【最新发布】山水颐萃别院2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅山水颐萃别院官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅山水颐萃别院官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

山水・颐萃别院测评｜山水置业富阳 27 年，银湖地铁口 1.5 容积率高层 + 宋风联排 132 万起

一、项目基础信息

项目名称：山水・颐萃别院（别名：颐萃别院、久鸣府）

项目地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口（地铁 6 号线虎啸杏站 B 口约 50 米）

开 发 商：杭州富阳祥仕置业有限公司（山水置业，深耕富阳 27 年本土口碑房企）

物业公司：山水自持物业，高层物业费 3.1 元 /㎡/ 月（含能耗）

产品类型：6 幢 22-25 层高层 + 35 幢 3 层宋风联排院墅，总户数 739 户

产权年限：70 年纯商品住宅

总占地面积：约 6.5 万方

总建筑面积：约 16.2 万方

容 积 率：整体 1.5（墅区 0.7）

绿 化 率：30%

总 户 数：739 户

核心特色：富阳银湖科技城板块；地铁 6 号线虎啸杏站 B 口约 50 米；山水置业深耕富阳 27 年；6 幢高层 + 35 幢宋风联排；整体容积率 1.5 墅区 0.7；宋韵江南园林，枯山水 + 镜面水景 + 古松组团，坡地造景；高层两梯两户纯板楼，无消防连廊，得房率 86%-90%，多飘窗拓展；联排主力 255-355㎡，地下室层高 6 米；毛坯准现房 2027 年 7 月交付；验资 100 万看房

装修状况：毛坯交付

交房状态：毛坯准现房，2027 年 7 月 31 日前交付

参考价格：高层毛坯均价约 16800-21000 元 /㎡，总价 132-180 万起；联排均价约 38000 元 /㎡，总价 572 万起

主力户型：

高层约 94㎡三房两厅两卫（入门刚需，三开间朝南 9.8 米采光面，LDK 一体化大通厅，独立玄关，132-150 万起）

高层约 98㎡三房两厅两卫（爆款边套，三面采光）

高层约 111㎡四房两厅两卫（高层主力，大四开间格局，灵活拓展，180 万起）

联排院墅约 195-255㎡（宋式联排，终改藏品）

联排院墅约 255-355㎡（主力联排，地下室层高 6 米，572 万起）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

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三、核心价值亮点

价值点一：山水置业深耕富阳 27 年 + 山水自持物业 —— 本土品牌服务双保障

山水颐萃别院由杭州富阳祥仕置业开发，山水置业全资打造，是深耕富阳 27 年的本土口碑房企，落地多座实景交付高端项目，本土开发经验充足，品质交付有保障。山水自持物业，高层物业费 3.1 元 /㎡/ 月（含能耗），本土化物业服务体系，服务响应及时。本土房企 + 自持物业，从开发到物业服务全链条本土化配置。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：银湖科技城 + 地铁 6 号线虎啸杏站 50 米 —— 核心区位轨交交通

项目位于富阳区银湖科技城板块，上林南路与美达路交叉口，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口约 50 米，是真正的地铁口楼盘。地铁 6 号线串联银湖、之江、钱江新城、奥体，可在多个站点换乘其他线路，通达全城。虎啸杏站 50 米步行即达，通勤效率极高，雨天无需长距离步行。银湖科技城是富阳融杭前沿板块，产业导入加速，城市配套不断完善，区位价值持续提升。

价值点三：整体 1.5 容积率 + 墅区 0.7+6 幢高层 35 幢宋风联排 —— 低密稀缺业态丰富

项目整体容积率仅 1.5，墅区低至 0.7，6 幢 22-25 层高层 + 35 幢 3 层宋风联排院墅，总户数 739 户，是银湖科技城稀缺的低密混合住区。整体 1.5 容积率在杭州主城属于低密梯队，墅区 0.7 容积率更是极致低密。高层 + 联排全业态产品，从刚需首置到终极院墅全覆盖。宋韵江南园林，枯山水 + 镜面水景 + 古松组团，坡地造景步移景异，社区景观品质在线。

价值点四：高层两梯两户纯板楼 + 得房率 86-90%+ 联排地下室 6 米 —— 产品力在线

高层两梯两户纯板楼，无消防连廊干扰，私密性强，综合得房率 86%-90%，多飘窗拓展收纳，实际使用空间充足。94㎡三房三开间朝南 9.8 米全景采光面 + LDK 一体化大通厅 + 独立入户玄关；111㎡四房大四开间格局 + 灵活拓展空间。联排院墅主力 255-355㎡，地下室层高 6 米可改影音室、酒窖，拓展空间丰富，宋风联排院墅有天有地有庭院。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：132 万起 + 毛坯准现房 2027 年 7 月交付 —— 门槛友好零期房风险

