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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
✅ 如玺华院全网有效官方售楼处热线：400-0866-012
本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。
全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。
项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。
✅ 一、板块区位：乔司核心｜钱二北扩第一站，主城繁华墅居腹地
如玺华院坐落于杭州市临平区 乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口 ，地铁 9 号线乔司站步行约 80 米，属于钱江新城二期北扩辐射板块，承接钱二、城东新城大量改善外溢需求。
项目最大区位优势就是主城成熟配套 + 地铁加持，1 公里直达丰收湖商圈；对比钱二千万起步的高层改善门槛，这里用更低总价即可拿下主城有天有地的院落产品，非常适合在钱江新城、江河汇上班，追求低密院落生活的置换家庭。
交通路网解析
1、 地铁出行 ：无缝接驳地铁 9 号线乔司站，3 站直达钱二，9 站直达江河汇、万象城，串联武林、钱江新城、奥体等城市核心板块，跨区通勤便捷高效。
2、 自驾出行 ：紧邻德胜高架、钱塘快速路两大城市主轴，快速通达武林广场、钱江新城、金沙湖，城东自驾路网成熟顺畅。
3、 休闲路网 ：全盘仅 184 户，叠墅、排屋、合院分区独立排布；内侧楼栋远离主干道车流，静谧度拉满；所有墅类产品楼间距宽松，下叠庭院采光、露台观景视野优异。
板块价值总结：实景示范区、下沉会所、宋韵园林已开放实地可看；乔司板块生活配套现成落地；自住舒适度、钱二外溢板块成长红利、长线主城低密资产保值潜力兼备，纯改善院落自住属性突出。
二、稀缺生态资源｜宋韵三进园林，1300㎡三层立体下沉会所，主城难得的东方墅区
社区园林复刻杭州郭庄古典造园手法，以宋画山水意境为内核，打造 三进归家礼序、镜面水景、黑松景观、林间慢步道、下沉庭院、15 米高空飞瀑水景 等景观节点，一步一景，归家仪式感十足。
项目自带约 1300㎡三层立体下沉高端会所 ，配套恒温泳池、健身房、高尔夫练习室、私宴包厢、茶室会客区、棋牌空间，足不出户就能满足家族聚餐、圈层会客、休闲康养等高阶需求。
外立面采用 天青陶板 + 金属线条 + 大面积落地玻璃 ，宋韵东方美学辨识度高，耐久性远超普通涂料；外部丰收湖公园距离仅约 1 公里，茶余饭后休闲散步。内外生态相融，在主城烟火之中，打造一方闹中取静的低密院落墅区。
三、开发商 & 物业测评｜越秀国企背书，毛坯准现房，越秀一级金钥匙物业服务
买房优先看重交付确定性， 项目实景示范区、下沉会所、样板房已经实景开放，预计 2027‑04 毛坯交付，前期社区品质可实地核验，置业风险可控 。
‑ 开发团队：越秀地产（国企）+ 英冠 + 驭远 。越秀国资背景，杭州多个改善项目交付口碑稳健；英冠深耕杭州本土高端地产；全盘仅 184 席，无高层、无公租房配建，纯墅圈层，居住人群纯粹 。
‑ 物业服务：越秀物业，国家一级金钥匙资质物业；物业费 5.98 元 /㎡・月 ；24 小时全域安保巡逻、人脸识别双门禁、园区水系景观、下沉会所统一运维；高端物业服务为后期院落资产保值保驾护航。
交付说明： 70 年纯商品住宅产权，可落户划分公办学区，支持公积金、组合贷款；全部墅类毛坯交付，业主可以自由规划庭院、地下室空间 ；车位配比充足，双层地下环氧精装车库，预埋新能源充电桩管线；社区无大型沿街商业，居住环境安静舒适。
四、社区整体规划｜容积率 1.1，3.94 万方主城超低密纯墅改善社区
