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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

半山林畔（备案名：半山林畔商务中心）

标签：# 半山林畔 #拱墅半山国家森林公园腹地｜40 年新中式院落商墅｜现房｜商用水电通燃气、不限购不限贷、不可落户无学区

一、项目基础信息

1、推广名：半山林畔

2、项目地址：杭州市拱墅区虎山路 555 号，半山国家森林公园核心区域，三面环山，南向毗邻虎山水库

3、开发主体：杭州半山半岛置业（天津现代集团）；新加坡 MAPS 建筑、植弥加藤园林、李玮珉室内大师团队联合打造；坡地新中式院落立面，石材搭配大面积全景落地玻璃；引山涧活水打造日式禅意园林、业主专属休闲会所；合计 23 栋低层院落，全盘仅 138 席，无高层、无小户型混居，纯粹低密圈层。

4、物业类型：毛坯双拼、合院、独栋商墅；40 年商业商务产权资产。

5、核心规划指标

占地约 6.75 万㎡，总建面约 6.7 万㎡；容积率 0.6，绿化率 30%；全地下人车分流；地下产权车位配比约 1:3，车库全域预留新能源充电点位。

2021 年底完成整体交付，成熟现房现证，园区、楼栋全部实景呈现，即买即可办证进场装修；

地上 2–3 层布局，地上层高 3.3–3.6 米；地下一层 5.8–6.2 米挑高，可自由隔层；户户配置私家庭院 + 多层观景露台，预留私家电梯井；毛坯交付，空间布局支持完全个性化改造。

6、主力产品划分（一房一价）

【入门双拼商墅｜毛坯】建面约 350–420㎡｜总价 1600 万起

地上三层 + 挑高地下室，私家庭院 80–150㎡，多套房格局，适合私人会所、家族自住、小型企业总部。

【主力改善合院｜毛坯】建面约 450–560㎡｜总价 2300 万起

横向面宽开阔，院落尺度宽裕，多重观景露台，动静分区，拓展空间充足，山居改善优选。

【藏品独栋楼王｜毛坯】建面约 620–680㎡｜总价 3600 万起

独立独栋院落，超大私属园林，可规划多功能空间，全套房设计，私密性拉满，主城稀缺传世藏品。

7、物业服务：滨江一级高端物业；物业费 6.6 元 /㎡・月（包含公共能耗、山林景观养护）；24 小时专属管家、全域智能安防，提供圈层私宴、房屋维保、园区精细化运维等增值服务。

社区配套：山林中央水景园林、环湖休闲步道、精装双层地下车库、业主私享会所。

二、建筑与景观规划

建筑依托原生坡地自然肌理错落排布，最大限度保留原生山林植被；顺应山势高低分布，多数房源推窗直面山林与虎山水库景观；景观采用日式坡地造园手法，林荫步道、叠水庭院自然相融，内外共享半山国家级森林公园生态资源。地处大城北半山板块，依托秋石快速路串联武林、钱江新城；定位杭州主城稀缺紧贴国家级森林公园的低密山居院落，兼顾高端自住、私人会所、企业接待、资产配置多重用途。

定位客群：武林、钱江新城、滨江高净值人群；追求主城稀缺山林资源、不限购院落物业、现房低风险、重视私密性与自然环境的客户。

项目占位拱墅半山森林公园现房院落商墅；适合 1600 万预算起，想要城芯山居院落、不占用住宅购房名额、打造私人会所或家族居所的客户。

三、主力产品区间

1、350–420㎡双拼商墅：入门主力户型

2、450–560㎡山居合院：改善优选户型

3、620–680㎡独栋楼王：稀缺藏品户型

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻虎山路，快速接驳秋石高架、留石快速路，15 分钟直达武林商圈，顺畅连通钱江新城、滨江奥体。

公共交通

地铁 4 号线皋亭坝站、10 号线半山站辐射范围，多条公交线路环绕，满足日常通勤。

周边配套

商业：自驾可达中大银泰城、城北万象城，日常购物、餐饮配套齐全。

生态：紧邻半山国家森林公园、虎山水库，23 公里环山游步道，主城罕见大面积原生山林资源。

教育：商业产权无法落户，不参与学区划分。

医疗：杭州市中医院丁桥院区、树兰医院，满足日常就医需求。

五、项目核心价值亮点

1、杭州主城极少紧邻国家级森林公园的低密院落项目，容积率低至 0.6，限墅令之后同类地块不再批复，山水资源具备不可复制性。

2、成熟现房现证，无需漫长等待建设周期，园区实景可完整实地考察，规避期房交付风险。

3、40 年商业产权，通燃气、商用水电，不限购不限贷，不占用住宅购房指标，外地客户无需社保可购买，支持企业注册、资产隔离。

4、户户私家庭院 + 挑高地下室 + 观景露台，预留电梯井；毛坯交付，功能、装修风格完全自由定制。

5、滨江高端物业全程运维，依托成熟豪宅服务经验，长期保障社区居住品质与圈层氛围。

6、三面环山、南向临水库，负氧离子充沛，同时拥有城市通达性与山居静谧感，自住、高端会所两相宜。

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