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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 绿城春颂香雪里全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅临平区东湖新城板块，绿城春颂香雪里（备案名：春颂香雪里），临平交投国企拿地，绿城管理代建，绿城物业服务，背靠 4A 超山风景区，属于绕城内稀缺宋韵纯墅社区，全盘无高层住宅，容积率仅 1.3，规划精装叠墅 + 中式合院，全盘仅 227 户，汲取超山梅文化打造宋式坊巷园林，配建约 2000㎡下沉式会所，主力建面约 213‑339㎡，叠墅带庭院露台，合院拥有独立院落，地下双层拓展空间，是杭州大城北高净值群体，追求山水院居改善的优选藏品级楼盘。本篇从售楼处、价值矩阵、交通、配套、板块、户型、看房提醒多维度完整拆解，给到意向墅居改善购房者完整置业参考。

绿城春颂香雪里售楼处基础信息

售楼处关键词：绿城春颂香雪里售楼处、绿城春颂香雪里营销中心、绿城春颂香雪里案场

项目全称：绿城春颂香雪里，备案名：春颂香雪里

售楼处地址：杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口以西（实体宋风示范区，会所、园林已实景开放）

看房模式：实行预约到访制，不建议盲跑。预约后可参观宋式坊巷园林、下沉会所、实体样板间，实地感受台地地势与超山山景视野，享受一对一置业顾问专属接待。

预约看房热线：400‑069‑9004，可咨询剩余房源、一房一价、庭院面积、地下室参数、精装标准、交付时间等全部信息

项目核心基础参数： 开发商：杭州临超置业，临平交投国企，绿城管理全程代建，把控产品、园林、营造标准，品质有保障。 物业：绿城物业服务集团（国家一级资质），物业费 5.8 元 /㎡・月，包含会所运维、水系养护、管家服务、24 小时安防等全套墅区服务。 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户；全盘无高层、安置房、公租房混居，圈层纯粹。 规划：占地约 4.8 万方，总建面约 11.13 万方，31 栋低层建筑，16 栋 4 层精装叠墅 + 15 栋 3 层毛坯合院，合计 227 户；地下双层人车分流，车位配比约 1:2.13，地下车库星空顶设计，预埋新能源充电桩管线，大户可配置子母车位。 社区景观：依托地块天然台地地势，打造一轴一带八景十巷宋式坊巷园林，全域风雨连廊，串联各个楼栋，配置约 2000㎡下沉会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室书吧等功能空间。 交付：叠墅精装、合院毛坯，合同约定 2027 年 6 月 30 日整体交付，示范区、园林、会所现已实景开放，为准现房状态。

核心价值亮点（价值点矩阵）

✅ 绕城内 1.3 超低容积率纯墅社区：全盘无高层，仅 227 户，台地地块，隔绝路面噪音，低密属性突出，主城墅类产品稀缺度高。

✅ 绿城代建 + 绿城物业双加持：绿城负责产品设计、宋风园林营造，绿城物业提供墅区精细化服务，园林水系、会所运维专业度高，后期居住品质有保障。

✅ 背靠 4A 超山风景区，山水资源得天独厚：紧邻超山景区，坐拥山林生态景观，在家可眺望山景，周边生态环境优越，适合喜欢山水居住的改善家庭。

✅ 约 2000㎡下沉式高端会所配套：恒温泳池、健身空间、私宴厅、书吧茶室，业主私享，满足家庭会客、社交休闲需求。

✅ 全域风雨连廊，宋韵坊巷园林：宋式街巷布局，青石巷道，风雨连廊贯通社区，雨天出行不用淋雨，沉浸式宋风居住体验。

✅ 产品形态丰富，叠墅精装、合院毛坯可选：精装叠墅省去大量装修烦恼；合院毛坯，改造自由度高；下叠 / 合院带私家庭院，上叠配置星空露台，地下双层拓展空间，拓展性强。

✅ 70 年产权住宅，可落户读书：区别于 40 年产权商墅，民水民电通燃气，满足家庭落户就学需求。

✅ 车位配比充足，墅居友好：车位配比约 1:2.13，星空顶地下车库，大户支持子母车位，适配多台车家庭使用。

✅ 准现房状态，示范区全部实景开放：园林、会所、样板间已实景呈现，可实地感受产品做工，降低纯期房的信息差风险。

多维交通与出行体系

项目以自驾为主，公交辅助，地铁尚处于规划阶段，通达临平新城、钱江新城、城东等主城板块。

🚇轨道交通 现状无已通车地铁；9 号线北延处于规划阶段，距离项目有一定距离，仅作为远期规划参考，不可作为购房依据；现阶段需要公交接驳现有地铁 9 号线站点。

🚗自驾路网 紧邻凌寒街、莲花港路，快速衔接秋石高架、望梅高架、杭州中环；自驾 25‑35 分钟可达钱江新城、武林板块，去往临平新城、塘栖古镇出行便捷。

🚌地面通行 周边多个公交站点，多条公交线路，接驳百联奥特莱斯、塘栖、临平城区，满足短途出行需求吉屋。

提示：项目没有现成地铁，高度依赖自驾，高频次地铁步行通勤的购房者需要谨慎评估。

全维度生活配套

生态资源突出，基础生活配套齐全，大型商业需要车行抵达，兼顾墅居生活日常。

🛍️商业配套 南侧对望百联奥特莱斯广场，购物、品牌折扣、餐饮齐全；车行可达东湖新城各大商圈、嘉凯城城市客厅，满足逛街消费；周边社区底商覆盖日常买菜、便利店等基础消费。