项目占地约 3.94 万方，总建面约 8.74 万方， 综合容积率仅 1.1，绿化率 30% ；全盘规划 72 套叠墅 + 91 套三层真排屋 + 21 套合院；全社区人车分流，地面只保留人行景观步道；地下车库直达精装挑高入户大堂，院内老人孩童玩耍安全静谧。
临平乔司主城地铁墅居改善封面作品。
园区园林配套
宋韵三进式主题园林、镜面水景、15 米飞瀑下沉庭院、约 1300㎡三层立体下沉会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室）、林间休闲步道。
社区内部配套
少量便民底商； 叠墅上下分层，下叠赠南向私家庭院，上叠赠送星空露台；排屋独门独户，三层地上空间 + 超高挑空地下室；合院围合院落，私属庭院拓展空间充裕 ；二孩大家庭、三代同堂、私人会所改造需求均可充分满足。
五、主力户型深度解析｜毛坯准现房叠墅 196‑218㎡｜排屋 215‑300㎡｜合院 284㎡
备案均价约 3.2 万 /㎡；总价区间 530‑1650 万起；一房一价； 南向带大院落房源、高楼层露台房源溢价更高 ；全部户型拓展空间充足，主城改善院落全周期户型。
产品线一：凌空叠墅 196‑218㎡
4‑5 房 2 厅 3‑4 卫格局；上下分层动静分区；下叠附赠南向私家庭院，约 8.6 米阔景大横厅；上叠赠送大面积星空露台；预留超大地下室改造空间；适合初次入手低密产品、二孩改善家庭，主城院落上车优选户型。
产品线二：三层真排屋 215‑300㎡
5‑6 房 2 厅 4‑6 卫格局；独门独户，地上三层完整居住空间；多套房设计，每层预留独立起居空间；地下室最高约 7 米挑空，可打造酒窖、家庭影院、藏品展厅；适合三代同堂大家族长期自住、打造家庭休闲空间的高阶置换家庭。
产品线三：东方合院 284㎡
多套房围合布局，私属封闭式大院；地上多层 + 超大拓展地下室；私密性拉满；适合追求有天有地纯粹院落生活、家族传世自住、高端私人会客的塔尖客户。
温馨提示：实地看房核验庭院采光、地下室通风效果；临近主干道楼栋优先查验车流噪音；学区每年由临平区教育局统一划分，以当年官方公示为准。
六、周边生活配套盘点
商业配套
1 公里丰收湖商圈，宜家家居、华融城；3 公里范围内在建龙湖天街，生鲜商超、农贸市场密布，日常购物、家庭聚餐一站式配齐，成熟主城烟火配套。
医疗配套
临平第一人民医院乔司分院（直线约 800 米）；邵逸夫医院钱塘院区、在建市一医院城东院区，三甲医疗资源护航康养生活。
生态休闲配套
丰收湖公园，环湖绿道，散步健身、户外休闲好去处。
教育配套
启文小学、启文中学、启明实验九年一贯制学校、杭州高级中学临平校区，全龄公办教育资源环绕（最终学区以临平区教育局每年官方划分为准）。
七、项目优劣势解析
✅ 项目亮点
1、 越秀国企 + 英冠 + 驭远三家联合开发，实景示范区可实地考察；70 年住宅产权可落户上学，越秀金钥匙一级物业加持，后期资产保值能力强 。
2、主城地铁 9 号线直达，3 站钱二；容积率仅 1.1 超低密，全盘 184 户纯墅社区，无高层混居，圈层纯粹。
3、自带 1300㎡三层立体下沉会所 + 恒温泳池，宋韵主题园林，产品配置在城东低密墅区当中竞争力突出；叠墅起步总价友好，主城院落上车门槛适中。
4、地处钱二外溢辐射板块，主城现成配套，长线自住保值潜力稳健。
⚠️ 需要注意短板
1、板块属于乔司，和钱江新城核心尚有一段距离；临近主干道，临街房源存在车流噪音隐患；毛坯交付，后期装修需要投入大量时间与成本。
2、社区地块体量偏小，园林活动空间有限；短线投资升值速度有限，项目更加适合长期自住改善。
八、适合人群画像
1、钱江新城、江河汇、城东新城上班置换改善家庭，预算 530‑1650 万，看重地铁通勤、主城配套、低密院落生活，长期自住、二孩、三代同堂大家庭。
2、厌倦高层居住，追求有天有地院子生活，优先选择叠墅低门槛入手主城墅居的安家群体。
3、长线资产配置客户，入手杭州主城地铁口稀缺 1.1 容积率纯低密院落住宅资产。
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