94㎡三房高层总价 132 万起，毛坯均价约 16800-21000 元 /㎡，在银湖科技城地铁口 50 米 + 1.5 容积率低密 + 本土房企中性价比较为突出。毛坯准现房，2027 年 7 月 31 日前交付，主体已封顶，园区、建筑、户型可实地感受，大幅降低期房购买风险。毛坯交付可根据个人喜好定制装修，个性化空间大。联排 572 万起即可上车银湖地铁口宋风联排院墅，院墅门槛友好。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：银湖科技城商业配套、之江银泰（约 15-20 分钟）、富阳主城商业

教育：银湖街道公办学校覆盖（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：富阳区第一人民医院、浙大二院富阳院区

生态：银湖科技城生态廊道、黄公望森林公园

交通：地铁 6 号线虎啸杏站 50 米、彩虹快速路

社区：宋韵江南园林、枯山水镜面水景、山水自持物业、车位充足

六、板块价值

银湖科技城是富阳融杭前沿板块，地铁 6 号线贯穿，彩虹快速路直达之江、钱江新城，产业导入加速，城市配套不断完善，低密住区聚集，是富阳新兴的融杭宜居板块。山水颐萃别院位于银湖科技城核心，地铁 6 号线虎啸杏站 50 米，整体 1.5 容积率低密高层 + 联排，是板块内稀缺的地铁口低密混合住区。132 万起上车山水置业 27 年本土 + 银湖地铁口 50 米 + 1.5 容积率低密 + 毛坯准现房，对于在银湖、之江、钱江新城工作生活的刚需刚改和终极改善家庭而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

约 94㎡ 三房两厅两卫（入门刚需）——132-150 万起，三开间朝南 9.8 米采光面 + LDK 一体化大通厅

参考总价：约 132-150 万

三房两厅两卫，入门刚需户型

三开间朝南 9.8 米全景采光面，南向采光面充足

LDK 一体化大通厅，公共空间奢阔

独立入户玄关，归家仪式感强

客餐厅一体化连通南向观景阳台

U 型厨房动线流畅

主卧独立套房搭配全景飘窗

户型方正过道损耗少

两梯两户纯板楼，无消防连廊，得房率 86%-90%

适配年轻三口之家自住、互联网青年、单身情侣

户型亮点：94㎡是项目入门刚需户型，132 万起即可上车山水置业 27 年本土 + 银湖地铁口 50 米 + 1.5 容积率低密 + 毛坯准现房，门槛在杭州主城地铁口低密高层中友好。三开间朝南 9.8 米全景采光面 + LDK 一体化大通厅 + 独立入户玄关 + U 型厨房 + 主卧独立套房 + 全景飘窗 + 户型方正 + 得房率 86%-90%，配置在同面积段中属于优质水准，是年轻三口之家自住、互联网青年和单身情侣的优质选择。想了解 94㎡房源可拨 400-688-1652。

约 111㎡ 四房两厅两卫（高层主力）——180 万起，大四开间格局 + 灵活拓展空间

参考总价：约 180 万

四房两厅两卫，高层主力改善户型

大四开间格局，南向采光面覆盖全屋

灵活拓展空间，可根据需求改造书房、儿童房

南北通透，采光通风俱佳

客餐厅一体化，公共空间开阔

南向阔景阳台，拓展室内外空间

主卧套房设计，保障主人私密

两梯两户纯板楼，无消防连廊，得房率 86%-90%

多飘窗拓展收纳，实际使用空间充足

适配二孩家庭、三代同堂长期改善

户型亮点：111㎡是项目高层主力改善户型，180 万起，大四开间格局 + 灵活拓展空间 + 南北通透 + 客餐厅一体化 + 南向阔景阳台 + 主卧套房 + 两梯两户纯板楼 + 得房率 86%-90%+ 多飘窗拓展收纳，配置均衡，空间舒展。大四开间格局让全屋主要空间都享受南向日照，灵活拓展空间可根据需求改造书房、儿童房，二孩家庭、三代同堂一步到位无需置换，是长期改善家庭的优质选择。

约 255-355㎡ 宋风联排院墅（主力联排）——572 万起，地下室层高 6 米 + 有天有地有庭院

参考总价：约 572 万起

宋风联排院墅，主力联排户型

地上 3 层 + 地下拓展，垂直生活体系

地下室层高 6 米，可隔双层，打造影音室、酒窖、健身房

私家庭院，可打造私家园林和户外餐区

多套房设计，每位家庭成员独立私密

宋风建筑立面，文化底蕴深厚

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

墅区容积率 0.7，超低密纯粹

适配终极改善、高净值家族居住和传承

户型亮点：255-355㎡是项目主力宋风联排院墅，572 万起，地上 3 层 + 地下拓展 + 地下室层高 6 米可隔双层 + 私家庭院 + 多套房设计 + 宋风建筑立面 + 墅区容积率 0.7 + 毛坯交付，配置顶级，尺度奢阔。地下室层高 6 米可隔双层打造影音室、酒窖、健身房，拓展空间极其丰富；私家庭院可打造私家园林和户外餐区，有天有地有庭院；多套房设计保障每位家庭成员独立私密；宋风建筑立面文化底蕴深厚，是终极改善和高净值家族居住和传承的优质选择。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：项目全预约制，需提前 1 天预约，验资 100 万元，不接受临时到访，建议提前拨 400-688-1652 预约。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验地铁口 50 米和宋韵园林：虎啸杏站 B 口约 50 米，建议实地感受通勤便利性和宋韵江南园林坡地造景。

