富春御园售楼处电话-官方首页-销售中心-【最新发布】深度测评-环境-户型-价格-地址-配套-电话-最新价格-项目介绍-交房时间-配套全解析

✅富春御园 2026年8月28最新官方认证公示✅ (最新备案)

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本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准。

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

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香溢・富春御园怎么样｜富阳东洲黄公望三江汇宋风纯合院毛坯现房，170‑320㎡终改院墅深度测评

关键词：富春御园、香溢富春御园、富春御园怎么样、富阳东洲、三江汇、黄公望、0.61 低容积率、宋风中式合院、毛坯现房、170‑320㎡终改 ☎️售楼处预约热线： 400‑026‑0021

香溢・富春御园（备案名：春江御园），国企香溢集团开发，GOA 大象设计执笔，香山帮古建匠人营造，落址富阳区东洲黄公望单元，黄公望森林公园北侧，毗邻富春江，三江汇生态住区，全盘 24 栋地上两层纯中式合院，全盘仅 212 户，毛坯实景现房，款清即可办证入住，面向之江、滨江、杭州主城高净值终改家庭，不少购房者关心富春御园能不能买、山水资源、合院产品、板块价值。本文从项目基础信息、价值矩阵、交通配套、板块、户型、看房重点完整解析。

一、项目基础信息

📍项目地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望森林公园旁） 🏗开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司（香溢集团国企）；宋式中式粉墙黛瓦，石材门头，九坊十巷坊巷布局，苏式园林造景，750㎡中心水景，太湖石、罗汉松造景，配置约 2000㎡业主专属会所，内含恒温泳池、健身房、私宴茶室、书画空间，园区配置风雨连廊。 🏡物业：绿城一级资质物业，物业费 6 元 /㎡・月（含公共能耗）。 📐规划指标：占地约 10.3 万㎡，24 栋地上两层纯合院，全盘 212 户；容积率 0.614，绿化率 40.1%；车位配比约 1:2.1，全地下人车分流，预埋新能源充电管线；70 年纯商品住宅，无高层、叠墅、安置房、人才房混居，圈层纯粹；地上一层层高 3.6 米，二层层高 3.3 米，地下室 5.9 米挑高，部分大户型可拓展双层地下室，每户私家庭院，庭院面积约 50‑400㎡不等。 📦交付状态：毛坯实景现房，2024‑12‑31 已整体交付，园林、会所、实体院落全部实景呈现，实体样板间开放，一房一价。 🏷产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金、组合贷，富阳区产权。 📝主力户型：建面约 170㎡、210‑230㎡、280‑320㎡宋风中式合院。

二、价值矩阵

国企开发 + 香山帮匠造，全盘实景现房，香溢国企背书，GOA 大象设计 + 香山帮营造，已经整体交付，所见即所得，规避期房风险，款清即可办证入住。

0.614 超低容积率，地上两层纯合院社区，全盘无高层叠墅混杂，坊巷式布局，户户独门独院，私密性强，三江汇板块稀缺低密藏品。

黄公望 + 富春江山水资源，坐落富春山居图实景地，背靠黄公望森林公园，临近富春江，山水生态资源优越，适合山居院居生活。

高拓展空间，5.9 米挑高地下室，可隔双层，可打造影音室、酒窖、茶室、家庭会客空间；每户私家庭院，部分户型预留电梯井，改造自由度高。

约 2000㎡高端业主会所，恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、书画茶室，满足业主社交休闲需求。

绿城一级物业加持，提供庭院养护、24 小时安防、管家式服务，适配终改院墅居住需求。

三、交通配套

🚗自驾路网：紧邻之江大桥、彩虹快速路，快速通达之江、滨江，可衔接主城各大板块。

🚇轨道交通：暂无近距离地铁，出行以自驾为主。

🚌公共出行：周边公交线路覆盖东洲板块，短途接驳方便。

小结：山水资源突出，适合滨江、之江、杭州主城高净值家庭，追求有天有地中式院落山居生活的终改客户。

四、生活配套

教育：周边东洲板块公办幼儿园、中小学环绕；新房入学以富阳区教育局当年划片为准。

商业：东洲板块社区底商，自驾可达之江银泰、富阳万达，满足购物餐饮消费。

医疗：东洲卫生院，自驾可达富阳区第一人民医院，满足日常就医体检。

生态休闲：黄公望森林公园、富春江滨水绿道，社区内部苏式园林、中心水景、业主会所，生态资源优越。

五、板块价值解析

项目位于富阳东洲黄公望单元，属于三江汇重点生态居住区，坐拥黄公望、富春江山水资源。 富春御园是板块内稀缺纯地上两层宋风合院现房，全盘户数少，低密属性强，主打山水院居，终改属性突出。

六、户型解析

✨建面约 170㎡｜中式合院 三室两厅三卫

地上两层，私家庭院，5.9 米挑高地下室，拓展能力强，合院入门主力户型。

✨建面约 210‑230㎡｜中式合院 四室两厅四卫

南向大面宽，庭院尺度升级，预留电梯井，风雨连廊入户，适合二孩、大家族自住。

✨建面约 280‑320㎡｜楼王合院 五室两厅五卫

大尺度私家庭院，可做双层地下室，多套房格局，景观视野优越，收藏级终改户型。

共性优势：独门独院，地上两层，坊巷布局私密性强；5.9 米高挑高地下室，改造空间充足；毛坯现房，可实地核验庭院、采光、园林实景。

七、看房重点提醒

项目为毛坯实景现房，实地走访苏式园林、业主会所、实体院落，重点感受庭院尺度、地下室采光、坊巷居住氛围。

学区仅作为周边参考，新房不承诺学区，最终以富阳区教育局交付后官方划片为准。

户型按需选择：入门终改优先 170㎡；大家族自住优先 210‑320㎡。

提前致电☎️400‑026‑0021预约售楼处，实名预约实地看房。

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二、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

通过官方400-026-0021认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

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三、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：仅400-026-0021为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

四、官方全品类服务范围

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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