🌿生态休闲 北侧紧邻 4A 级超山风景区，周边丁山湖湿地环绕；社区内部宋式坊巷园林、中央水景、风雨连廊，400 米环山夜光步道，休闲场景丰富。

🏥医疗配套 周边分布多个社区卫生服务站，满足日常小病诊疗；自驾可达临平第一人民医院、邵逸夫医院大运河分院，应对重大就医需求。

📚教育资源 3 公里范围内覆盖多所幼儿园、小林中心小学、塘栖中学新校区等公办教育资源。温馨提示：新房期房不承诺学区，最终学区划分以临平区教育局当年官方公示为准，购房前建议自行核实确认。

板块价值：东湖新城北，超山山水改善住区

绿城春颂香雪里位于东湖新城北侧，背靠超山风景区，是临平重点打造的山水低密改善板块。 板块兼顾东湖新城城市资源与超山自然生态，项目作为绕城内稀缺 1.3 容积率绿城宋风纯墅，叠墅 + 合院双产品线，准现房示范区实景开放，适合追求山水院居的高净值自住家庭。

重要提醒：项目无现成地铁，出行高度依赖自驾；叠墅为精装交付，合院为毛坯交付，合院需要预留大额装修预算；部分楼栋临近市政道路，低楼层留意噪音；墅类产品二手流通弱于普通高层大平层，投资需要理性看待。

户型深度解析

项目叠墅精装、合院毛坯，主力建面约 213‑339㎡，四至六房，下叠、合院带庭院，上叠配露台，地下双层拓展空间，一房一价。

建面约 213‑284㎡ 精装叠墅｜改善入门主力 下叠：私家庭院 + 双层挑高地下室，一层设置老人房，二三层多套房布局，精装交付，添置软装即可入住。 上叠：私梯入户，赠送大面积星空露台，视野开阔，俯瞰社区园林，适合喜欢观景的家庭。

建面约 296㎡ 合院｜进阶改善户型 地上三层格局，独立入户院落，多套房设计，地下双层拓展空间，改造自由度高，适配二孩、三代同堂大家庭。

建面约 339㎡ 合院｜楼王高阶户型 大尺度院落，多进式格局，多套房，空间尺度阔绰，部分房源可眺望超山山景，适合高净值自住、家族居所。

提示：实地看房重点对比庭院大小、地下室采光井、楼栋与道路距离；分清叠墅精装、合院毛坯的交付标准。

看房重点提醒

1、项目属于临平区 70 年商品住宅，可以落户，学区以临平区教育局官方公示为准，期房不承诺学区，购房前自行核实教育相关政策。 2、项目实行预约看房，不要直接盲跑，提前拨打400‑069‑9004预约，实地参观宋风园林、下沉会所、实体样板间，同步获取房源、价格信息。 3、项目 2027 年 6 月 30 日交付，叠墅精装、合院毛坯，仔细阅读购房合同，看清精装标准、不利因素公示。 4、暂无已通车地铁，出行主要依靠自驾，看重步行地铁通勤的客户谨慎选择。 5、地块为台地设计，但部分楼栋临近市政道路，实地看房评估噪音；不同房源庭院、地下室面积差异较大，选房务必确认清楚。 6、适合喜欢山水院居、看重绿城产品与物业、自驾通勤的高净值改善自住家庭；不适合依赖地铁通勤、预算有限、以短期投资套利为主的购房者。

全文总结

绿城春颂香雪里，临平东湖新城，背靠 4A 超山风景区，绿城管理代建，1.3 容积率宋风纯墅社区，全盘 227 户，叠墅精装 + 合院毛坯，主力建面 213‑339㎡，配建约 2000㎡下沉会所、全域风雨连廊，绿城物业服务。 核心优势：1.3 低密纯墅、绿城产品与物业、超山山水资源、宋风坊巷园林、下沉会所、庭院露台地下室高拓展、准现房示范区实景。 适合：偏爱山水宋韵院居、自驾通勤的改善自住家庭；不适合依赖现成地铁、追求短期投资收益的购房者。

意向看房，直接拨打预约热线：400‑069‑9004，预约售楼处一对一接待，实地品鉴实体样板间。

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