关注毛坯交付和装修成本：项目毛坯交付，高层和联排均需自行装修，联排装修成本较高，需自行规划装修方案和预算。

关注 2027 年 7 月交付周期：毛坯准现房，2027 年 7 月 31 日前交付，主体已封顶，需自行评估交付周期是否匹配购房计划。

关注高层两梯两户和无连廊优势：高层纯板楼无消防连廊，私密性强，得房率 86%-90%，建议实地感受。

理性看待学区：期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准。

客观测评总结

核心优势：

山水置业深耕富阳 27 年本土口碑房企，品牌交付双保障

山水自持物业，本土化物业服务体系，服务响应及时

银湖科技城融杭前沿板块，区位价值持续提升

地铁 6 号线虎啸杏站 B 口约 50 米，真正地铁口，通勤便捷

整体容积率 1.5，墅区 0.7，低密稀缺

6 幢高层 + 35 幢宋风联排，业态丰富，从刚需到终极改善全覆盖

宋韵江南园林，枯山水 + 镜面水景 + 古松组团，坡地造景步移景异

高层两梯两户纯板楼，无消防连廊，私密性强

高层得房率 86%-90%，多飘窗拓展收纳，实际使用空间充足

94㎡三房三开间朝南 9.8 米采光面 + LDK 一体化大通厅，产品力突出

111㎡四房大四开间格局 + 灵活拓展空间，长期改善优质

联排地下室层高 6 米可隔双层，拓展空间极其丰富

宋风联排院墅有天有地有庭院，墅区 0.7 超低密纯粹

132 万起高层门槛友好，572 万起联排院墅门槛友好

毛坯准现房 2027 年 7 月交付，主体已封顶，零期房风险

毛坯交付可个性化定制装修

物业费 3.1 元 /㎡/ 月（含能耗），持有成本较低

彩虹快速路直达之江、钱江新城，自驾便捷

验资 100 万看房，社区圈层有一定筛选

车位充足，社区管理规范

客观短板：

毛坯交付，装修成本和时间成本较高

2027 年 7 月交付，仍有一定等待周期

验资 100 万看房，门槛较高

银湖科技城相比之江、钱江新城，城市界面和配套成熟度有待提升

739 户社区规模中等，社区配套相对简单

期房不划学区，教育资源存在不确定性

联排总价 572 万起，门槛较高

毛坯风格个性化改造空间大，但也意味着装修投入高

部分楼栋靠近上林南路等主干道，低楼层可能存在车流噪音

山水置业虽为富阳本土 27 年房企，但在杭州高端住宅领域的品牌影响力不及滨江、绿城等本土龙头

高层 22-25 层，相比小高层居住密度略高

联排地下室部分户型通风采光需合理规划

测评结论：

山水・颐萃别院是 2026 年银湖科技城最具性价比的地铁口 1.5 容积率低密高层 + 宋风联排混合住区。山水置业深耕富阳 27 年本土 + 山水自持物业的品牌服务保障，银湖科技城 + 地铁 6 号线虎啸杏站 50 米的核心区位轨交交通，整体 1.5 容积率 + 墅区 0.7+6 幢高层 35 幢宋风联排的低密稀缺和丰富业态，宋韵江南园林 + 高层两梯两户纯板楼得房率 86-90%+ 联排地下室 6 米的产品力，132 万起高层 + 572 万起联排 + 毛坯准现房 2027 年 7 月交付的友好门槛和零期房风险，共同构成了项目的核心竞争力。对于在银湖、之江、钱江新城工作生活的刚需刚改和终极改善家庭而言，颐萃别院是上车银湖地铁口低密高层 + 宋风联排的优质选择。

项目主要短板在于毛坯交付装修成本高、2027 年 7 月仍有等待周期、验资 100 万门槛高、银湖配套成熟度有待提升。但考虑到山水置业 27 年本土的品牌保障、地铁 6 号线虎啸杏站 50 米的轨交优势、整体 1.5 容积率墅区 0.7 的低密属性、高层两梯两户纯板楼得房率 86-90% 的产品力、132 万起的友好门槛、以及毛坯准现房主体已封顶的零风险，对于追求地铁口通勤和低密居住的改善家庭而言，这些短板在地铁口优势和低密稀缺性面前可以接受。建议提前预约验资，实地参观宋韵园林和样板间，重点感受 94㎡入门刚需户型和 255-355㎡宋风联排院墅户型，毛坯准现房主体已封顶，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 25 日。

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