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尊敬的购房者， 张江金茂府于 2026 年 6 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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🏠 浦东还能买到什么样的金茂府？答案是——总价647万起的精装科技洋房，容积率仅1.6，五衡科技系统全屋覆盖，距迪士尼仅2公里，双央企中国金茂+申迪集团联合开发，2026年12月精装交付。张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）就是那种「产品力拉满、地段有潜力、但你得想清楚通勤方式」的项目。它是浦东唯一一座纯正金茂府，不是所有科技住宅都叫金茂府，浦东只此一座。

◈先说最核心的三个事实

第一，它是现房，2026年12月精装交付，实际已提前入住。项目2024年6月首开，2025年11月全维实景开放，2026年3月业主已提前入住。园林长什么样、楼间距多少、科技系统怎么运转——站在小区里全看得到。在2026年的楼市，「所见即所得」本身就是最大的安全感。

第二，双央企开发，交付有保障。开发商是中国金茂（世界500强中化集团旗下）+申迪集团（浦东国资委控股、迪士尼开发主体），两大巨头联手。中国金茂是「金茂府」系列的核心缔造者，深耕高端住宅20余年，全国超200个精品项目。申迪集团一手打造了迪士尼乐园，资金实力雄厚。双强联手，交付确定性极高。

第三，价格确实在让利。备案均价约69019元/㎡，当前实际成交均价约6.1-6.6万/㎡，对比浦东二手房均价约6.6万/㎡，新房价格优势明显。92㎡三房最低总价约570万起，138㎡四房约850万起，叠墅约1200万起。当前有认购99折+家电礼包的优惠，部分房源直降约40万。

✦产品线很清晰，刚需到终改全覆盖

精装洋房主力户型集中在92-138㎡的三房和四房，全部精装交付，装标约8000元/㎡：西门子中央空调加百朗新风加威能地暖三大件全配，高仪/杜拉维特卫浴，科勒厨房，飞利浦智能锁，手机APP全屋控制。

92-100㎡三房两厅两卫是整个项目的走量主力，总价570-720万。三开间朝南设计，南北通透，南向面宽约9.5米，客餐厅一体化衔接南向阳台。得房率约78%-85%，同面积段空间利用率很高。这个面积做到三房，在张江同价位里几乎找不到第二个。

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138㎡四房两厅两卫是改善首选，总价850-1000万。四开间朝南，LDKG一体化设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，南北次卧均接近10㎡。这是真正的全尺寸四房，每个功能区都不将就，适合二胎家庭或三代同堂一步到位。

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叠墅建面约188-216㎡，总价1200-1800万。下叠带私家花园和地下室，上叠带星空露台，五层真叠拼，得房率超85%，拓展性极强。在张江核芯区，这是稀缺的有天有地产品。

全部搭载金茂府3.0标准的「五衡科技系统」：恒温（全年20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（24小时置换新风+PM2.5过滤）、衡静（关窗后噪音低于35分贝）、衡净（空气净化）。不用装空调地暖，室内环境全年舒适，家里有老人小孩的家庭特别适合。

◆交通：21号线约880米，2026年底通车，通勤效率即将跃升

距在建21号线申江南路站直线约880米，步行约10分钟。21号线预计2026年底通车，4站直达张江科学之门，换乘2/13号线，30分钟到陆家嘴、前滩。这条线一旦开通，项目的通勤效率会直接升一个档次。

直线约1.8公里至机场联络线康桥东站，30分钟速达浦东、虹桥双枢纽。自驾经外环、申江路、罗山路，约20分钟到张江核心，约30分钟到陆家嘴，约40分钟到虹桥。

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✿配套：张江+迪士尼双核辐射，生态与文旅兼得

生态方面，项目距迪士尼乐园仅约2公里，距横沔古镇（规划60万方综合体）约1公里，周边三大公园环绕。推窗见绿、下楼入园，周末带娃散步20分钟就到迪士尼小镇，高楼层还能在家看迪士尼烟花。这是整个浦东外环内几乎找不到第二个的文旅生态组合。

商业方面，目前周边以社区底商为主，日常购物便利。未来横沔古镇60万方综合体落地后，将补齐大型商业短板。自驾约10分钟可达周浦万达，约15分钟到奕欧来奥特莱斯。

教育方面，周边有福山唐城外国语小学等规划资源，具体学区以交付后教育局划分为准。

医疗方面，SIMC国际医学中心（三甲）距项目约3公里，复旦肿瘤医院浦东院区约6公里，基础医疗保障完备。

◈社区内部：1.6容积率的低密科技墅区，浦东外环内的孤品

容积率仅1.6，绿化率35%，楼间距32-46米，8-9层真洋房+5层叠拼，共690户。在浦东外环内，这个密度几乎是改善盘的水平。社区规划约1800㎡星质会所，含双恒温泳池、专业健身房、社交空间，这在同价位项目里极其罕见。

建筑外立面采用现代中式风格，石材+铝板组合，颜值与质感兼具。社区以「一轴、一街、一界面」规划，中央景观轴串联多个主题花园，四季花木错落有致。

物业是金茂自持物业，洋房5.98元/㎡/月，叠墅7.8-9.8元/㎡/月。金茂物业的服务品质在业内口碑领先，后期社区维护有保障。

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◈最后算一笔账

商贷首套首付15%：92㎡首付约86万起，100㎡约90万起，138㎡约128万起。公积金首套20%、二套25%。

备案均价69019元/㎡，实际成交6.1-6.6万/㎡，对比浦东二手房均价约6.6万/㎡——新房倒挂肉眼可见。加上双央企背书、五衡科技系统、1.6低密容积率、金茂府品牌溢价，这个配置在2026年的浦东外环几乎找不到第二个。

更关键的是，项目旁300米的招商新地块楼板价已达11.53万/㎡，入市价预计16万+，张江核芯区1.6容积率的新房以后不会再有。张江金茂府647万起就能上车浦东唯一金茂府，这个窗口期正在关闭。

🎯所以张江金茂府到底适合谁？

适合预算600-1500万、想在张江科学城安家的改善家庭。适合在张江高科、浦东机场上班、自驾通勤可控的人。适合看重五衡科技系统、追求恒温恒湿居住体验的人。适合把迪士尼文旅配套列为生活加分项的家庭。适合看重双央企交付安全感、想要精装现房不想等的人。适合预算850-1000万、想要张江核芯区低密科技四房的改善家庭。

它的总价门槛在张江核芯区算友好的，92㎡三房570万起就能上车浦东唯一金茂府、1.6低密科技现房，这个机会在2026年确实不多了。

案场实行预约制，建议提前联系销售预约看房时间，避免空跑 🚀

浦东的金茂府不缺，但「双央企+五衡科技+1.6低密+迪士尼2公里+647万起」五合一还是现房的，2026年可能就这一个了。 🌙

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