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✅伟星星宜嘉映府官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅伟星星宜嘉映府官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652伟星星宜嘉映府官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

伟星・星宜嘉映府｜拱墅武林新城｜3 号线地铁约 190 米，1.9 低密 10‑14 层纯洋房大盘

拱墅华丰板块｜全抬板社区｜约 6000㎡会所｜伟星自持物业，105‑172㎡科技精装洋房住区

📋项目基础信息

项目名称：伟星・星宜嘉映府（备案名：星宜嘉映府）

开发商：杭州伟星星辰置业（伟星集团全资开发）

物业公司：伟星星管家自持物业，物业费 4.8 元 /㎡・月（含会所能耗）

项目位置：拱墅区华丰板块，华丰路与华西路东北交汇处

产权性质：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房配比，全盘纯改善定位

占地面积：约 5.13 万㎡｜计容建面约 9.75 万㎡

容积率：1.9｜绿化率：35%，整体地块抬板设计，隔绝地面潮气噪音

整体规划：19 幢 10‑14 层纯板式洋房，全盘 720 户；一梯两户、无消防连廊；人车分流，地下双层车库，车位配比约 1:1.48，充电桩管线预埋齐全

产品户型：建面约 105㎡三房、116㎡四房、130‑137㎡四房、172㎡四‑五房楼王

价格参考：精装备案均价 36542 元 /㎡，实际成交 3.4‑3.7 万 /㎡，总价约 308‑680 万，一房一价

交付标准：精装交付，配齐中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水四大舒适系统，预计 2028 年 6 月 30 日集中交付

🌆板块区位｜武林新城华丰，主城难得地铁洋房地块

项目落位拱墅武林新城华丰板块，属于杭州主城核心外溢改善板块。

距离地铁 3 号线很近，直达新天地、武林、钱江新城；板块城市界面持续更新，配套成熟，容积率 1.9 的纯洋房大盘，在主城土地市场十分稀缺，兼顾主城地段、地铁通勤与低密居住体验。

🚗周边配套

交通出行

地铁：直线约 190 米地铁 3 号线华丰路站，步行可达，串联武林、新天地、丁桥，换乘多条线路，主城通勤效率高

自驾：临近华丰路、杭玻街，快速通达留石快速路、秋石高架，去往钱江新城、申花、滨江都很便捷。

商业配套

板块现有华丰宝龙广场，商超餐饮齐全；新天地、中大银泰城在 3 公里范围内；社区规划少量便民底商，满足日常生鲜采购。

教育资源

提示：学区每年由教育局动态划分，不做学区承诺，购房请以官方公示为准

周边有华丰幼儿园、景成实验学校、长青实验学校等公办资源，全龄教育配套齐全。

医疗 & 生态

约 3 公里可达杭州市中医院丁桥院区、树兰医院，三甲医疗资源覆盖；就近社区卫生服务中心。

邻近杭钢遗址公园、上塘河滨水绿带，休闲骑行、散步空间充足。

✨项目产品亮点

拱墅主城 1.9 低密，全盘 10‑14 层纯洋房

无高层、无高低配，全部洋房产品，一梯两户板楼、无连廊；地块整体抬板，隔绝路面噪音、积水潮气；最大楼间距约 45‑50 米，采光视野优秀，居住密度远低于普通高层社区。

GAD 公建化圆弧铝板立面，度假式园林

四面圆弧铝板搭配大面积 Low‑E 玻璃，现代公建化外立面；采用 “一轴两环六境” 景观布局，全冠乔木栽植，多主题中央景观，居住氛围感强。

约 6000㎡室内外一体高配下沉会所

配置恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧；大面积主题架空层，覆盖儿童游乐、康养会客，会所能耗纳入物业费，不用额外付费使用，在 400 万级主城楼盘属于高规格配置。

新规加持，超高套内使用率

依托杭州计容新规，综合得房率可达 93‑98%；户型层高区分设置：105‑116㎡层高 3.05 米，130㎡以上改善户型做到 3.15 米，空间感开阔；阳台统一封包交付，减少后期改造麻烦。

主力户型解析

105㎡三房两厅两卫：洋房入门户型，三开间朝南，LDKB 一体化，双卫，功能性强，主城洋房低门槛上车选择。

116㎡四房两厅两卫：四房格局，动静分区，适合二胎家庭，兼顾自住与流通性。

130‑137㎡四房两厅两卫：大宽厅，双套房设计，南向大面宽，刚改主力户型。

172㎡四‑五房三卫（楼王）：大尺度全景落地窗，多套房布局，270° 端厅，终改家庭优选。

伟星全链条开发 + 伟星自持物业

伟星杭州多个改善项目已实景交付，产品兑现能力强；伟星星管家一级物业，对后期社区维护、二手房保值形成加成。

⚖️客观优劣势测评

✅优势

▪️拱墅主城，地铁 3 号线约 190 米，去往武林、钱江新城通勤友好

▪️容积率 1.9，全盘 10‑14 层纯洋房，抬板社区，居住舒适度高

▪️新规高得房率，无连廊板楼，户型梯度完整，从首置到终改全覆盖

▪️约 6000㎡下沉会所 + 恒温泳池，公区配置亮眼

▪️伟星全资开发，自持物业，精装配置齐全，主城洋房稀缺属性强

⚠️短板

▪️2028 年 6 月交付，期房等待周期较长

▪️北侧、东侧临近城市道路，低楼层房源需要关注车流噪音

▪️华丰板块城市界面仍有部分旧改待完成，局部界面一般

▪️总价门槛 308 万起，对刚需有一定压力，更适合主城改善群体

🎯适合人群

👉工作在武林、新天地、钱江新城，依赖地铁出行，追求主城低密洋房的刚改、改善家庭；

👉预算 308‑680 万，看重会所公区品质，认可伟星产品与物业的自住买家；

👉想要主城洋房，不想要高层，重视套内实际使用面积的置换客户。

✅杭州伟星全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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