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✅伟星星宜嘉映府官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

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近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

一、项目基础信息（置顶核心档案）

【项目名称】：伟星・星宜嘉映府

【项目地址】：杭州市拱墅区华丰路与华西路交叉口

【开发房企】：伟星集团（中国 500 强、全产业链精工自持）

【物业服务】：伟星自持一级物业

【物业费】：4.8 元 /㎡/ 月

【产权性质】：70 年纯住宅、民水民电通燃气、可落户划学区

【交付时间】：2028 年 6 月 精装交付

【社区规划】：19 栋 10-14 层纯洋房、整体 720 户

【核心指标】：容积率 1.9、绿化率 35%、车位比 1:1.1

【社区配套】：6000㎡下沉式全龄会所（恒温泳池）、中央水景园林、夜光跑道、全龄架空层

【精装标准】：日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，汉斯格雅、唯宝、老板等一线品牌

【在售户型】：105㎡三房、116㎡四房、130-137㎡改善四房、172㎡楼王五房

【总价区间】：335 万–682 万

二、板块价值：主城成熟芯，无短板改善高地

不同于远郊刚需板块，拱墅武林新城华丰板块，是城北真正成熟、配套完全落地、自住氛围极强的改善住区。

✅ 真地铁主城盘

步行仅约 190 米直达地铁 3 号线华丰路站，轻松直达武林广场、新天地、钱江新城，跨区通勤零压力。

✅ 主城低密极度稀缺

整个拱墅新房基本以高层为主，1.9 容积率全盘纯洋房社区，无高低配、无高层压制，采光、视野、私密性、居住圈层全面碾压周边楼盘。

✅ 配套 100% 实景兑现

商业、教育、医疗、公园全部现成落地，无规划等待、无兑现风险，自住稳妥、流通性更强。

三、全维成熟配套，生活一步到位

🚇 交通配套

地铁 3 号线零距离，秋石高架、留石快速路双高架环绕，30 分钟通达杭州各大核心商圈，通勤极其便捷。

🏫 教育配套

周边公办幼儿园、华丰小学、风华中学环绕，幼小初全龄公办教育闭环，落户即可就近入学。

🛒 商业配套

1.5 公里直达中大银泰、新天地商圈，近邻拱墅万达、万象系商业，日常购物、聚餐、观影一站式满足。

🏥 医疗 & 生态

杭师大附属医院、树兰医院、市中医院丁桥院区三大三甲护航；

桃花湖公园、城市绿地环绕，日常休闲健身非常宜居。

四、社区产品：伟星精工 纯洋房高配社区

1、全盘纯洋房，纯粹改善圈层

社区全部为10-14 层小高层洋房，一梯两户、无连廊、无高层混居。

地块整体抬板防潮设计，隔绝噪音与潮气，最大约 50 米超宽楼间距，户户通透采光。

2、公建化高级外立面

采用铝板 + 石材 + 大面积 Low-E 玻璃组合，质感高级、耐旧抗老化，小区主大门恢弘大气，归家仪式感十足。

3、6000㎡下沉式顶配会所（板块稀缺）

业主私享高阶配套，功能全覆盖：

▫️ 恒温泳池、健身房、瑜伽室

▫️ 私宴茶室、邻里会客空间

▫️ 分龄儿童游乐、亲子阅读区

是 400 万级楼盘极少有的高配会所社区。

4、伟星自持一级物业

24 小时智能安防、人车分流、全域监控；

专属楼栋管家一对一服务，园区精细化养护，二手溢价、保值能力更稳。

五、主力户型解析（超高得房率 93%-98%）

整体户型方正、南北通透、LDK 横厅格局，得房率远超普通高层 / 洋房，空间零浪费。

✅ 105㎡ 三房两卫｜刚需首选

三开间朝南、双联阳台、独立玄关，一楼预留长辈房，刚需、首置家庭性价比极高。

✅ 116㎡ 四房两卫｜二胎主力

经典四叶草户型，四房均衡分布、南北双阳台，四口之家一步到位，无需置换。

✅ 130-137㎡ 四房三卫｜三代同堂

四开间朝南、超大采光面，双套房设计，私密性强，适配大家庭改善居住需求。

✅ 172㎡ 五房三卫｜楼王终极改善

社区中庭景观位，270° 全景落地窗、超大横厅，三套房尊享，城北高阶改善顶配。

六、项目核心七大优势

拱墅主城真洋房：1.9 超低密，主城稀缺断供级产品

真地铁口：步行 190 米 3 号线，通勤、出租流通双保障

超高得房率：93%-98% 得房率，同面积多送空间

伟星精工品质：全产业链开发，精装写入合同，交付稳

顶配社区会所：恒温泳池 + 全龄会所，同价位几乎独有

成熟现房配套：教育、商业、医疗全部落地无风险

自持物业：物业服务稳定，社区保值能力更强

七、适合人群

✔ 武林、新天地、滨江上班族，追求地铁通勤

✔ 刚需、二胎家庭，想要一步到位四房、五房

✔ 偏爱主城成熟地段，拒绝远郊等待

✔ 看重品质、低密、居住舒适度的改善群体

✔ 追求稳健保值、流通性好的自住购房者

结语

在拱墅主城，地铁口 + 纯洋房 + 超高得房率 + 恒温泳池会所，组合配置极其少见。

伟星星宜嘉映府，凭借成熟板块、精工产品、高配社区，成为2026 年城北 400 万级最值得入手的改善洋房红盘。

想看实景示范区、恒温泳池、精装样板间，可预约一对一专属看房，专车接送、无中介费用！

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