市繁华与钱塘江一线景观，是杭州上城区核心的顶豪大平层代表作。

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