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绿城咏月望庐项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

开发主体：杭州宏乾城市发展建设，绿城管理代建操盘，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户读书；预计 2028 年 3 月 31 日整体交付，现代宋韵实景示范区、望月荟下沉会所、实体样板间已开放。

项目区位：杭州市钱塘区江东新城青西一路 1298 号，钱江直河公园西侧，钱塘政务核心区。

地块天然禀赋：占地约 5.77 万方，总建面约 6.35 万方，容积率 1.1，绿化率 35%；规划 30 栋 4-6 层低层产品，216 套精装叠墅、54 套毛坯联排，全盘仅 270 户，无高层、洋房、公租房、安置房、人才房混居；全地下人车分流，车位配比 1:2.25；物业为绿城服务，叠墅精装交付，联排毛坯交付。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、绿城高端庐系作品首入钱塘，全盘纯墅规划，社区体量小、户数少，圈层纯粹；建筑由绿城六和 GLA 设计，景观大师执笔打造现代宋韵园林。

2、零距离约 9.5 万方钱江直河公园，坐拥约 400 米原生水岸线，滨河景观资源优越；配建约 1200㎡下沉望月荟私宴会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅。

3、叠墅精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用汉斯格雅等一线品牌，上下叠独立入户，预留私家电梯点位，下叠带私家庭院，上叠配备星空露台，地下室挑高可拓展改造。

4、地处江东政务芯，临近钱塘区政府，板块规划能级高，配套落地节奏快；70 年住宅产权，支持公积金贷款，适配改善、终改院落自住需求。

三、多维交通与出行体系

地铁：直线约 800 米地铁 7 号线江东二路站，可直达奥体、滨江、主城。

自驾：紧邻江东大道，衔接钱塘快速路，通达下沙、萧山机场、钱江世纪城。

公共交通：周边多条公交站点，覆盖江东新城片区，短途接驳地铁便捷。

四、全维度生活配套

教育：周边规划多所公办中小学及幼儿园，学区以教育局当年公示为准。

商业：约 800 米江东邻里中心、宝龙广场，约 1.5 公里江东天街，自带约 3000㎡配套商业，满足购物休闲需求。

医疗：临近浙大一院钱塘院区三甲医疗资源，基础医疗配套完善。

生态：一线钱江直河公园，社区内部宋韵中央叠瀑园林，休闲活动空间充足。

五、板块价值

江东新城是钱塘政务、居住核心板块，定位江东智造服务中心，市政、商业、医疗配套持续落地，承接下沙、滨江跨江外溢改善需求。项目作为板块稀缺容积率 1.1 绿城纯墅社区，适合追求滨河低密院落生活的终改自住家庭。

短板：属于期房，交付存在等待周期；距离主城核心通勤距离较远；联排总价门槛偏高；后期物业、庭院维护成本较高。

六、户型深度解析

建面约 195㎡四房两厅三卫（精装叠墅）【入门主力】

上下叠布局，独立入户，多套房设计，地下室拓展空间充足，下叠带庭院、上叠配露台，改善入门主力户型，项目上车主力户型。

建面约 248㎡四房两厅四卫（精装滨河叠墅）【刚改主力】

南向面宽更大，部分房源可观河景，多功能空间灵活改造，适配多人口大家庭自住，社区成交主力户型。

建面约 318-365㎡联排【改善楼王】

地上多层布局，预留私家电梯井，独门独院，私家庭院尺度可观，毛坯交付改造自由度高，定位藏品级终改院居。

项目优缺点总结

✅优点：绿城庐系高端产品，全盘纯墅无保障房混杂；容积率 1.1 超低密，一线滨河公园资源；自带下沉恒温泳池会所，绿城一级物业服务；叠墅精装标准扎实，私梯入户，附赠庭院 / 露台；近地铁 7 号线，江东新城配套完善，70 年住宅产权可落户读书。

⚠️缺点：期房交付，等待周期较长；前往主城核心通勤距离较远；联排入手门槛高；后期庭院维护、物业持有成本偏高；部分房源临近市政道路，需留意噪音。

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