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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

西湖逸庐（备案名：梦圆逸庐，别名：之江壹品）

标签：# 西湖逸庐 #西湖之江转塘｜70 年纯商品 4 层精装纯叠墅｜实景现房｜民水民电通燃气、可落户西湖、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：西湖逸庐

2、项目地址：杭州市西湖区转塘梦园街 218 号，梦园街与美音巷交叉口，美院象山北侧

3、开发主体：杭州京深置业，国企背景开发，滨江物业国家一级资质提供物业服务，现代宋韵建筑营造，贝尔高林园林设计。

4、物业类型：30 幢 4 层纯上下双叠墅，无中叠、无高层、无安置房混居，全盘可售 252 户，圈层纯粹。

5、核心指标：容积率 1.1，绿化率 30%，车位配比约 1:2.8，全地下人车分流，预埋充电桩管线，物业费 5.5 元 /㎡/ 月。

6、交付状态：精装实景现房，精装标准 4500 元 /㎡，2024 年 12 月整体交付，款清即可办证入住，园林、外立面、下沉会所全部实景开放。

二、建筑规划

地块为缓坡台地布局，建筑采用干挂石材 + 香槟金铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃现代宋韵立面，简约大气。社区打造约 2800㎡中央水景宋韵主题园林，叠瀑水景、曲径游廊、全冠乔木错落排布。内部配置约 1100㎡下沉式私属业主会所，内设恒温泳池、健身房、茶艺会客社交空间。楼栋独立院墙分隔，保障居家私密性，部分高区房源可远眺白沙茶山与西湖群山景致。

三、产品户型

独立电梯入户，层高 3.1‑3.2 米，地下室 5.6 米挑高，精装标配中央空调、地暖、新风系统，主力建面约 180‑195㎡四至五房改善户型。

下叠建面约 180㎡：四房两厅三卫，一层设置长辈房，南向大横厅，附赠 40‑100㎡实体围墙私家庭院，搭配 5.6 米挑高双层地下室，可打造茶室、影音室、收藏空间，多套房布局，适配三代同堂家庭自住。

上叠建面约 188‑195㎡：四至五房两厅四卫，地上双层居住空间，全套房格局，动静分区，顶层附赠大面积 270° 环幕星空露台，部分房源直面茶山景观，观景视野开阔，满足高阶改善居住需求。

四、区位配套

交通配套

临近地铁 6 号线音乐学院站、12 号线庙山站，双地铁辐射；之江路、彩虹快速路等城市主干道，自驾通达滨江、钱江新城、主城各个板块，跨区通勤便捷高效。

商业配套

临近之江银泰、转塘金街、阿里中心商业集群，项目周边社区底商齐全，购物、餐饮、休闲娱乐一站式满足。

教育医疗

享受西湖区优质公办教育资源，周边幼儿园、中小学配套齐全；临近之江板块三甲医院，医疗保障完善。

生态人文

背靠白沙茶山，临近西湖高尔夫，紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，人文艺术氛围浓厚，山林生态资源优越，城芯难得的山水居住环境。

五、核心价值亮点

1、西湖主城之江板块，容积率 1.1 纯四层上下叠墅，全盘无高层混居，西湖区低密叠墅产品十分稀缺，纯粹改善圈层。

2、全盘精装现房，所见即所得，省去期房等待周期，规避交付风险，即买即办证入住。

3、户型拓展空间优异，下叠私家庭院 + 双层挑高地下室，上叠超大环幕星空露台，实现有天有地的墅居体验。

4、国企开发，滨江物业加持，下沉恒温泳池私宴会所，宋韵主题园林，产品标准与社区服务品质有保障。

5、70 年产权纯住宅，民水民电通燃气，支持落户西湖区，支持公积金、组合贷，适配滨江、之江、主城高净值改善家庭。

6、兼得西湖山水生态与美院音乐学院人文底色，双地铁加持，城市配套成熟，兼顾城市繁华与山居静谧感。

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